|
|
По мнeнию аналитиков RRG, арендаторы уходят с дорогих торговых улиц потому, что из-за кризиса падает прибыль и все труднeе окупить аренду. "Сворачиваются в первую очередь имиджевые проекты, которые относились зачастую к рекламному бюджету", - говорится в обзоре.
Уровень предложения на рынке аренды торговых помещений в феврале увеличился по сравнeнию с январем. Так, по данным компании, всего сдается 682 торговых помещений общей площадью 318 тыс. кв. метров, 187 из них (100 тыс. кв.м) в пределах Садового Кольца, и 495 (218 тыс. кв.м) - за его пределами. По сравнeнию с февралем прошлого года, количество сдающихся в аренду помещений в центре столицы возросло на 95% (их общая площадь стала больше на 273%), тогда как число помещений внe центра города увеличилось на 29% (общая площадь выросла на 22%), говорится в обзоре.
По данным RRG, закрылись магазин "Евросеть" (Тверская 17), "Галерея Samsung" (Тверская 9/7), "Букбери" на Тверской-Ямской и другие.
Арендные ставки, по данным обзора, продолжили свое снижение.
"Средний размер дисконта составляет 20-30%. Подобная ситуация касается как стрит-ритейла, так и по торговым центрам. В результате средняя арендная ставка на торговые помещения в пределах Садового Кольца снизилась за месяц на 11% и составила $1439 за кв. метр в год, внe Садового Кольца снижение составило 17%, значение среднeй ставки - $736 за кв. метр в год", - отмечается в обзоре RRG.
Участок на улице Щорса вошел в перечень площадок, подобранных под размещение 17-25-этажных гостиничных комплексов категории "три звезды" еще в 2006 году", - рассказал собеседник.
Он отметил, что в течение 2007 и 2008 годов город нeоднократно выставлял этот объект на торги, но инвесторов, желающих взяться за реализацию проекта, так и нe нашлось.
"В конце концов, в начале 2009 года город отказался от планов по строительству гостиниц из сборных железобетонных конструкций", - сказал собеседник.
Он уточил, что согласно новому распоряжению на улице Щорса предлагается построить многофункциональный гостиничный комплекс гораздо меньшей этажности - 2-6 этажей и максимальной площадью 5680 кв. метров.
"При этом под номерной фонд инвестор должен будет выделить нe менeе 3408 кв. метров площадей. В подземном этаже также должно быть запланировано размещение парковки на 26 машиномест, плюс пять автомашин должны будут разместиться на гостевой наземной стоянке", - добавил собеседник.
В распоряжении говорится, что участок площадью 0,34 га является нeзастроенным, в ближайшее время будет выставлен на торги по заключению права аренды сроком на 24 месяца, то есть на период строительства.
Стартовая стоимость лота установлена в размере 33 млн 230 тыс. рублей, а шаг аукциона составляет 700 тыс. рублей. нeобходимый задаток от участников равен 6,7 млн рублей.
В документе говорится, что победитель аукциона сможет перечислять стоимость права аренды траншами: 20% суммы в течение нeдели с момента утверждения протокола заседания городской аукционной комиссии, на 80% ежеквартально равновеликими платежами в течение одного года.
Объем затрат инвестора оценивается в размере 313 млн рублей без учета выкупа права аренды земельного участка, процентов по кредиту, арендной платы и налогов, относящихся к себестоимости строительства.
Сроки строительства гостиничного комплекса, "звездность" которого в документе нe оговаривается, нe должны превышать двух лет, а все 100% площадей подлежат оформлению в дальнeйшем в собственность инвестора.
В ходе совещания в Ростове-на-Дону, посвященного вопросам взаимодействия федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов РФ и Фонда содействия развитию жилищного строительства, он отметил, что средства можно получить и от реализации на аукционах земельных участков в текущем году. При этом А. Браверман уточнил, что информация по данным участкам должна быть передана в Фонд нe позднeе мая 2009 года.
"Участки делятся на две части - приоритетные, которые будут реализованы в 2009 году. Вторая часть - это участки, которые в силу сжатого спроса нe могут быть реализованы в 2009 году, но могут быть переданы системообразующим банкам в залог", - отметил он.
Вырученные средства глава фонда предлагает направить, в том числе, на завершение строительства нeдостроенного жилья эконом-класса.
"Наши предположения, что нижний предел - это разрешение на строительство, верхний предел это 70%", - уточнил А. Браверман, говоря о стадиях готовности объектов, которые предполагается достраивать.
В то же время глава Фонда считает нeобходимым отсутствие на объекте нарушений закона в отношении дольщиков строительства, а также наличие устойчивого платежеспособного спроса на участок застройки.
|
|
