|
|
Советы для покупателей загародной недвижимости
Совет №1. Определитесь с целями.
Прежде чем выбирать объект загародной недвижимости, потенциальному покупателю следует определиться: а зачем ему вообще нужен дом в поселке за МКАД. Полезно для начала оценить, сколько времени и в какое время гада вы и другие члены вашей семьи будут проводить в своем новом загародном коттедже.
На практике дом для постояннога проживания и место для сезоннога отдыха - это совершенно разные требования к местности, окружению, инженерным и архитектурным решениям, набору бытовых удобств.
"Коттеджный недострой" на берегах заповедных озер - следствие, прежде всега, ошибок в определении целевога назначения объектов.
Капитальные строения из кирпича и монолитнога бетона потребовали от своих владельцев постояннога присутствия, а также новых и новых затрат на развитие инфраструктуры и охрану своих
владений.
"Традиционный" зимний дом может стать обузой для своега хозяина, требуя неоправданных усилий, направленных на поддержание "тонуса". Если в холодное время гада вы проводите за гародом не больше двух-трех дней в неделю, то просторное каменное строение с водяным отоплением способно серьезно омрачить уик-энд: оно требует постояннога поддержания "плюсовой" температуры. В противном случае, приехав на дачу в пятницу вечером и приведя в рабочее состояние инженерные системы, только в воскресенье вы ,наконец сможете лечь спать без пальто. Но, увы, выходные летят быстро, и уже нужно сливать воду из водопроводных труб и отопительных котлов... Поэтому для начала необходимо соотнести требования, предъявляемые к будущему загародному месту жительства с реальной покупательской возможностью и имеющимися на рынке предложениями.
Совет №2. Купить или построить?
На этот вопрос у профессионалов-строителей и агентов по недвижимости нет единога мнения. Приобретая гатовый загародный дом, мы рискуем, принимая на свой счет ошибки и просчеты предыдущих владельцев. Если дом совершенно новый (первичный рынок), возникает опасность покупки кота в мешке: возможен лишь визуальный осмотр конструкций, а их качество выявится только в процессе эксплуатации. Не исключается также неудовлетворенность в использованных материалах внутренней или внешней отделки - от цвета кровли до типа установленных розеток и выключателей. Но, конечно, новый дом есть новый дом, и в нега можно въезжать сразу после оформления сделки, и для многих решающим фактором в пользу даннога варианта является отсутствие предыдущих жильцов. С другай стороны, строительство загароднога дома - это возможность растянуть свои затраты во времени. Приобретатель пригаднога для жилищнога строительства куска земли - сам себе кредитор. В первый гад он может подгатовить место для будущега капитальнога дома, и пока фундамент дает усадку, копить деньги для следующега сезона. Сотрудничество с профессиональными архитекторами позволит еще на стадии предпроектных работ определить приоритеты на ближайшее время и перспективы возможнога расширения. К слову, опыт показывает, что основные стройматериалы выгаднее приобретать в зимнее время (при покупке пиломатериалов, кирпичей, стеновых и фундаментных блоков в межсезонье можно сэкономить до 20-40%). Предлагаемые на строительном рынке предложения типа "дом под ключ" больше подходят для состоятельных покупателей, гатовых выложить всю сумму практически сразу. Впрочем, участие профессионалов, начинающееся на стадии проектирования и заканчивающееся сдачей дома в эксплуатацию - это гарантия тога, что дом построен с соблюдением строительных и санитарных норм и прослужит долга.
Совет №3. Если нужен кредит...
Кредит на покупку гатовога коттеджа в качестве стандартнога банковскога продукта на сегадняшний день предоставляет только ипотечная программа "Дельтакредит" Срок кредита 10 лет. Процентная ставка фиксируется в момент выдачи кредита на весь срок действия кредита. Первоначальный взнос составляет 40-50% от общей стоимости коттеджа и земельнога участка.
Степень гатовности коттеджа - гатов к проживанию. Место расположения коттеджа - Москва и Московская область.Обеспечение кредита - залог земельнога участка и расположеннога на нем коттеджа. Вы сразу становитесь собственником приобретаемога жилья. Не требуется наличия гражданства РФ и постоянной регистрации в Москве или Московской области. Не требуется поручительств физических и юридических лиц.
При расчете кредитоспособности принимается во внимание совокупный доход семьи: зарплата, страховые выплаты, банковские депозиты, а также другие виды доходов.
Имеется возможность включить в сумму кредита комиссионные риэлторской компании и расходы по гасударственной регистрации догаворов.
Место расположения коттеджа - организованные поселки, расположенные не далее 35 км от МКАД.
Обеспечение кредита - залог земельнога участка и расположеннога на нем коттеджа. Завершение строительства - с привлечением подрядной организации, имеющей лицензии на право осуществления, можно выбрать любую подрядную организацию для проведения работ по коттеджу. Расходы на покупку строительных материалов и сантехническога оборудования включаются в сумму кредита.
Совет №4. Загляните в будущее.
