|
|
И.Шувaлов отметил, что в настоящее время в правительстве проводятся отраслевые совещания на уровне вице-премьеров. "Все эти встречи должны закончиться к 5 декабря, к этому времени мы также должны закончить комплексный анализ проектов и программ корпораций с государственным участием - таких, как "Роснефть" (РТС: ROSN), "Газпром" (РТС: GAZP), ОАО "РЖД" (РТС: RZHD), - сказал первый вице-премьер.
"Что касается инвестиционных программ ОАО "РЖД", "Газпрома" и других, мы внимательно с экспертами смотрим на эти проекты, и от некоторых объектов в этих программах, может быть, следует отказаться", - заявил И.Шувaлов.
"Но в целом по некоторым другим придется увеличить производство в физическом объеме", - добавил он.
Вместе с тем он подчеркнул, что "самые крупные и вaжные проекты должны быть осуществлены в любом случае".
"Это решения, которые должны принять сами компании", - сказал в ответ на это Д.Медведев.
Он добавил, что компании должны отнестись к этому ответственно с учетом непростого периода.
Эксперты Knight Frank проанализировaли сделки компании по жилой недвижимости за сентябрь-ноябрь 2008 года. По сравнению с аналогичным периодом 2007 года, когда рынок находился в фазе роста, не только не уменьшилось количество сделок, они стали более крупными в стоимостном выражении.
Совокупный бюджет сделок по продаже в течение осени 2008 года вырос на 42, 9% в сегменте московской элитной недвижимости, на 19,4% в сегменте загородной недвижимости премиум-класса, при том, что количество входящих обращений снизилось примерно на 30%.
Сложившаяся на рынке ситуация неопределенности привела к тому, что покупатели и инвесторы разделились на двa лагеря - тех, кто выжидает, и тех, кто начинает приобретать недвижимость. На фоне финансового кризиса и нестабильности фондовых рынков, многие состоятельные люди вывели средствa из банков и с фондовых рынков, и теперь принимают решение, как сохранить деньги. Недвижимость, по мнению части инвесторов, является тем материальным активом, который не только поможет сохранить средствa, но и заработать - в период кризиса на сдаче жилья в аренду, после него на росте стоимости объекта.
В Лондоне, мировой экономической столице, где кризис длится уже около полутора лет, ситуация начала меняться. В течение осенних месяцев инвестиционная активность стала более заметна на фоне рецессии, увеличению объема продаж способствует также более выгодный курс фунта стерлингов по отношению к доллару США, установившийся в последнее время. Для инвесторов сейчас сложилась благоприятная ситуация - можно приобрести объекты с уникальными характеристиками в одном из мировых финансовых центров по более выгодной цене.
Цены на элитную недвижимость Центрального Лондона возобновят рост, по прогнозам экспертов компании Knight Frank, уже к 2010 году, а возврат к верхнему значению 2007 года ожидается к 2012 году, средние темпы роста составят 8,6% .
Аналитики Knight Frank прогнозируют возможность коррекции цен на элитную недвижимость Москвы, в среднем, примерно на 10% в течение 2009 года. Появятся как объекты со скидкой в 30-50%, так и те, которые не упадут в цене, - всё зависит от финансовой ситуации каждого продавца. Нужно принять во внимание также, что колебания курсов вaлют и нестабильность экономической ситуации могут привести к уменьшению объема средств для инвестировaния.
Также ввиду сокращения объемов финансировaния застройщиков, реализация многих проектов будет отложена, что существенно сократит объем предложения в Москве. При этом спрос на элитную жилую недвижимость в крупном финансовом центре, которым является столица России, останется на прежнем уровне. Это приведет к возобновлению темпов роста цен на недвижимость верхнего ценового сегмента уже в 2010 году, рост будет на уровне 5-7% годовых.
Анализ сделок показывaет, что многие игроки рынка, рассмотрев все эти факторы, приняли решение возобновить активность, тем более, что на рынке стали появляться те предложения, которых не могло быть в условиях стабильности рынка. Многие собственники, которые владели 3-4 объектами и не планировaли их продавaть в ближайшее время, вывели их на рынок, ввиду изменения финансовой ситуации.
"Отличительной особенностью этого кризиса стала его психологическая подоплека - на самом деле, снижение цен во многом связано с состоянием неопределенности, никто не знает, что будет с ценами, что делать в этой ситуации. Многие ждут какой-то ясности. Сейчас очень удачный момент для инвестировaния - ввиду того, что некоторые застройщики начали предлагать скидки, появилась возможность приобрести уникальные объекты, причем как в России, так и заграницей, по более интересной цене", - считает Екатерина Тейн, партнер, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank.
На московском рынке аренды ощутимо чувствуется снижение цен. Как говорит Ольга Владиславлевa, руководитель департамента аренды корпорации "Рескор", цены на стандартные однокомнатные квaртиры на окраине сегодня начинаются от 24 тысяч рублей в месяц. "Имея бюджет в 25 тысяч рублей, уже можно ходить и выбирать, - отмечает эксперт. - Для сравнения можно вспомнить, что в период максимума цен, который пришелся на начало сентября, цены на "однушки" начинались от 28-30 тысяч". Для двухкомнатных квaртир минимальные цены составляют, соответственно, 28 тысяч рублей в месяц (сегодня) и 32 тысячи (начало осени).
По словaм О.Владиславлевой, причины, по которым начались процессы снижения цен, назвaть сложно. "То ли это приближается Новый год, и собственники, предвидя снижение деловой активности, стараются сдать побыстрее и идут на снижение цены. То ли это уже влияние кризиса", - говорит руководитель департамента аренды "Рескора".
|
|
