Темп роста цен
на элитную недвижимость за июнь -
начало июля незначительно
замедлился и составил в среднем
2-3%.
29.07.2008
Темп роста цен на
элитную недвижимость за июнь -
начало июля незначительно
замедлился и составил в среднем
2-3%, но наиболее востребованные
объекты неизменно продолжают
демонстрировать активный рост
цен от 3 до 5%. "Владельцы квартир
на вторичном рынке, застройщики и
риэлторы понимают, что все
покупатели, отложившие
приобретение квартиры на время
летних отпусков, вернутся на
рынок уже во второй половине
сентября", - комментирует
Александр Зиминский, директор
департамента элитной
недвижимости PENNY LANE REALTY. Что
касается рынка аренды
недвижимости, то за последние пол
года рост арендных ставок
составил уже 12%.
Динамика сделок в июне -
начале июля, не смотря на затишье,
демонстрировала стабильно
высокий уровень. По сравнению с
маем количество сделок
увеличилось на 4 - 5%. По данным
аналитиков компании, в сегменте
от $3000 до $5000 в месяц замечен самый
высокий показатель совершенных
сделок - 51%. Количество сделок со
ставкой от $5000 до $10000 составило 34%.
Самое меньшее количество
реализованных квартир
зафиксировано в бюджете от $10000 в
месяц -15 %.
В то же время
продолжает сокращаться число
сделок в бюджете до $3000 в месяц.
Если в первом полугодии 2007 года
квартиры с арендной ставкой до $2000
составляли около 20%, то сегодня
найти квартиру в аренду в
пределах Садового кольца в этом
бюджете уже не представляется
возможным.
"Прежде всего, это
объясняется продолжением
процесса вымывания дешевых
квартир в ЦАО. Квартиры, которые
год назад стоили $1000, сегодня
повысились в цене почти в два раза,
но при этом их качество осталось
прежним. Многие арендаторы не
желают более довольствоваться
таким положением дел и теперь не
соглашаются на предложенную
арендную ставку, что, безусловно,
сказывается на количестве сделок",
- комментирует Вадим Ламин,
руководитель отдела эксклюзивов
PENNY LANE REALTY
Диапазон цен за кв.м.
элитном сегменте рынка сегодня
составляет $8.000 - $50.000 за кв. м. (в
зависимости от объекта), но есть
отдельные предложения, цена
квадратного метра которых
превышает $60.000. Что касается
бизнес класса, то цены на
сегодняшний день в среднем
варьируются от $6.000 до 15.000 за кв. м.,
в зависимости от характеристик
объекта.
Максимальное
количество предложений на рынке
продажи элитной недвижимости на
июнь - середину июля (50%)
приходится на квартиры, со
стоимостью квадратного метра от
$8.000 до $15.000 за кв. м. Чуть меньше
предложения (41%) в диапазоне от
$16.000 до $30.000 за кв. м. Предложение
квартир, стоимость которых
варьируется в диапазоне от $31.000 до
$50.000 за кв. м., составляет 8%, и
объекты дороже $51.000 - всего 1%.
Таким образом, рынок
элитной недвижимости по-прежнему
стабилен: спрос в разы превышает
предложение. С середины июня на
рынке началось традиционное
летнее затишье, однако это
практически не повлияло на
ценовую ситуацию. К концу года,
когда участники рынка вернутся из
отпусков, темп роста стоимости
элитных квартир вернется к
прежним показателям: 5-12% в квартал,
в зависимости от степени
готовности объекта, а рост
арендной ставки составит не менее
18% в год.
