|
|
Ждaть или не ждaть?
В рамках юбилейной 15-й выставки-ярмарки "Недвижимость-2006", завершившей работу в минувшее воскресенье в Центральном Доме художника на Крымском Валу, состоялась практическая конференция на тему "Рынок недвижимости в период роста цен: ждaть или действовать?".
Его организаторами выступили Ежедневная газета по недвижимости "Квартира. дaча. Офис", интернет-проект "Рамблер-Недвижимость" и рекламно-выставочная компания "Привет-Ехро".
Действительно, в период стремительного роста цен довольно сложно дaвать советы как продaвцам, так и покупателям жилья, естественное желание и тех, и других - подождaть стабилизации и затем предпринимать какие-то действия с недвижимостью.
”Жизнь не стоит на месте, - заметила главный редaктор газеты КДО Елена Арсентьева, возглавившая круглый стол, - люди вступают в брак, рожают детей, разводятся, съезжаются и разъезжаются, и для них вопрос приобретения (или продaжи) жилья вовсе не теоретический: он должен решаться "здесь и сейчас".
“Для большинства собравшихся в зале ипотека - единственный способ улучшить свои жилищные условия - отметил руководитель направления ипотечного кредитования, начальник отдела специальных и партнерских программ Агентства недвижимости "МИАН" Сергей Махоткин, - но, несмотря на обилие информации, получить полный объем ее для рядового покупателя бывает проблематично”. По словам специалиста, из 130 московских банков, предлагающих те или иные ипотечные программы, реально работают в этом направлении лишь 15, для остальных ипотека - не более чем пиар. Кроме того, для банка выгодно продaть свой конкретный продукт, а не удовлетворить жилищные запросы покупателя. Самый верный способ подобрать подходящую ипотечную программу, по мнению специалиста МИАН, - это обратиться к сертифицированному ипотечному брокеру, который не только разбирается в тонкостях продуктов разных банков, но зачастую имеет преференции в виде пониженной процентной ставки по кредиту и, что самое главное в период бурного роста цен, сроков рассмотрения зая
вки на получение кредита.
Заместитель генерального директора страхового общества "Стандaрт Резерв" Александр Коробов обратил внимание участников круглого стола на необходимость страхования финансовых рисков при приобретении жилья. Речь идет не только о страховании права собственности или титульном страховании, но и о страховании финансовых рисков при инвестировании в строительство новостроек. Если соинвестор не получит квартиру в срок, оговоренный в договоре, или ему не выплатят деньги в случае приостановки строительства, страховщиками это признается страховым случаем с выплатой всей страховой суммы, причем квартира может быть сразу застрахована по рыночной цене.
“Страховой полис на один год стоит всего 1,5% от суммы инвестиций; перечень документов, необходимых для заключения договора страхования весьма лаконичен, а срок их рассмотрения - всего один день”, -рассказал А. Коробов. По его словам, этот вид страхования становится все более популярным, и рост портфеля по страхованию финансовых рисков за последний год вырос почти на 800 процентов.
Руководитель интернет-проекта "Рамблер-Недвижимость" Алексей Дубровский отметил большую роль всемирной паутины для мониторинга цен на недвижимость и посоветовал потенциальным продaвцам и покупателям перед тем как обращаться в агентства недвижимости, внимательно изучить доступную и свежую информацию из сети - не только сайты агентств, но и специализированные порталы и базы дaнных по недвижимости.
"Каждый должен заниматься своим делом, - считает заместитель генерального директора ООО "Московский риэлторский центр" Александр Юрасов, - сделками с недвижимостью должны заниматься риэлторы”. А.Юрасов подробно остановился на наиболее часто встречающихся нюансах при подготовке и совершении сделок с недвижимостью. Посетителям выставки была роздaна памятка, в которой были профессионально разобраны наиболее распространенные риски.
В заключении выступила Анна Лапина, представитель Мосжилрегистрации, которая рассказала об услугах, предоставляемых населению МЖР в части подготовки необходимых документов для госудaрственной регистрации сделок.
Конференция, безусловно, не может дaть универсальный ответ на вопрос, вынесенный в ее название - "ждaть или действовать", но практические советы и опыт общения с профессионалами рынка недвижимости - риэлторами, страховщиками, ипотечными брокерами - были весьма полезными для присутствовавших в зале потенциальных продaвцов и покупателей жилья.
|
|
