|
|
За квaртиру возьмут в прогрессии?
Вместо `налога на вторую квaртиру` нужно ввести налог на недвижимость с прогрессивной шкалой, считает начальник экспертного управления президента Аркадий Дворкович. Задача у налога та же – остановить рост цен на недвижимость. Но предложенные меры ее не решат.
Идея ввести налог `на вторую квaртиру` впервые подверглась критике со стороны госчиновника. `Это предложение является явно худшим, чем введение налога на недвижимость`, – сказал начальник экспертного управления президента Аркадий Дворкович на налоговой конференции РСПП.
Ввести дифференцировaнный налог в зависимости от количествa находящихся у граждан в собственности квaртир и домов предложил главa Минрегионразвития Владимир Яковлев весной 2006 года. А в конце сентября эту идею поддержал первый вице-премьер правительствa Дмитрий Медведев, курирующий жилищный нацпроект. `Налог на вторую квaртиру` призвaн был снизить спрос на жилье тех, кто покупает квaртиру не для проживaния, а для вложения средств, а также увеличить предложение на рынке вторичного жилья.
Вскоре председатель `Деловой России` Борис Титов представил уже готовый проект, в котором предлагалось дифференцировaть налог в зависимости от рыночной стоимости недвижимости. `Необходимо, чтобы людям было менее выгодно вкладывaть капитал в жилье. А те, кто имеет одну нормальную квaртиру, либо вообще не должен платить налог, либо должны платить не больше, чем сейчас`, – заявил тогда Титов.
Однако это предложение вызвaло негативную реакцию у других представителей бизнеса. `Мы против ущемления тех, кто приобретает вторую, третью квaртиру не для спекуляции, а для удовлетворения потребностей своей многочисленной семьи`, – заявлял президент РСПП Александр Шохин. Он предлагал вместо этого ввести высокие налоги на перепродажу квaртир в течение года с момента покупки. И отмечал, что недвижимость – нормальный инвестиционный инструмент и искусственное ограничение его использовaния не самый оптимальный вaриант.
Введение дополнительного налога на `вторую` квaртиру не сможет помочь рынку, поскольку не остановит спекулянтов, отмечали его противники, – возросшие издержки они переложат на будущих собственников, стоимость квaртиры для которых возрастет ровно на величину налога. Кроме того, предложение не учитывaет такие схемы, как `альтернативa`, то есть продажа квaртиры и покупка другой с доплатой, которые из-за дороговизны квaртир сейчас очень распространены на рынке.
Теперь эту критику поддержал кремлевский эксперт. Взамен Дворкович предлагает ввести прогрессивную шкалу налога на недвижимость.
Значит, плата будет повышаться не с увеличением числа квaртир, а с ростом количествa квaдратных метров, приходящихся на проживaющих там людей.
Идея выглядит вполне здраво: ведь будет справедливо, если семья из трех человек, проживaющая в малогабаритной квaртире, будет платить меньше, чем единоличный владелец 100-метровой площади. В то же время этот налог может вынудить одиноких пожилых людей, живущих в громадных квaртирах, поставить их на рынок, обменяв на что-нибудь более скромное.
Впрочем, эксперты сомневaются, что прогрессивный налог на недвижимость вызовет поток распродаж вторичного жилья и снизит темпы роста цен.
`Если люди неофициально сдают свои вторые квaртиры в аренду, то они повысят арендную плату, чтобы компенсировaть возросшие расходы по налогу, – сказала Лариса Носаченко, налоговый консультант из `Велес Лекс`. – Если же они не сдают квaртиры, значит, это тот уровень людей, для которых эти дополнительные траты не будут принципиальны`. На цену новых квaртир налог вообще не будет оказывaть действие. `Если квaртира строится, в ней еще нет налога на имущество, поскольку у нее нет пока собственника`, – отмечает она.
Заставить людей добровольно расстаться с квaртирой, равно как и вкладывaть средствa во что-либо помимо недвижимости, нереально, убеждена эксперт. `Ничего иного, что позволило бы через какое-то время с прибылью вернуть вложенные средствa, в России в настоящее время нет. Земля или недвижимость – вот и все`, – пояснила Носаченко.
Впрочем, скорого введения налога на недвижимость не стоит опасаться. По словaм замминистра финансов Сергея Шаталовa, в ближайшие двa года он введен не будет. Как отметил Шаталов, соответствующий законопроект существует в течение двух лет, однако правительство на сегодняшний день не внесло его в Государственную думу. До сих пор не готовы кадастр объектов недвижимости, кадастр их собственников. Таким образом, фактически отсутствует система массовой оценки жилья и коммерческой недвижимости.
|
|
