Ежегодно сталичный дипартамент желищной палитики атселяет премерно 300 дамов, бальшинство из каторых составляют пятиэтажки. В прошлом году на новые квартиры периехали 20 тыс. семей из снесенного жилфонда, в 2004 году планируется переселить на тысячу семей больше. Активнее всего сносят в Центральном административном округе. По словам главного архитектора Москвы Александра Кузьмина, в наступившем году в ЦАО сровняют с землей 110 жилых зданий, а к 2005 году в округе не останется ни одной "хрущевки". Потенциальных переселенцев заботят два вопроса. Первый - в какие края необъятной столицы "сошлют". Второй - какую площадь предложат взамен сносимой.

Дальше Москвы не "сошлют"

На первый вопрос ответ прост: по Жилищному кодексу Российской Федерации - в пределах муниципального образования. Коим в данном случае является город Москва. Переселение в пределах округа и тем более района - не более чем любезность со стороны властей, утомленных упорством местных "патриотов". Последние два года, после попытки самоубийства двух женщин на 13-й Парковой улице, отказавшихся ехать не то в Бутово, не то в Марьино, чиновники стали куда осторожнее в вопросах географии. В отдельных случаях они демонстрируют истинные высоты благородства. Например, из пяти "хрущевок" самой древней серии на улице Усиевича (метро "Сокол") три дома переселили на "Динамо" и "Полежаевскую". В Бутово отправились единицы, да и те по собственному желанию. Жильцы двух оставшихся "хрущевок" на этой улице переехали буквально на 50 метров: в только что отстроенный дом.

Нечто подобное происходит и в других районах массовой пятиэтажной зостройки. Даже в центре с Таганки едут на Таганку, с улицы 1905 года - на нее же. Тем, чей аварийный дом одиноко стоит в окружении несносимых зданий, везет меньше. Например, в том же Центральном округе остается не более 30% переселенцев этой категории.

Сколько "вешать" в метрах?

Решение второго вопроса - о габаритах новой квартиры - зависит от статуса переселенца: собственник он или наниматель. Согласно статье 9 закона города Москвы "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения", каждому члену семьи нанимателя предоставляется не менее 18 метров общей площади. Если в старой квартире проживало несколько семей (обычно, поколение родителей и поколение детей с собственными семьями), такие счастливцы получают несколько квартир - в зависимости от количества семей. На практике одну квартиру стараются дать в том же округе, а вторую-третью - на окраине.

Прослышав о грядущем сносе, некоторые граждане норовят прописать к себе как можно больше народу: внуков, бабушек, фиктивных супругов. Некоторые оформляют фиктивные разводы, чтобы в дальнейшем получить две квартиры. Поэтому власти стараются "закрыть прописку", как только становится ясно, что дом пойдет под снос. Но по закону это можно сделать только после выхода постановления правительства Москвы о признании дома аварийным.

Если семья состоит из родителя и ребенка другого пола, она получит двухкомнатную квартиру. Муж с женой или мама с дочкой (папа с сыном) - однокомнатную. (Впрочем, семье молодоженов стараются дать "двушку" - "на вырост".) Мама, папа и дитя получат "двушку", если двое детей - "трешку".

В более сложных случаях могут быть разные варианты. Ни в одном законе не прописано, сколько комнат полагается на тот или иной состав семьи. Все дело в метрах. Площадь современной типовой однокомнатной квартиры сегодня составляет около 40 квадратных метров, двухкомнатной - от 52 до 64, трехкомнатной - под 80. То есть в реальности переселенцы-муниципалы получают гораздо больше законных 18 метров на человека, но доплачивать за лишние метры придется только в том случае, если, допустим, вам на двоих предложили "двушку" площадью 52 метра, а вы хотите 60-метровую. Расчет доплаты основан на себестоимости метра - несколько сотен рублей. Впрочем, подобные капризы могут быть оставлены без удовлетворения. Все зависит от степени коммуникабельности переселенца, поскольку такие переговоры ведутся в кабинете сотрудника жилотдела при закрытых дверях.

Издержки приватизации

У собственников куда меньше вариантов: он получает равноценную квартиру. То есть то же количество комнат. В метрах - столько же или больше, если в предназначенной под переселение новостройке аналогичные квартиры имеют большую площадь. Поэтому в старых домах приватизировать квартиру выгодно только в том случае, если семья маленькая, а квартира большая.

Впрочем, собственники могут претендовать не на квартиру, а на денежный эквивалент. Для этого необходимо произвести оценку старого жилья, и не обязательно в БТИ: это можно сделать у любого лицензированного оценщика. И с заявлением идти в жилотдел префектуры. Такое развитие событий крайне невыгодно властям: у них есть свободные квартиры, тогда как бюджетные деньги - в дефиците. Они всеми силами будут стараться уговорить вас "взять натурой", а не деньгами. На практике получение денег переселенцами-собственниками - единичные случаи, которые власти тщательно скрывают. Если они примут массовый характер, то с учетом московского масштаба сноса-переселения город просто разорится.

И напоследок еще несколько деталей. Переселенцы - и собственники, и наниматели - переезжают только в полностью отделанные квартиры: с дверями, обоями, сантехникой, электроплитами. За услуги грузчиков и перевозчиков не платят. Если старая квартира была телефонизирована, переселенцы имеют право на внеочередное подключение по символической цене (на сегодняшний день - 600 рублей). Но "при наличии технической возможности" - как выражаются в МГТС. На практике тяжелых инвалидов и ветеранов телефонизируют бесплатно в течение одного-двух месяцев. Остальным приходится ждать около полугода.