Выше семи
этажей элитных зданий быть не
может - эксперт.
29.08.2008
Систематизировать свод
наиболее важных критериев,
определяющих качество жилья,
предложил на конференции "Рынок
недвижимости: ситуация, тенденции,
прогноз" вице-президент
Российской гильдии риэлторов (РГР),
президент агентства недвижимости
"Савва" Константин Апрелев.
По мнению К.Апрелева,
такой подход к проблеме поможет
ориентироваться в рыночной
ситуации как инвесторам,
профессиональным игрокам рынка
жилой недвижимости, так и
конечным потребителям.
Общепринятое деление
жилья на классы сохраняется:
элитные квартиры (Lux, De Lux),
квартиры бизнес-класса ( премиум и
бизнес)и квартиры эконом-класса (повышенной
комфортности и эконом).
В какой класс попадет
та или иная квартира зависит от
того, какому набору критериев оно
соответствует.
Первую строчку в
перечне критериев, как всегда,
занимает местоположение объекта
недвижимости (то есть жилого дома).
Характеристика местоположения
должна учитывать близость к
историческому/административному
центру, удаленность от
промышленных зон, уровень
транспортной доступности,
близость к городским зонам отдыха,
окружающую социальную
инфраструктуру. Не стоит
сбрасывать со счетов и социальный
статус проживающих в доме,
полагают авторы новой системы
стандартизации.
Оценка степени
обустройства придомовой
территории - в соответствии с
новой системой - включает в себя
уровень благоустроенности,
наличие охраны, освещенность,
наличие детских игровых и
спортивных площадок.
Далее в списке
критериев - конструктивные
особенности здания. Они включают
в себя следующие параметры:
архитектурный проект (уникальный,
индивидуальный, типовой), несущие
и ограждающие конструкции, период
постройки, этажность, количество
квартир на этаже (в блоке), высота
потолков, отделка помещений
общего пользования, уровень
инсоляции, доля площадей общего
пользования, площадь квартир из
расчета на одного человека,
наличие паркинга, обеспеченность
квартиры машиноместами, сервис (уборка,
автомойка, шиномонтаж), лифт в
паркинг, наземная гостевая
автостоянка.
Инженерная начинка
здания также важна при оценке
качества и стоимости квартиры в
конкретном доме. Организация
управления домов и качество его
эксплуатации дома - также
немаловажный критерий для
определения классности жилого
дома.
К.Апрелев, в частности,
убежден, что "без управляющей
компании - это уже не элита". "Если
нет адекватного управления домом,
жилье в нем перестает быть
элитным", - пояснил он.
К.Апрелев также считает,
что "выше семи этажей элитных
зданий быть не может".
В новой системе
стандартизации, подчеркнул он,
учтен оптимальный диапазон от
суммарного набора критериев для
каждого класса жилья: так, для
класса А (Lux) - 90%, для подгруппы De Lux
- 75%, для жилья класса "премиум"
- не менее 50%, для жилья класса
бизнес B - не менее 30%, для эконом-класса
С+ - до 30%.
К.Апрелев уточнил, что
данная классификация удобна для
оценки точечных объектов.
