К концу 2008 года
цены на земельные участки
вырастут в среднем на 35-40%.
10.09.2008
По итогам первого
полугодия 2008 г. средний рост цен
на земельные участки составил
15-20%. По оценкам аналитиков
компании Blackwood к концу 2008 года
стоимость земельных участков
повысится не менее, чем на 35-40%.
Основной причиной
роста цен на земельные участки
стало очередное повышение
стоимости проведения первичного
лэнд-девелопмента: получение
технических условий и подведение
коммуникаций, изменение вида и
разрешенного использования и т.д.
Помимо этого, рост цен на
земельные участки обусловлен
отсутствием новых первичных
выделенных земель. Государство
продолжает ужесточать контроль
за землями в федеральной и
муниципальной собственности. Как
отмечают участники рынка,
выкупить землю у государства
становится все сложнее. Таким
образом, можно прогнозировать
продолжение роста цен на
земельные участки по всем
направлениям Подмосковья.
По удаленности от МКАД
наиболее высокие темпы роста цен
могут показать земельные участки,
расположенные в ближнем и среднем
Подмосковье в связи с
наблюдающимся дефицитом
предложения в данных районах. В
настоящий момент средняя
стоимость участков в пределах 15
км от МКАД составляет не менее 12 000
долл. за сотку на "не
раскрученных" направлениях и
не менее 20 000 долл. на популярных
юго-западных трассах. В западной
части Подмосковья стоимость 1
сотки земли в ближнем Подмосковье
превышает отметку 30 000 долл. За
последние два года стоимость
участков здесь выросла
фактически в 2 раза.
По Рублево-Успенскому,
Новорижскому и Дмитровскому
шоссе выросли максимальные
значения цен. Как и прежде,
лидером по уровню цен является
Санаторий Барвиха, где стоимость
сотки земли достигла отметки 420 000
долл. Рост относительно уровня
декабря 2008 г. составил 30%. Также
значительно выросла стоимость
земельных участков по
Дмитровскому шоссе в поселках,
расположенных на берегу
Клязьменского и Пестовского
водохранилищ. В частности в
поселке "Nemo" стоимость
земельных участков в первой линии
от воды уже составляет 90 000 долл.
за сотку.
По Новорижскому шоссе
максимальный уровень цен на
земельные участки приходится на
поселки: "Агаларов village", "Павлово",
"Резиденции Бенилюкс", "Маленькая
Италия". Как правило, это лесные
участки со всеми коммуникациями с
разрешенным видом использования
под ИЖС.
"По нашим оценкам, в
ближайшее время, стоимость
земельных участков будет
продолжать расти высокими
темпами. К концу года цена на
землю повысится не менее, чем на
35-40%" - отмечает Мария
Литинецкая, исполнительный
директор компании Blackwood.
