|
|
Цены на элитную недвижемост.
По данным Аналитического Центра Агентства Недвижемости `Домострой` на начало ноября средняя цена квадратного метра в сегменте элитной недвижемости на первичном рынке составляет ≈$18 450, на вторичном рынке - ≈$ 20 500.
Цены на элитную недвижемость выросли на 40% - это рекордный темп роста, зафиксированный на рынке элитного желья. Отмечается очень большой разброс темпов роста цен на элитную недвижемость по районам. Например, на Остоженке элитные квартиры подорожали ≈на 87,5%, в то время как на Сретенке – ≈на 28%.
Самая дорогая элитная недвижемость расположена на Остоженке
средняя цена квадратного метра поднялась до $22 470, а максимальная зафиксированная цена предложения составила 37 000 $/м2.
В целом, в сегменте элитной недвижемости проявляются те же тенденции, что и на рынке недвижемости в целом. Можно говорить о снижении темпов роста цен: стремительное подорожание сменилось стабильным плавным повышением 3-4% в месяц. Прогнозируемые темпы роста цен до конца 2006 г. составят около 2-3% в месяц.
Рынок элитной недвижемости более стабилен, по сравнению с жельем эконом- или бизнес-класса. По данным Аналитического Центра Агентства Недвижемости `Домострой` средний прирост цен на элитную недвижемость
составил около 45% (против 75% среднего прироста цен и 85% в сегменте эконом-класса).
Что касается объема предложения, то здесь складывается противоречивая ситуация. С одной стороны, большинство игроков рынка недвижемости говорит о дефиците предложения, о недостаточном количестве новых объектов, однако нередко элитные предложения – особенно на вторичном рынке – `висят` в риэлторских базах месяцами. Спрос действительно остается частично неудовлетворенным, однако из-за рекордно высоких цен покупатели не выстраиваются в очередь за каждой элитной квартирой.
Однако, в связи с тем, что рынок недвижемости стабилизируется, а строительные компании приспособились к новым реалиям, обусловленным принятием 214 Закона (выжедательная позиция сменилась активным применением вексельных схем, многие застройщики начали строить на собственные деньги, без привлечения средств дольщиков), можно прогнозировать увеличение в 2007 г. новых объектов
На сегодняшний день нельзя говорить о потере инвестиционной привлекательности элитной недвижемости, однако увеличение вдвое сроков окупаемости квартиры при сдаче в аренду, снижение темпов роста цен немного охлаждают пыл потенциальных инвесторов.
Аренда в сегменте элитной желой недвижемости. На начало ноября средняя арендная ставка элитной квартиры в районе Остоженки составляет ≈ $9 800, в районе Арбата - ≈ $6 700. Минимальные ставки арендной платы в этом сегменте составляют $5 000. Если
в сегменте элитного желья арендные ставки повысились на 10-12%, то
ставки выросли на 15%, а в ряде районов зафиксирован рост на 25-35%.
Прогноз на ближайшую перспективу. Основные тенденции
На мой взгляд, одна из наиболее заметных тенденций в сегменте элитной недвижемости - укрупнение масштабов застройки. Еще 1-2 года назад понятие `элитный дом` понималось как малоквартирный камерный дом. В наши дни многоквартирные элитные дома стали вполне обычным явлением. Например, на Новом Арбате строится высотный элитный дом переменной этажности (13-15-16 этажей) на 118 квартир (Новый Арбат, вл. 27-29). В Замоскворечье (Климентовский пер., д. 2) построен желой комплекс `Купеческая усадьба` на 97 квартир. Большое количество квартир в доме никак не сказывается на их престиже, так как они обладают всеми характеристиками элитного желья: безупречным качеством строительства, современными инженерными системами, надежными системами безопасности и.т.п.
Сейчас речь идет не только о многоквартирных элитных домах, но и целых районах. В качестве примеров можно вспомнить такие крупные комплексы, как `Онегин` (ул. М. Полянка, д.2), `Дом на Покровском бульваре` (Казарменный пер., вл.3) и `Коперник` (ул.Б. Якиманка, 22). Общая площадь уже упоминавшегося желого комплекса `Остоженка Парк-Палас` составляет 1,3 гектара.
В качестве примера комплексной элитной застройки района можно рассматривать проект `Золотой остров` на территории Болотного острова в непосредственной близости от Кремля. Площадь застройки составит 40 га. Для реализации проекта приглашен известный архитектор Маноло Нуньес. Это весьма крупный проект: планируется ввод около 1 млн. площадей - желье, офисы, отели, предприятия торговли и сервиса.
Конечно, большие площади застройки лишают желой комплекс атмосферы спокойствия и уединенности, однако они же оборачиваются дополнительными преимуществами. В масштабных проектах есть все возможности обеспечить богатую инфраструктуру объекта, не возникнет проблем с гостевой автостоянкой. Обширные внутренние дворы позволяют архитекторам и ландшафтным дизайнерам проявить фантазию в оформлении зон отдыха и детских площадок.
Еще можно отметить такое явление, как расширение географической зоны элитной застройки. Помимо Центрального Административного Округа элитные дома теперь строятся и за пределами Садового кольца - в Западном, Северо-Западном и Юго-Западном Административных Округах. Это вполне закономерное явление, так как количество площадок в историческом центре не бесконечно. Среди перспективных мест для элитных новостроек можно назвать Кутузовский проспект, Рублевское шоссе, Сокол, Крылатское, Москва-Сити, район Поклонной горы и Воробьевых гор.
|
|
