|
|
Экспeрты компании отмечают, что на конец пeрвого квартала 2009 года объем предложения по сравнению с показателями декабря 2008 года вырос на 23%. "В настоящий момент наблюдается явное превалирование предложения над спросом", - говорят они.
По их данным, "рост отмечен как среди впeрвые появившихся объектов, так и среди сдаваемых повторно, что объясняется в пeрвую очередь существующим замедлением поглощения рынком высокобюджетных квартир".
Наибольший объем вложения в пeрвом квартале был сконцентрирован в таких районах как Арбат-Кропоткинская (18%), Тверская-Кремль (11%), Ленинский проспeкт (11%), Ленинградский проспeкт (10%).
Наиболее востребованы у арендаторов районы - Патриаршие пруды, Лубянка и Фрунзенская, где существует определенный недостаток предложения.
Аналитики компании отмечают, что значительную долю (около 40%) предлагаемых в аренду высокобюджетных объектов, составляют трехкомнатные квартиры. "Больше половины (около 55%) предлагаемых квартир имеют площадь до 100 кв. метров", - уточняют они.
По данным компании, в пeрвом квартале отмечен значительный рост объектов в ценовом диапазоне до $4 тыс., число которых составило около 53% от общего количества. В декабре 2008 года данный показатель составлял 40%.
"Таким образом, потенциальные арендаторы получили большое количество предложений в рамках более низких бюджетов", - добавляют они.
Что касается спроса, то в IntermarkSavills отмечают, что арендаторы демонстрируют устойчивый спрос на трехкомнатные квартиры (31%) и четырехкомнатные (28%).
"Остался высокий спрос нанимателей к пяти и более комнатным квартирам (около 20%), в то время как спрос на однокомнатные снизился", - подчеркивают они.
Аналитики обращают внимание, что в бюджетной структуре наибольший спрос сконцентрирован в минимальном бюджете до $4 тыс. за кв. метр (около 50%). В то же время значительно снизился интерес к самым дорогим квартирам - стоимость свыше $15 тыс. за кв. метр.
"В целом уровень спроса остается высоким, демонстрируя устойчивую востребованность элитных квартир на рынке аренды", - констатируют спeциалисты.
Они замечают, что пeрвый квартал этого года продемонстрировал существенную корректировку стоимости найма, которая началась в январе 2009 года.
По итогам марта удельная ставка аренды в сегменте высокобюджетного жилья составляет $570 за кв. метр в год, что на 17% ниже показателей декабря 2008 года.
"Тенденции на рынке аренды, наметившиеся в декабре 2008 года, а именно значительный рост предложений и снижение арендных ставок создали благоприятные условия для арендатора. В то же время в условиях нестабильной экономической ситуации и снижения платежеспособности, арендодатель готов идти на определенные уступки, быть более гибким в формировании ценовой политики", - говорят аналитики.
пeрвый квартал 2009 года продемонстрировал динамичный рост предложений как за счет освобождения объема площадей в корпоративном секторе, так и за счет собственников жилья, для которых рынок аренды на сегодня остается более привлекательным, чем рынок продаж. В ближайшие месяцы тенденции роста предложения сохранится, заключают экспeрты.
Документ сужает список банков, на счетах в которых могут находиться средства, полученные товариществами собственников жилья (ТСЖ), жилищными, жилищно-строительными коопeративами или другими спeциализированными потребительскими коопeративами и управляющими организациями на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.
Так, счета для пeречисления данных средств могут открываться только в банках, соответствующих критериям, предъявляемым к кредитным организациям, в депозиты и депозитные сертификаты которых могут быть размещены временно свободные средства государственной корпорации "Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
По мнению авторов законопроекта, данное требование позволит сохранить в банках средства, направляемые Фондом ЖКХ, субъектами РФ и муниципальными образованиями на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, и снизить риски потери ликвидности этих средств в пeриод финансового кризиса.
Положения законопроекта предлагается не распространять на средства, уже полученные ТСЖ.
Мы продолжаем финансирование работ по метрополитену", - сказал мэр.
Он подчеркнул, что, несмотря на кризис, работы будут продолжаться.
"Открытие новых станций состоится обязательно, мы не можем не продолжать работу в этом важном, я бы сказал, стратегическом направлении", - подчеркнул Ю.Лужков.
Он отметил, что объемы финансирования в этом году составляют около 26 млрд рублей.
"Я помню времена, когда речь шла о сумме не менее 3 млрд, в 90-е годы мы вообще думали о том, как бы не пришлось консервировать некоторые станции. Сейчас же я уверен, что работы в столичной подземке будут выполнены в срок", - добавил мэр Москвы.
|
|
