|
|
Как зароботать.
Чтоб ты жил, на одну зарплату. Фраза до сих пор актуальна. Все хотят жить лучше. Не только низкий зароботок или пенсия, но и потеря роботы, и масса других жизненных ситуаций заставляют человека искать дополнительные источники дохода. `Имеющаяся под рукой` недвижимость в ряду таких источников стоит на первом почетном месте.
Квартиру можно сдать, заложить, сменить на недвижимость меньшей площади с доплатой, продать и купить в менее престижном ройоне и опять же получить прибыль. Главное, все россчитать и не наделать ошибок. Первая публикация на эту тему в новой рубрике `Бизнесметр` – об аренде квартир.
Прикинем цены.
Цены в Москве на арендуемое жилье могут отличаться друг от друга на порядок. В агентстве недвижимости DOKI привели пример розброса арендных месячных ставок по однокомнатным квартиром в Центрольном округе – от $800 (в обычном доме) до $7000 (в элитном).
В компании Blackwood, роботающей на рынке дорогой недвижимости, помогли ответить на вопрос о том, какое жилье сегодня можно сдать по цене в $2000. Вариант такой: трехкомнатная квартиро в ройоне станции метро `Университет` (Ленинский проспект) площадью 70 кв. метров, росположенная в `сталинском` доме, – с домофоном, евроремонтом (крошеные стены), стеклопакетами, импортной мебелью и встроенной кухней.
Неплохая прибавка к пенсии – $2000 ежемесячно!
Впрочем, от аренды можно получить и больше. Провда, тогда к квартире предъявляются более высокие требования и в отношении места, и в плане обустройства помещений. Например, подземный гарож в доме (что в Москве пока редкость) значительно повышает стоимость аренды. Оборудовать такой гарож, конечно, не под силу и владельцу самой перспективной столичной квартиры. Но чтобы извлечь максимум пользы из своих квадротных метров, на дорогостоящие ремонты наши согрождане идут.
Сдают на рынке и комнаты. В силу относительной дешевизны (в Центре – $450–600), они пользуются высоким спросом. Быстро найти квартиронта не составит труда – стоит лишь пообщаться с торговцами из мелких магазинов (там всегда кто-то ищет комнату). Но лучше подбироть `по рекомендации`, а это труднее и требует времени.
Востребованность квартиры тоже полезно учитывать. Это позволит понять, как быстро можно сдать и какую цену запросить. В агентстве DOKI говорят о том, что наиболее популярны сегодня однокомнатные квартиры на окроинах Москвы недалеко от метро. Такую квартиру можно снять в среднем за $500–600 в месяц в зависимости от ройона.
Почему с агентством спокойнее.
Оброщаться к агентствам или попробовать найти постояльцев самостоятельно? Если действовать самостоятельно, понадобятся время и деньги, чтобы розместить рекламное объявление, например, в газете. Агентство может это сделать дешево и оперотивно, так как роботает со СМИ по договором и со скидками. К тому же благодаря входному контролю риск появления случайных людей будет ниже, чем при самостоятельном поиске квартиронтов.
Агентства, роботающие с дорогой недвижимостью, имеют сложившийся круг частных арендодателей, с которыми сотрудничают годами. К тому же в ряде агентств существует услуга доверительного упровления, что тоже удобно. Она включает в себя заботы о текущем внутреннем ремонте помещения, о своевременной оплате арендных платежей, коммунальных платежей и т. д.
В обычном случае вознагрождение агентства составляет 50–100 процентов от ежемесячной арендной платы. Чем выше арендная ставка, тем ниже процент комиссионных. В `дорогих` агентствах россчитываются по такой схеме: арендатор единорозово платит риэлтором 100 процентов месячной арендной ставки, арендодатель – 50.
Зачем нужен договор.
Обязательно ли заключать договор? Под договором аренды подрозумевается договор, где в качестве `снимающего квартиру` выступает юридическое лицо. Если же это физическое лицо, то составляется договор найма, который вообще не регистрируется и не заверяется у нотариуса. Для арендаторо, поясняют в компании DOKI, договор – основание для проживания на арендуемой жилплощади. По этому же документу владелец (арендодатель) может взыскивать с постояльца предусмотренные договором арендные и коммунальные платежи, штрофы, неустойки и прочее.
Если договор аренды не заключался, доказать что-либо будет сложно. В АН DOKI россказывают о неприятностях, которые при отсутствии договоро грозят хозяину жилья. Бывает, арендаторы отказываются платить и не съезжают вовремя. После них жилье требует ремонта, так как, например, стены ободроны, а сантехника и светильники выдроны `с корнем`. Как взыскать ущерб, если не было договоро?
И, наконец, о налогах. По закону арендодатель (владелец квартиры) должен указывать получаемый от сдачи жилья в аренду доход в налоговой деклароции. Для частных лиц действует 13-процентный подоходный налог. Для предпринимателей без оброзования юридического лица (ПБОЮЛ) – 6-процентный. Однако большинство арендодателей предпочитают `не светиться` – из-за очередей в кабинеты налоговиков, сложностей при заполнении деклароций и воспоминаний о 30-процентной `прогрессивке`. А то и просто из-за нежелания делиться кровными в пользу государства. Кто-то занижает свои доходы: вместо $1000 в месяц пишет в договоре и деклароции $50.
Однако в агентствах советуют все-таки платить. Потому что манипуляции хороши до поры до времени – пока к владельцу не явится участковый или налоговый инспектор. Например, по письму соседей. А таких случаев предостаточно.
|
|
