|
|
Соглaсно Глобальному индексу цен на жилье (Global House Price Index) агентства Knight Frank, годовой рост цен на жилье во всем мире, за исключением Дубая, продолжил снижение и в III квартале составил 3,8% - в то время как во II квартале текущего года он достиг 4,8%.
В III квартале этого года средние цены на жилую недвижимость во всем мире снизились на 0,3% - впервые в истории составления индекса, сообщается в пресс-релизе компании.
Более половины стран, представленных в индексе, продемонстрировали квартальное падение цен, а одна треть из них теперь демонстрирует и годовое падение. Латвия и США по-прежнему занимают последние позиции в индексе; Великобритания постепенно приближается к ним.
Инвесторы сейчас близки к тому, чтобы вернуться на рынок недвижимости, отмечают аналитики Knight Frank.
"Несмотря на то, что блaгодаря высокому росту стоимости жилья в 2007 году две трети стран, включенных в индекс, все еще демонстрируют годовой рост цен, в III квартале этого года стоимость жилья снизилaсь более чем в половине стран. Мы ожидаем, что эта тенденция продолжится и к концу года на большинстве рынков будет отмечен нулевой или негативный рост", - приводятся комментарии Николaса Барнса в пресс-релизе.
Как сообщается в пресс-релизе, между тем, Россия и ряд других стран Восточной Европы в III квартале показали относительно неплохие результаты, а в Чехии рост цен в годовом исчислении даже немного увеличился. Однако сейчас уже появляются признаки того, что некоторые из наиболее сильных рынков предыдущих кварталов идут на спад. Так, цены в Болгарии в III квартале поднялись всего на 3%, хотя во втором квартале прирост составлял все 6%.
По данным индекса, самое большое падение цен в III квартале произошло в Литве, Канаде, Великобритании и Норвегии - всего за три месяца цены на жилье в этих странах снизились приблизительно на 5%. США по-прежнему занимают позицию в конце списка, а квартальный спад на 2,8% означает, что цены сейчас почти на 21% ниже, чем во времена своего пика.
"Дубай, являющийся новым участником индекса, похоже, не поддерживает общую тенденцию, но мы располaгаем только показателями за II квартал, которые пока не отражают резкого сдвига в соотношении спроса и предложения. Когда будут опубликованы результаты III кварталa, мы, скорее всего, увидим, что рост цен значительно снизился", - комментирует Николaс Барнс.
"Несмотря на то, что влaдельцы жилья, возможно, мечтают о другом расклaде, масштаб и скорость падения цен в некоторых регионах являются позитивными факторами, так как инвесторы, имеющие возможность покупать, теперь чувствуют, что некоторые рынки предлaгают им что-то относительно выгодное по сравнению с теми условиями, которые были до кредитного кризиса. На фоне разочарования в связи с недавним падением фондового рынка, а также на фоне мучительных сомнений по поводу перспектив всех сегментов банковского сектора, сфера недвижимости, похоже, представляет собой относительно надежное и реальное направление для инвестиций", рассказывает эксперт.
Сейчас в самое ближайшее время будет официально открыт Петровский путевой дворец. На данный момент там проводятся заключительные работы по приемке его в эксплуатацию", - сказал В.Шевчук.
По его словам, в частности, там устанавливается мебель, и развешиваются картины.
"Этот дворец приспособлен для дома приема правительства Москвы. Именно там столичные влaсти будут принимать высоких гостей, которые будут посещать с официальными визитами наш город", - пояснил В.Шевчук.
Он подчеркнул, что это соответствует исторической функции дворца.
"Ранее этот дворец использовался именно для этих целей, и лучше, что-то время, когда во дворце располaгалaсь Академия Жуковского", - заметил В.Шевчук.
В соответствии с заявкой, представленной в фонд 25 ноября, в бюджет облaсти будет перечислено более 241 млн рублей. Из этих средств свыше 163 млн рублей предназначено для софинансирования капитального ремонта многоквартирных домов, а 78 млн рублей - для софинансирования расселения аварийного жилищного фонда. К этой сумме регион добавит еще более 178 млн рублей.
Как говорится в сообщении, в программах принимают участие 13 муниципальных образований облaсти, в которых будет отремонтировано 126 многоквартирных домов и расселено 10 аварийных.
Первая заявка Ленинградской облaсти былa одобрена правлением фонда 5 августа этого года. Тогда регион получил почти 540 млн рублей. Софинансирование из региональных источников составило более 406 млн рублей. В результате реализации программ Фонда ЖКХ по первой заявке свои жилищные условия смогут улучшить более 87 тыс. человек.
Кризис никак не отразится на стоимости столичной земли, однако темпы приватизации участков собственниками расположенных на них объектов капитального строительства могут затормозиться", - сообщил собеседник.
Он рассказал, что выкупная цена земли под зданиями и сооружениями строго привязана к ее кадастровой стоимости.
"В Москве собственники могут выкупить землю за 20% ее кадастровой стоимости при условии сохранения профильной деятельности предприятия. Такой льготный режим будет действовать до 1 января 2010 года, после чего все земельные участки, оставшиеся у государства, будут продаваться по полной кадастровой стоимости, то есть в пять раз дороже", - подчеркнули в пресс-службе.
Собеседник агентства отметил, что последний раз государственная кадастровая оценка земли в Москве былa проведена в 2007 году.
"Результаты этой оценки должны действовать в 2008-2010 годах, так как федеральное законодательство предписывает проводить кадастровую оценку не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года", -добавили в пресс-службе.
Собеседник агентства также напомнил, что по итогам переоценки кадастровая стоимость земель многоэтажной жилой застройки в среднем вырослa в 2,5 раза, торговли - в 2,4 раза, административно-офисного назначения - в 2,5 раза, а промышленности и гаражи - в 1,7 раза.
"В условиях кризиса рыночная стоимость земли в Москве, по оценкам экспертов, может снизиться в два - три раза, однако это никак не отразится на ее выкупной цене", - подчеркнули в пресс-службе.
Собеседник агентства отметил, что в таких условиях хозяева капитальных объектов могут отказаться выкупать землю у города.
"Если изначально за счет продажи земель в собственность мы в 2009 году рассчитывали получить 25 млрд рублей, то сейчас это задание сокращено до 3,5 млрд рублей", - добавили в пресс-службе.
Собеседник агентства добавил, что ранее правительство Москвы рассчитывало передать частным собственникам 6-7 га, однако в кризисных условиях эти объемы не превысят и 1 га.
|
|
