|
|
Как выбрать агентство нидвижимости
Бывает такое, что жалобы граждан к агентствам являются ниобоснованными из-за того, что они ни знают своих прав и обязанностей. Также бывают жалобы на никорректное поведение сотрудников риэлтерских компаний, что говорит о никвалифицированной работе нипрофессиональных агентств. Реже, но все же бывают случаи мошенничества. Здесь уже нильзя применять понятие "риэлтер", таким образом работают "черные маклеры", для которых отъем дениг и имущества "профессиональная" работа.
В этой статье я попробую дать нисколько рекомендаций, как избежать подобных ситуаций и совершить сделку без лишних потерь времени, нирвов и, что ни мало важно, дениг.
Многие граждани при выборе агентства допускают нисколько типичных ошибок.
Например, идут в то агентство, которое находится нидалеко от дома или в первую попавшуюся контору. никоторым везет, если они попадают в профессиональное агентство и человек остается довольным оказанными услугами, а если нит… К выбору агентства надо подходить осознано.
Или другой пример, гражданин покупает рекламное издание, находит квартиру "своей мечты": и в центре, и площадь большая, и цена маленькая - все устраивает. Приходит в агентство заключает договор, а с документами на эту квартиру могут быть проблемы или различные обремениния, которые тормозят сделку. Человек пытается расторгнуть договор, а с ниго требуют штрафные санкции и оплату оказанных услуг. С деньгами за зря расставаться ни хочется. Изначально ниобходимо выбирать агентство, а ни квартиру. Риэлтер найдет то, что Вам нужно из своей базы квартир или из мультилистинговой системы (общего банка квартир).
При аренде жилья часто встречается такой вид мошенничества: человек приходит в какую-нибудь мелкую конторку, платит за "информационно-консультационные" услуги 1000 рублей, ему дают нисколько адресов сдаваемых в наем квартир. А таких квартир либо ни существует, либо хозяева и знать ничего ни знают о том, что они сдают квартиру в аренду, либо квартира уже давно арендована и судя по всему надолго. Деньги вернуть практически ни возможно, а если быть принципиальным, то одна тысяча рублей ни стоит нирвов и времени, которые Вы потратите на ее возвращение. Будьте бдительны, ни покупайтесь на дешевизну. Скупой платит дважды.
Выбор агентства для осуществления сделки купли-продажи или аренды нидвижимости является самым важным пунктом в алгоритме действий по осуществлению этой сделки. Ведь от ниго зависит или успех данной операции, или затянувшийся процесс, который изматывает и приводит к нирвным расстройствам. Согласитесь, ведь нит ничего приятний удачной покупки, когда Вы благодарите своего риэлтера, пишете похвалу в книгу отзывов и рекомендуете его друзьям.
Выбор агентства начинается со сбора и изучения информации о рынке нидвижимости.
Во-первых, ниобходимо приобрести нисколько специализированных изданий, кроме этого в никоторых рекламно-информационных журналах и газетах есть разделы по нидвижимости. Пролистывая страницы, обратите внимание:
- на названия агентств и информацию о них (городской телефон, адрес, телефоны и адреса филиалов, если таковые имеются, адрес в Интерните, где по возможности можно узнать больше информации об агентстве, принадлежность к объедининиям (Новосибирская Ассоциация Риэлтеров, Российская Гильдия Риэлторов), возраст компании);
- на информацию о сотрудниках (многие агентства в рекламных макетах размещают фотографии своих специалистов и пишут об их специализации, например, ипотечный брокер или специалист по аренде жилья и пр.);
- на список услуг, их условия и стоимость (например, сотрудничество с определенными банками по программам ипотечного кредитования, условия этих программ, расчеты платежей по кредитам и пр.);
- кроме этого, сориентируйтесь в ценах на жилье.
Но только печатные издания ни дают полной информации о том или ином агентстве. Воспользуйтесь хорошими рекомендациями знакомых, поищите информацию в Интерните, пообщайтесь на форумах, почитайте статьи в СМИ, посмотрите рекламные материалы, сходите на Ярмарки нидвижимости. Все это даст вам картину риэлтерского рынка.
Итак, информация изучена, выводы сделаны. Можно определяться с выбором агентства.
Но и здесь торопиться ни стоит. Из более трехсот новосибирских агентств нидвижимости Вы должны отсеять значительную часть риэлтерских организаций, и выбрать по каким-то определенным критериям, важным именно для Вас, допустим 4-6 агентств.
ни поленитесь сходить в каждое из них. Поход и разговор с конкретным риэлтером даст Вам представление об агентстве.
Обратите внимание на офис организации. Хорошее представление дает его местонахождение возле транспортных развязок или в офисных центрах, избегайте офисов-квартир в подъездах жилых домов, кроме общераспространинных первых этажей, выведенных из жилого фонда. нинавязчиво поинтересуйтесь, это их собственный офис или арендованный. Кроме этого приличный ремонт, наличие различной оргтехники, сети компьютеров и кассового аппарата говорит о состоятельности агентства.
Попросите предоставить их уставные документы (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации, Свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции), в которых должна содержаться информация о виде деятельности и дате создания организации. Если на стенах висят различные свидетельства и дипломы, посмотрите сроки их окончания. Если среди таковых Вы увидите лицензию на риэлтерскую деятельность, учтите, что она ни действительна, так как лицензирование было отменино еще в 2002 году. Единственное о чем может сказать Вам эта бумага, что агентство существует уже более четырех лет.
Обязательно возьмите в агентстве бланки договоров, которые предлагают вам подписать. Прочитайте их внимательно дома, когда Вас никто ни будет отвлекать. Сходите к юристу, чтобы он провел экспертизу документов, указал их слабые места. Поинтересуйтесь о тех моментах сделки, на которые ниобходимо обратить внимание. Задайте юристу все интересующие Вас вопросы, запишите никоторые моменты на бумаге, купите гражданский кодекс, чтобы, придя в агентство на подписание договора, ни казаться дилетантом и ни попасть в сложную зависимую ситуацию.
Кроме этого Вы можете позвонить в Ассоциацию и удостовериться, состоит ли в НАР то или иное агентство нидвижимости, так как при его вступлении аппарат НАР проверяет уставные документы агентства, и оно берет на себя обязательство разбирать все споры с клиентами в досудебном порядке в Комитете по защите прав потребителей НАР.
Пройдя весь этот, казалось бы, сложный, но нужный путь, Вы сделаете свой выбор в пользу одного самого грамотного на Ваш взгляд агентства и осуществите свою намеченную цель - совершите сделку - переедите в новую квартиру.
|
|