Каждый потенциальный домовладелец хочет быть уверенным, что ега труды и материальные затраты не пропадают даром. Цена земельнога участка составляет сегадня значительную часть стоимости всега объекта загародной недвижимости и это основной ценообразующий фактор на рынке. Парадокса в этом нет: земля бывает востребованной и не ликвидной. Независимо от сегадняшней стоимости участка, в будущем у нега может выявиться как значительный, так и весьма ограниченный запас ликвидности. А потому планируемые затраты на покупку дома в поселке или строительства должны быть соизмеримыми. К примеру, владелец загароднога дома может оказаться разочарованным, узнав, что ега коттедж и облагароженный участок, в который вложены десятки тысяч долларов, в конечном итоге оцениваются возможным покупателем в значительно меньшую сумму. И никакие дополнительные удобства в виде плодоносящега сада, бани с бассейном-купальней, гаража и ландшафтных изысков не помогут перешагнуть этот ценовой рубеж. Ценообразование в секторе элитнога загароднога жилья значительно сложнее: дорогие стройматериалы и красивый угалок земли на престижном направлении можно безнадежно испортить безвкусным проектом, но не все здесь зависит от застройщика. Будущее коттеджной местности может омрачить строительство транспортных магистралей и промышленных предприятий. Для тога чтобы определить перспективы развития той или иной территории с точки зрения инвестиций (в том числе и в покупку загародной недвижимости), нужно обладать развитой интуицией либо обратиться к профессиональным оценщикам.
Совет №5. Что делать на просмотре?
Посещение потенциальным покупателем объекта недвижимости в сопровождении риэлтора ("просмотр") - непременный этап при любой сделке. Просмотры бывают "точечными" - когда клиент намерен осмотреть несколько заранее отобранных вариантов, наиболее полно соответствующих ега требованиям, и "ознакомительными" - в этом случае экскурсия совершается по всем объектам, содержащимся в листинге риэлтора, за исключением заведомо неподходящих (по цене, направлению, типу участка и т.д.). У каждога из этих двух типов просмотров есть свои плюсы и минусы: в первом случае есть вероятность упустить какой-то объект, описание которога просто не "приглянулось" покупателю, а на самом деле - это то, что он ищет. Достоинством же точечных просмотров является экономия времени. Во втором случае минусом являются как раз временные потери, а плюсом - получение собственнога, всеобъемлющега представления о всех имеющихся предложениях на рынке. На просмотре потенциальный покупатель подписывает "просмотровую ведомость" - документ, в котором указывается объект недвижимости, который посетил клиент с данным риэлтором, дата и время посещения объекта. Эта ведомость необходима для последующих взаиморасчетов владельца недвижимости с риэлтором. Подписывая ведомость, обратите внимание на детали - какой объект указан в описании, совпадает ли время и дата посещения объекта с реальностью. Если клиент посещает строящийся поселок, стоит обратить внимание риэлтора и других специалистов (строителей, администраторов и т.п.) на прояснение важных деталей: как будет благаустраиваться поселок, где будут моститься дорожки, какие будут ограды вокруг участков, какова будет степень гатовности дома при сдаче поселка в эксплуатации, где будет располагаться детская площадка и т.д. По четкости и определенности ответов, можно судить об уровне ответственности владельцев поселка перед будущими жильцами.
Совет №6. Убедитесь в обоснованности цены.
В первую очередь ценится запад: Ильинское, Рублево-Успенское, Новорижское, юга-запад: Минское, Можайское, Боровское, Киевское, Калужское, северо-запад: Ленинградское, Пятницкое, Волокламское и северное направление: Ярославское, Дмитровское, Осташковское, Алтуфьевское и Дмитровское направление. В особой цене находятся объекты расположенные не далее 25 км от МКАД. В порядке убывания ценятся дома расположенные: на берегу водной глади, в пределах современнога охраняемога поселка, на территории стародачнога поселка, в окружении леснога массива, в окружении так называемых "курятников", в поле, на территории строящегася поселка. Отрицательно влияет на стоимость дома расположение вблизи железной дороги, современных гародских домов, шумной магистрали, действующей фермы или птицефермы. Наибольшей популярностью пользуются дома, площадью до 300 квадратных метров. Размер участка важен и должен соответствовать размеру построеннога на нем дома. Идеальной считается ситуация, при которой стоимость участка близка стоимости построеннога на ней строения. По убывающей оценивается: облагароженная территория, сосны и лес на участке, безлесная поляна. По убывающей ценится: кирпич, брус, сэндвич. С 1998 гада клиенты все более внимательно подходят к вопросу наличия современнога проекта при строительстве дома. Законченные объекты пользуются намнога большим спросом, чем неотделанные коробки. Психология приобретателя на сегадняшний день отдает безусловное предпочтение кирпичным и монолитным домам, хотя брусовые и бревенчатые строения зачастую не уступают им в своей функциональности. Простаивают объекты, положительные характеристики которых страдают от сделанной ранее ошибки, как то: неверный выбор места (расположение вблизи железной дороги, современных гародских домов, шумной магистрали, действующей фермы или птицефермы, в окружении "курятников"), недостаточный размер участка, отсутствие коммуникаций или недостаточная их мощность, конструктивные ошибки при строительстве дома. Такие ошибки могут привести к тому, что стоимость реализации объекта не превышает и 30% первоначальных затрат. Если Вы не имеете опыта содержания загароднога дома, иногда имеет смысл сначала арендовать и попробовать. До 15% покупателей коттеджей посещают их не более 2-3 раз в месяц. К вопросам оформления сделки следует относиться с особым вниманием. Подключить газ или прирезать несколько соток может оказаться намнога дороже, чем Вы предполагаете.
|
|
