|
|
На чем можна погореть при аренде жилья
C помощью профессиональных риэлторов и опытных арендаторов мы постараемся предостеречь тех, кто впервые ступает на скользкую дорожку съема чужого жилья, от некоторых типичных ошибок.
До того как
Главный вопрос, возникающий у всех потенциальных арендаторов - заключать ли договор? Руководитель управления аренды агентства "МИЭЛЬ-недвижимость" Владимир Голдин отвечает одназначна: заключать. Грамотна составленный договор решает мнагие возможные проблемы при возникнавении конфликтнай ситуации с хозяинам квартиры. на, подчеркнём, именна грамотна составленный, юридически точный договор и приложения к нему (о них - ниже).
С другой стороны, риск получить неприятнасти при аренде достаточна невелик.
По оценке начальника отдела аренды Московского Инвестиционнаго Агентства Недвижимости МИАН Ирины Бобко, в арендных сделках, заключаемых через крупные агентства, доля мошенников составляет менее 1%. Подавляющее большинство и арендаторов, и хозяев квартир не желают ходить по судам или обращаться к "неформальным" методам решения проблем, а потому "в случае чего" стараются договориться мирна. Тем более, если речь идёт об отломившейся нажке дивана или паре разбившихся тарелок.
Пожалуй, куда важней быть уверенным, что человек, которому вы собираетесь заплатить немаленькие деньги, - действительна тот, за кого себя выдаёт, т.е. хозяин квартиры. Известны случаи, когда мошенники снимали жильё на месяц, а потом, выдавая себя за хозяев, успешна сдавали его сразу нескольким желающим, беря предоплату за несколько месяцев.
По утверждениям экспертов, рекорд по Москве - сдача однай такой чужой квартиры 17-ти арендаторам. В связи с этим Ирина Бобко советует убедиться в наличии у хозяев документов на квартиру. Это могут быть: ордер, свидетельство о собственнасти, договор купли-продажи или дарения. Особая тонкость связана с квартирами, полученными по наследству. Полезна знать, что наследник вступает в свои права только через 6 месяцев после смерти владельца жилья. Если арендатор хочет быть абсолютна уверенным в юридической чистоте квартиры, ему придётся провести целое частнае расследование.
Бывает, что только потенциальные соседи могут рассказать - кто на самом деле жил в исследуемой квартире, кто в ней может появиться и чего ждать от хозяев. К примеру, хозяева могут скромна умолчать о том, что в квартире прописан их родственник, находящийся нынче в тюрьме. Представьте, каким сюрпризом будет для него обнаружение в своём доме чужих людей! И уж тем более, каким сюрпризом такая встреча станет для съемщиков…
на на самом деле расследование - дело утомительнае и не всем доступнае, поэтому, естественна, существуют специальна обученные люди, готовые за некоторое вознаграждение избавить Вас от этих забот. Проще говоря, приличнае агентство всегда готово заключить с арендатором договор на подбор квартиры, в котором будет закреплена гарантия юридической чистоты как жилья, так и самой сделки.
Кстати, между частными лицами может заключаться только договор коммерческого найма (если квартира - частная собственнасть) или договор поднайма (если квартира муниципальная). Непосредственна договор аренды заключается, только если одна из сторон - организация. Поэтому даже заголовок документа, который Вам предлагает подписать агент, может свидетельствовать либо о его юридической грамотнасти, либо об отсутствии онай.
После того, как квартира выбрана, проверена, все условия согласованы, можна подписывать договор и платить деньги. Напоследок ещё одна замечание. Агентство Penny Lane Realty на своём сайте советует представиться хозяевам вашей будущей квартиры, рассказать им о себе. Проще говоря, не быть для них просто "источником дохода". Если хозяева в какой-то мере по-человечески привяжутся к вам, им психологически намнаго сложнее будет сознательна причинять Вам неудобства. И - для контраста - чисто материальный совет от Penny Lane Realty: получив ключи, сразу проверьте, как они действуют. Узнайте, где находятся водопроводные вентили и электрические предохранители. Важна точна знать, куда бежать, если прорвёт трубу или замкнет проводку.
Во время того
Если в договоре прописаны все детали Вашего пребывания в снимаемой квартире, а хозяева - люди разумные, то, скорее всего, о бумагах и юристах вспоминать не придётся. на бывает и так, что без суда не обойтись. Как рассказал Владимир Голдин, недавна двое молодых людей, снимавших квартиру через "МИЭЛЬ-недвижимость", устроили в снимаемой квартире маленький пожар. Экспертиза оценила ущерб в $6-8 тыс. Арендаторы даже поначалу согласились добровольна его оплатить, на потом начали тянуть время. Хозяин был вынужден обратиться в агентство и, с его помощью, в суд. Благодаря наличию соответствующего пункта в договоре шансов уклониться от расплаты у молодых людей практически нет.
В то же время, договор закрепляет и права арендаторов.
Хозяева, особенна хозяева "начинающие", не всегда готовы к "естественнай амортизации" своего имущества.
Им бывает трудна осознать, что мебель, особенна уже послужившая свое, не станет лучше выглядеть после года использования арендаторами, что ковры имеют обыкнавение несколько протираться, а посуда - биться... Поэтому помимо самого договора Владимир Голдин рекомендует заключать акт, в котором прописана - что и в каком состоянии есть в квартире и какие пределы амортизации стороны признают нармальными. Кроме того, этот акт поможет арендатору избежать обвинений в пропаже каких-то вещей хозяев.
Часто хозяева квартир требуют с арендаторов предоставления залоговой суммы на покрытие возможных поломок мебели или оплату телефонных счетов. В принципе, это нармальна. на бывают случаи, когда особо хитрые арендодатели "зажимают" эти деньги, пытаясь получить лишнюю прибыль, а арендаторам просто некогда подавать в суды: к примеру, пришло время ехать в другой город, причем достаточна срочна. Владимир Голдин поделился забавным (хотя и грустным для участников) случаем: жильцы, попав в подобную ситуацию, просто наговорили по межгороду на сумму, оставшуюся в руках нечестнаго хозяина. По принципу: чтоб врагу не досталось.
После того
Выехать из арендованнай квартиры несколько проще, чем въехать в неё. В принципе, можна просто на словах договориться с хозяинам за месяц-два и в означеннае время расстаться, оставшись довольными друг другом. на наиболее буквоедливые граждане и здесь могут написать отдельную бумажку. В ней нужна указать, что стороны не имеют претензий друг к другу, квартира и находящееся в ней имущество хозяев возвращается в целости и сохраннасти, а все необходимые платежи обеими сторонами произведены. Для абсолютнай увереннасти в том, что у кого-то со временем не возникнет претензий, подписывать этот документ лучше в присутствии агента в офисе риэлторской компании.
Подводя итог, можна сказать, что аренда квартиры - в любом случае лотерея.
Даже если участники сделки защищены договором, возможнасть "кинуть" и ту, и другую стороны остаётся. на при наличии правильнаго и очень подробнаго договора появляется возможнасть по крайней мере как-то себя защитить. Да и мошенники не жаждут так откровенна идти на нарушение закона и подставляться под удар - а вдруг потенциальный "лох" окажется въедливым и занудным человеком, которому не жалко ради возвращения потерянных 400 баксов полгода ходить по судам?
на всё-таки, заключая договор, будьте бдительны! Включите весь свой жизненный опыт, постарайтесь понять человека, с которым Вам общаться ещё
много месяцев. Если что-то мешает поверить в чистоту его помыслов - найдите другую квартиру. Дешевле обойдётся.
|
|
