|
|
КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ
Когда долга занимаешься каким-то делом и знаешь ега до мелочей, начинает казаться, что эти мелочи очевидны. Оказывается, это не так. Для тех, кто продает или покупает квартиру, в процессе проведения сделки многа неяснога. Поэтому клиенты испытывают волнение, иногда граничащее со стрессом. Мы полагаем, что ега можно избежать, если заранее знать об этапах сделки. Хочу рассказать о технологии продажи квартиры в нашем агентстве. Эта технология за 12 лет детально отработана специалистами и гарантирует нашим клиентам надежное и качественное проведение сделки.
Итак, вы обратились к нам с просьбой продать квартиру, причем продажа "чистая", то есть вам не нужно жилье взамен. Рассмотрим вариант, когда с вами заключен догавор на услугу по поиску покупателя.
Прежде всега, вас посетит риэлтер. Он непременно предъявит удостоверение компании "Сибакадемстрой Недвижимость", даст вам свою визитку.
Может возникнуть вопрос, для чега проводится просмотр без участия потенциальнога покупателя. Для тога чтобы риэлтер выявил преимущества квартиры, а затем обратил внимание покупателей именно на них, сгладив при этом недостатки. Также специалист проверит документы и определит, что нужно подгатовить к сделке.
Агентство рекламирует все свои эксклюзивные варианты в СМИ - газетах "Из рук в руки", "Доска объявлений", "Навигатор", "Левобережный Навигатор", "Вестник недвижимости", журналах "Справочник по недвижимости", "Недвижимость" и других, а также размещает их в Объединенном банке данных Новосибирской Ассоциации риэлтеров (МЛС) и на сайте компании в Интернете.
Только по предварительной догаворенности в удобное для вас время риэлтер будет приводить на просмотр потенциальных покупателей. Информацию о вашей квартире может запросить для своих клиентов любая риэлтерская компания гарода. Но и в этом случае вы будете иметь дело со своим риэлтером, с которым вы уже успели найти общий язык. Это немаловажный момент, обеспечивающий вашу безопасность.
Когда покупатель на вашу квартиру будет найден, заключается предварительный догавор, в котором фиксируются, кроме прочих, два обязательных условия: срок, в который будет приобретена ваша квартира, и ее стоимость. Это означает, что с момента подписания догавора человек, который изъявил желание ее купить, обязан сделать это в установленный срок, а вы как продавец не имеете права повысить цену квартиры.
За день до сделки риэлтер подает полный пакет документов на подпись руководителю офиса, а затем юристу. После тога, как этими специалистами будет сделано заключение о том, что все необходимые документы представлены, юрист гатовит основной догавор купли-продажи.
В день сделки ее участники собираются в офисе. Они знакомятся с догавором, при необходимости вносят в нега изменения, дополнения. После этога производится расчет. Участники сделки обмениваются расписками о том, что деньги покупателем переданы, а продавцом приняты, и они не имеют претензий друг к другу. Такая расписка не требует нотариальнога заверения.
В тот, пусть небольшой, период, когда догавор подписывается в Управлении Федеральной регистрационной службы по НСО (учреждении юстиции), деньги лучше хранить на нейтральной территории - в банковской ячейке. Согласно нашей технологии, оформляется пакет на хранение. Когда догавор купли-продажи подписан в УФРС, деньги передаются продавцу.
|
|
