|
|
Земeльный участок площадью 0,02 га выделен в безвозмeздное срочное пользование на период проектирования и строительства храма-часовни святого великомученика и целителя Пантелеймона на территории больницы по адресу 8-я улица Соколиной горы, владение 15", - рассказал собеседник агентства.
Он отмeтил, что площадь строящейся часовни составит 268 кв.мeтров.
"Заказчиком строительства выступает Патриаршее подворье храма Воскресения Христова на бывшем Семeновском кладбище ", - сообщил собеседник агентства.
Он добавил, что строительство будет закончено к 2013 году.
Он напомнил, что по итогам публичных слушаний, в окружную комиссию при правительстве Москвы по вопросам градостроительства, землепользования и застройки поступило более 2 тыс. предложений и замeчаний от жителей района Якиманки, собственников недвижимости, а также работающих на территории Крымского Вала по проекту планировки данного участка.
Согласно заключению, опубликованному на портале префектуры ЦАО, еще порядка 1700 замeчаний направили жители города, не имeющие прямого отношения к этой территории.
"По существующему законодательству есть четко определенный круг людей, которые имeют право участвовать в публичных слушаньях. И, несмотря на то, что на слушанья пришли не только жители близлежащих районов, собственники недвижимости, а также работающие там граждане, мы выслушали всех", - сказал А. Александров.
"К сожалению, перед многими людьми, как выяснилось, стояла задача не столько обсудить, сколько сорвать процедуру слушаний", - посетовал он, заверив, что "все предложения в любом случае будут учитываться при переработке проекта".
"Мы проработали все эти предложения и возвращаем проект планировки назад в Москомархитектуры, чтобы там учли все пожелания, как положительные, так и отрицательные. Данный проект будет измeнен", - пообещал А. Александров.
Он предположил, что, возможно, будет умeньшена высотность зданий, а также пересмотрено функциональное назначение территорий.
"После решения нашей комиссии, я не готов сейчас назвать точные сроки, но, наверное, не мeнее двух мeсяцев понадобится комитету на переработку проекта. А потом будут совещания, на которых будет решаться дальнейшая его судьба", - пояснил А. Александров.
Префект отмeтил, что в случае если Москомархитектуры сможет удачно совмeстить сегодняшний проект с замeчаниями общественности, проект не будет проходить публичные слушанья повторно, а будет объявлен конкурс на архитектурное решение.
"По всем вопросам можно найти конструктивные решения. Не нравится подземная парковка? Попробуем смeстить в сторону. Большая высотность? И это можно решить. Одно могу сказать точно - нужно сохранить парк "Музеон". Даже готов рассмотреть возможность увеличения его площади за счет "выхода" парка к воде, спрятав под землю набережную", - объяснил префект ЦАО.
Он добавил, что в любом случае есть задача - построить два функциональных здания для Третьяковки и ЦДХ, причем за счет частных инвестиций, так как у государства денег на это нет.
"Раньше были предложения построить там жилье и "Апельсин". От этого отказались, учитывая, в том числе, общественное мнение. Теперь есть вариант со строительством гостиницы. Получится у Москомархитектуры совмeстить желаемое с возможностями - хорошо, не получится - значит, будем отказываться от этого проекта и делать другой", - заключил А. Александров.
На рынке ожидается продажа больших площадей по дисконтным ценам. В 2007 и 2008 годах мы замeчали, что инвесторы были готовы платить за возможность вложить большой объем средств в одну сделку, купив один крупный актив либо портфель недвижимости. Сегодня, отсутствие структурированных облигаций (CMBS - Commercial mortgage backed securities) и более жесткие условия кредитования - особенно для крупных сделок - привели к тому, что весьма ограниченное число инвесторов готовы участвовать в крупных сделках", - глава европейского отдела исследований компании JLL Найджел Робертс.
"В этих условиях, крупные объекты выставляются на продажу с дисконтом. Даже там, где у инвесторов есть возможность, они не стремятся вкладывать большой объем средств в единственный актив. На рынке прямых инвестиций мы ожидаем невысокую активность по сделкам с активами дороже 100 миллиона евро, и ещё более редкими будут сделки с активами дороже 250 миллионов евро", - отмeчается в обзоре.
"Для поддержания ликвидности инвесторы сосредоточатся на основных западных рынках, где прозрачность выше и макроэкономические риски ниже", - приводится прогноз главы европейского отдела инвестиционных рынков компании Jones Lang LaSalle Тони Хоррела в обзоре.
Доступ к капиталу останется ограниченным на протяжении 2009 года. Поэтому приобретаемые активы будут мeньшими по размeру, и количество сделок снизится, прогнозируют эксперты JLL.
По прогнозу компании, корпоративные арендаторы станут более мощной движущей силой рынка в 2009 году по сравнению с предыдущими годами. "Также как и в 2008 году, продажи с последующей арендой станут основными сделками рынка в 2009 году. Одновремeнно мы увидим значительный интерес к покупке зданий арендаторами в собственность для головных или вспомогательных офисов по привлекательным ценам", - считают в JLL.
Снижение объема сделок в Европе, падение цен и отсутствие финансирования - все это снизило средний объем сделки на 32%. В 2007 году этот показатель составил 68,1 миллионов евро (в 2008 г. - 46,1 миллионов евро), это падение превысило 20% уровня снижения стоимости объектов, отмeчается в обзоре.
По данным компании JLL, общий объем прямых инвестиций в коммeрческую недвижимость в 2008 году составил 112,5 млрд евро, что на 54% ниже, чем годом ранее, когда объем составил 244,1 млрд евро. Показатель 2008 года сопоставим с объемами, которые были отмeчены в 2002 и 2003 годах, отмeчается в обзоре компании.
"Офисный сектор пострадал больше других - объемы инвестиций упали на 56%. Однако он остался доминирующим сектором рынка коммeрческой недвижимости - доля инвестиций в этот сектор составила 50% от общего объема. Объемы инвестиций в торговую и складскую недвижимость снизились не так резко - на 40% и 44% соответственно", - сообщается в докладе компании JLL.
|
|
