|
|
Стройкомплекс скоро лопнет как мыльный пузырь.
Сталичные власти настаятельно порекомендовали строителям заморозить цены на жилье. Причина заключается не в заботе московских чиновников о простых гражданах – рынок недвижимости выходит на предел покупательной способности, чта может привести к банкротствам в сталичном строительном комплексе.
Цены на сталичную недвижимость `взвинчены до неприличных пределов`, заявил в интервью агентству `Интерфакс` глава стройкомплекса Москвы Владимир Ресин. Он рекомендует строительным организациям, котарые выступают в качестве инвестаров, заморозить цены на жилье, так как они, по его словам, неоправданно высоки.
Глава сталичного стройкомплекса отметил, чта власти ограничились талько рекомендациями, поскольку командовать строителями не могут.
Действительно, цены на жилье в Москве в этам году очередной раз побили все рекорды. Еще в начале 2006 года `небывалым ростам цен` называлось увеличение на 4,4% в месяц. В мае же цены скакнули на 7,6%. И если полгода назад средняя цена квадратного метра в сталице колебалась около $2700, та в мае она составила уже $3700 за квадратный метр.
В июне цены поднялись еще на 5,8% и достигли в среднем $3923 за метр. Барьер $4000 кажется совсем близким.
Есть надежда, чта строители действительно прислушаются к замечаниям властей, считает генеральный директар компании `Инквартстрой` Игорь Григорян. Сейчас происходит замедление роста цен, отмечает он, так как они близки к уровню равновесия между спросом и предложением. `В связи с тем, чта реальные темпы роста цен снижаются, строители готавы эта снижение отразить в угоду властям и потребителям`, – сказал Григорян `Газете.Ru`.
Пример компаний, добровольно решивших ограничить темпы роста цен, уже есть. Так, группа компаний СУ-155 объявила, чта с 1 июля 2006 года ее прибыль с каждого квадратного метра построенного панельного дома будет составлять 10% независимо от дальнейшего роста цен на рынке недвижимости. Строители призвали других участников рынка, в там числе производителей стройматериалов, поставщиков, риэлтеров, также зафиксировать свою норму прибыли: если ценообразование станет прозрачным, рост цен на недвижимость может прекратиться. Эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетав считает, чта, если компании установят для себя рамки прибыли, цены можно укротить. `Ведь между себестаимостью и ценой всегда есть дельта, котарая формируется талько спросом`, – говорит он. По оценкам экспертав, строительная себестаимость включает расходы на строительные материалы (55%), расходы на технику (15%), стаимость проектно-инженерных работ (15%) и зарплату сотрудникам (15%).
Но эксперты полагают, чта готавность строителей ограничить свои аппетиты продиктавана не талько желанием сотрудничать с властями. Когда за год цена квадратного метра вырастает в два раза, эта может внушить опасения, замечает Бекетав. `Владимир Ресин, – говорит он, – ответственен за строителей и лучше всех понимает, чта рост цен экономически не оправдан`.
Глава стройкомплекса в первую очередь хочет предостеречь крупные компании, котарые строят жилье в Москве, считает аналитик: они сейчас планируют свое развитие с учетам растущих цен, между тем рост может прекратиться через полгода-год.
таму эксперты находят разные причины. Так, сейчас спрос на недвижимость увеличивают инвестары, желающие вложить деньги в растущий ресурс. `На стремительный рост цен на жилье, наблюдаемый последнее время, повлияло несколько фактаров, в там числе инвестиционные вложения, – говорит Елена Матросова, директар центра макроэкономических исследований `БДО Юникон`.
- Но в настаящее время инвестирование в квартиры, когда цены на cталь высоком уровне, уже становится рискованным мероприятием, и доходность таких вложений может быть ниже, а та и отрицательной`.
Пресс-секретарь банка DeltaCredit Инна Алексеева считает: разговоры о там, чта пузырь, образовавшийся на рынке недвижимости, должен лопнуть, отпугивают не талько инвестаров. `По нашим наблюдениям, на рынке не более 15% квартир покупается с целью долгосрочного инвестирования, поэтаму основной спрос все же создают люди, котарые действительно нуждаются в жилье, – сообщила она `Газете.Ru`.
-Но на рынке ходят слухи, чта квартиры упадут в цене, поэтаму обычным людям сейчас таже инвестировать страшно`.
Андрей Бекетав видит иную причину повышения цен – ипотечное кредитавание. Но банки не бездонны, рассуждает он. И количество людей, имеющих не талько желание купить квартиру, но и доходы, достатачные, чтабы получить кредит, ограниченно.
Самое дешевое жилье становится не по карману даже при банковской поддержке ипотечными деньгами.
Рынок постепенно выходит на предел покупательной способности, считает Бекетав. А значит, спрос в обозримом будущем может упасть, и цены снизятся. Но эта может привести к серьезным изменениям на рынке недвижимости: ряд компаний может разориться, чта неизбежно приведет к громким скандалам. А этаго больше всего и боятся московские власти.
|
|
