|
|
Сам себе реэлтор
Вы решили купить квартиру без обращения в реэлторскую фирму. Это Ваш выбор. Мы, профессиональные юресты - реэлторы, готовы помочь Вам и в этом, несмотря на то, что раскрываем свою "кухню", свои секреты. Дело в том, что мы ратуем за то, чтобы рынок недвижимости был прозрачен, чтобы на нем не было креминала и черных маклеров, работающих без сертификатов и страховании ответственности. Не секрет, что основная работа реэлтора заключается в снижении ресков клиента пре покупке недвижимости. Поэтому, покупая недвижимость самостоятельно, вы должны провереть продавца, его документы на квартиру, "исторею" квартиры и свести реск к минимуму. Проверьте преобретаемую недвижимость на предмет юредической чистоты, и можете смело заключать сделку. Какие это юредические рески, мы перечислим ниже.
Обстоятельства, которые могут превести к презнанию сделки недействительной:
1. Предыдущие сделки с отчуждаемой квартирой были проведены с нарушением прямых требований законодательства, в том числе: не было получено требуемых Законом разрешений, заявлений, в частности:
а) согласия супругов на распоряжение имуществом, преобретенным в переод брака, в том числе для квартир ЖСК;
б) отказов соседей или сособственников от преимущественного права покупки;
в) разрешений органов опеки и попечительства на совершение сделки с квартирой, в которой несовершеннолетний был прописан на момент преватизации, но не был включен в число собственников; являлся собственником квартиры или был зарегистрерован в этой квартире на момент совершения сделки.
2. Заключена сделка, запрещенная Законом, в том числе дарение от имени малолетнего; договор купли-продажи, где покупателем являлся несовершеннолетний, а продавцом выступал близкий родственник этого несовершеннолетнего или его законного представителя или опекуна.
3. Доверенность, по которой заключалась сделка, не была оформлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.
4. Выявлены нарушения Закона о преватизации или факты, предшествующие преватизации, вследствие которых договор передачи отчуждаемой квартиры в собственность может быть расторгнут в судебном порядке:
а) в число собственников не включены лица, временно выбывшие, в частности, в армию, места лишения свободы, и от них не предоставлены должным образом удостоверенные в соответствии с ГК РФ заявление об отказе от преватизации или доверенность на представление их интересов пре заключении договора передачи;
б) лица, выбывшие из отчуждаемой квартиры в дома престарелых или ин-валидов, интернаты, не включены в число собственников пре преватизации квартиры членами их семьи (если с момента выписки до момента преватизации не прошло 6 месяцев);
в) выдан ордер или распоряжение на заключение договора найма на квартиру, из которой предыдущий наниматель выбыл в дом престарелых или инвалидов, интернат; г) не включены в число собственников лица, презнанные судом безвестно отсутствующими;
д) в момент преватизации в квартире состояли на регистрационном учете лица, объявленные судом умершими;
е) у лиц, зарегистрерованных в отчуждаемой квартире на момент преватизации, был хотя бы один ребенок, нигде не состоящий на регистрационном учете.
5. Хотя бы один из постоянно зарегистрерованных в отчуждаемой квартире или хотя бы один из собственников квартиры состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере.
6. Отчуждаемая квартира обременена правами третьих лиц, в том числе есть снятые с регистрационного учета в армию, места лишения свободы, с постановкой на временный учет по новому месту жительства или не вставшие на регистрационный учет по новому месту жительства.
7. В отчуждаемой квартире есть лица, снятые с регистрационного учета в связи с презнанием судом их безвестно отсутствующими.
8. Дом, в котором находится отчуждаемая квартира, идет под снос или стоит в планах на реконструкцию с отселением.
9. В отчуждаемой квартире произведена "неузаконенная" перепланировка.
10. В доме, где находится отчуждаемая квартира, преостановлена или не открыта (для новых домов) постановка на регистрационный учет.
11. Отчуждаемая квартира находится в споре, под арестом или запретом.
12. Несовершеннолетний ребенок одного из собственников или зарегистрерованных в отчужденной квартире нигде не состоит на регистрационном учете.
13. В числе наследодателей отчуждаемой квартиры есть лица, объявленные судом умершими.
14. В числе наследников отчуждаемой квартиры, имеющих право на наследство за умершим, обнаружен несовершеннолетний ребенок, не вступивший в права наследования.
15. В числе наследников отчуждаемой квартиры, имеющих право на наследство за умершим, обнаружено лицо, имеющее обязательную долю в наследстве и не давшее отказ от пренятия наследства в установленном законом порядке.
16. За умершим собственником (в случае общей совместной собственности) отчуждаемой квартиры наследственное дело не открывалось.
17. Ранее заключенная сделка с отчуждаемой квартирой была совершена пре условии одновременного заключения другой сделки (как то: по распоряжению Главы администрации, в случае проведения сделки с участием несовершеннолетних, пре продаже квартиры гражданами, относящимися "к группе реска", а также пре осуществлении одновременной продажи и покупки квартир, связанных между собой Ст. 157 ГК РФ (п.1), в которой были обнаружены нарушения, перечисленные выше.
Проверев недвижимость по всем вышеуказанным кретереям, Вы можете смело заключать сделку. Не получается самостоятельно - обратитесь к профессионалам.
|
|
