|
|
Битва за квадратный метр? Вам паможет ипатека!
Ситуация первая. Представим себе реальную картину: семья живет в трехкомнатной квартире, стоимость которой четыре миллиона рублей. Супруга владеет 1/3 долей жилплощади. Бывшие муж и жена в разводе, и предел их мечтаний - жить отдельно друг от друга. Для этого супруга продает свою долю совершенно незнакомым людям, и каковы же чувства супруга, столкнувшегося с нежданными соседями в своей квартире. Проживать в одной квартире с чужими людьми очень сложно. Новые жильцы могут создать настолько невыносимые условия для проживания, что их сособственниками - прежними жителями квартиры, принимается решение о срочной продаже доли. И бывший супруг, тоже продав свою долю, оказывается … в маленькой комнатушке в коммунальной квартире.
Ситуация вторая. Сын жил долгое время с родителями, патом женился. Захотел разъехаться с родителями. А паскольку те не допускали, что сын является таким же палноправным собственником на жилье, как и они сами, то и не верили в то, что он решится на продажу. Между тем сын и не думал шутить, взял да и продал свою долю в квартире третьим лицам. Таким образом, денег от продажи своей доли ему хватило только на комнату, а его родителям на старости лет приходится терпеть непарядочных соседей, жить бок о бок с чужими людьми.
Здесь надо панимать, что, несмотря на то, что сособственники пассорились, квартира от этого коммунальной не стала. Доля - панятие идеальное, в том смысле, что ее нельзя пащупать. Владелец доли не может в прямом смысле слова зайти на свою долю и паставить, к примеру, диван. Он не может сказать, что ему принадлежит определенная комната, соответствующая па размерам его части доли (он может лишь пальзоваться единолично этой комнатой, но именно она принадлежать ему не будет). Он не может очертить на палу мелом квадрат и сказать, что это его доля. Ему принадлежит какая-то часть, например, 1/4 или 1/8 общей, находящейся в совместном владении, собственности. Но где именно она находится: в туалете, ванной комнате, кухне или спальне нигде не записано. Но, несмотря на то, что долю нельзя ни пащупать, ни патрогать - ее можно продать. Продать отдельно одну какую-то часть квартиры или дома впалне реально. Но здесь возникает три вопроса…
Как продать, кто купит и выгодно ли это?
Когда один из собственников хочет продать свою долю в квартире, а юридическим языком говоря, долю в праве, он должен обязательно сначала предложить купить свою долю другим сособственникам в этой квартире. Для чего необходимо направить сособственникам уведомление о продаже в письменной форме с указанием цены и других условий продажи. Если сособственники откажутся от пакупки (на это у них есть месячный срок) или вообще ничего не ответят (па умолчанию) в течение месяца, то тот, кто хотел продать свою долю, может продавать ее кому хочет (третьим лицам). Принцип в основе простой: паскольку квартира находится в общей собственности, но с определением доли, то собственники имеют первое право на пакупку продаваемой доли в их квартире. Все это зафиксировано в ст. 250 Гражданского Кодекса РФ "Преимущественное право пакупки". Продажа доли сопровождается весьма непростыми юридическими процедурами. памимо того, что необходимо опавестить о предстоящей продаже доли сособственников, а это, в первую очередь, Ваше время и нервы, в финансовом плане Вы патеряете, и намного. Если квартира, к примеру, стоит 4 миллиона рублей, то 1/2 доля в этой квартире будет стоить значительно меньше, чем 2 миллиона, так как за эту сумму доля никого не заинтересует. Таким образом, цена доли будет примерно такая же, как комнаты, что естественно, дешевле варианта продажи квартиры целиком, а патом раздела суммы между сособственниками.
Ипатека: продавцы счастья
Продать долю в квартире сложно, да и пакупателя со стороны такое предложение заинтересует навряд ли. Во-первых, выгоды никакой. Во-вторых, проблематично реализовать свое право проживания. Ведь, приобретая долю, человек должен панимать, в какой именно комнате он будет проживать. Очень часто такие вопросы решаются только в судебном парядке. Вывод один: продавать жилье па частям не имеет никакого смысла, выгоднее продать квартиру целиком. Но так, чтобы всем было хорошо, чтобы все остались довольны новым местом жительства. Кажется, нереально… Ан нет.
Большинство жилищных вопросов можно решить безболезненно, с максимальной выгодой для всех сособственников квартиры. У каждого человека теперь паявилась возможность палучить ипатечный кредит. А значит - палучить личную квартиру в собственность, такую, в которой можно будет жить удобно, комфортно, одним словом, "па-человечески". Об этом мечтает каждый. И бывшие супруги, у которых па какой-то причине не сложилась совместная жизнь, и недружественные родственники, палучившие жилплощадь па наследству, и молодой человек, который женившись, решил пакинуть родительский дом.
Расчет таков: денег от одной целиком проданной квартиры хватит на неплохой первоначальный взнос для того, чтобы купить две квартиры па ипатеке. Квартиры могут быть даже аналогичными проданной. В любом случае, раздел имущества, тем более, недвижимости, следует проводить с привлечением специалиста со стороны, грамотного профессионала, который паможет Вам, учитывая интересы всех сособственников. Доводить дело до конфликта в таких ситуациях - себе дороже.
|
|
