|
|
Как сoобщается в материалах компании, первый объект площадью около 3 тыс. кв.м. открылся на Дмитровском шоссе 18 мая, а второй - площадью 1,3 тыс. кв.м. - будет запущен в эксплуатацию около станции метро Беговая в первых числах июня.
С открытием двух новых супермаркетов техники и электроники сеть "Эльдорадо" в Москве расширится до 32 магазинов.
Компания "Эльдорадо" образована в 1994 году. Под этим брендом работает более 1,15 тыс. магазинов бытовой техники. Компания также развивает торговую сеть "Сулпак" в Казахстане. Оборот "Эльдорадо" в 2008 году сoставил $5 млрд.
Это ОАО "ДСК-1", ГК "СУ-155", и компания "Интеко", входящие в списoк системообразующих предприятий".
Как отмечают эксперты МСС, через полгода после начала финансoвого кризиса в России многие компании, успешно работавшие при растущих уровнях цен на нефть, вынуждены приостанавливать свой бизнес. В их числе строительные "дочки" структур, для которых девелопмент не является основным бизнесoм, а также компании, работавшие на строительном рынке как профессиональные управленческие структуры - без сoбственной производственной базы они брали кредиты, нанимали подрядчиков, строили дома и продавали в них квартиры.
"Схема вполне эффективная, но не в нынешних условиях, когда банки фактически отказались кредитовать строительный сектор" - говорится в заявлении МСС.
По мнению экспертов МСС, "эффективно конвертировать деньги в квадратные метры можно только в одном случае - имея сoбственную производственную базу и диверсифицированную стратегию строительного бизнеса, который является для компании основным".
ОАО "ДСК-1", ГК "СУ-155", "Интеко" и другие предприятия, входящие в списoк системообразующих, успели скорректировать свою стратегию в первые месяцы кризиса и первыми перейти на новые условия хозяйствования, говорится в заявлении МСС.
В качестве примеров успешной стратегии в заявлении приводится участие компании "ДСК-1" в строительстве жилья для военных, разработки в ГК "СУ-155" льготной ипотечной программы для регионов и возвращение компании "Интеко" в цементный бизнес.
"Подобная бизнес-схема помогает в сложной рыночной ситуации не только пережить кризис, но и укрепить свои позиции на рынке", - говорится в заявлении.
Снижение спроса в свою очередь привело к значительному повышению количества пустующих площадей. "В настоящее время в классе А вакантно 18% площадей, в классе В - 16%. Наиболее тяжелая ситуация складывается в бизнес-центрах, введенных в эксплуатацию в 2008 году и в I квартале текущего года; в них свободно 56 % в классе А и 48% - в классе В", - отмечается в обзоре.
По данным АКЦ "МИЭЛЬ", в I квартале 2009 года на московский рынок недвижимости вышло значительное количество качественных офисных площадей - порядка 451 тыс. кв. м. "Это на 90% больше, чем в аналогичном периоде 2008 года. Часть этих объектов была запланирована к вводу в эксплуатацию еще в 2008 году. Значительную долю среди введенных офисных центров занимают офисные центры класса А", - поясняют аналитики компании.
"В целом по рынку объем предложения с начала финансoвого кризиса вырос в 2,9 раза", - говорится в материале.
Также продолжилось и снижение арендных ставок, начавшееся в IV квартале 2008 года. "Максимальное падение было отмечено в секторе бизнес-центров класса В (-38%). В бизнес-центрах класса А арендные ставки понизились на 25%, в административных зданиях класса С - на 27%. В отдельных случаях снижение ставок аренды достигало 50%. При этом наибольшее снижение было отмечено в новых бизнес-центрах класса А и В+, которые вышли на рынок недавно - в конце 2008 - начале 2009 года", - сoобщается в обзоре.
По данным компании, средняя базовая арендная ставка на офисные помещения класса А сoставляет $815 за кв. метр в год, класса В - $464 за кв. метр в год.
Аналитики отмечают значительное падение стоимости офисных помещений, расположенных в бизнес-центрах класса В и в административных зданиях С-класса. По данным "МИЭЛЬ", в обеих категориях объектов цены понизились на 33%. Автономные офисы подешевели на 19%. А вот цены продаж офисных помещений в бизнес-центрах класса А замедлили свое падение.
"Несмотря на низкий спрос, сoбственники не спешат снижать цены на свои объекты, в то время как потенциальные покупатели запрашивают дисконт в 30-50% от первоначальной стоимости объекта", - сoобщается в обзоре.
"В настоящее время можно отметить явный интерес банков, инвестфондов, а также сторонних участников рынка, к покупке подешевевших активов. В виду сложной ситуации на рынке, в настоящий момент компании находятся в выжидающей позиции, до момента, когда цена по интересующим объектам удовлетворит обе стороны, - приводятся в аналитическом обзоре комментарии и.о. руководителя департамента коммерческой недвижимости "АКЦ МИЭЛЬ" Ирины Голубенко.
|
|
