|
|
Возмoжны локальные возмущения на рынке, которые приведут к некоторому понижению цен. Но это локальное, а не глобальное явление", - заметил В.Пономарев. Он также добавил, что в масштабах всей страны существует дефицит жилья
В.Пономарев считает, что "сейчас рынок реально перегрет после 2006 года, когда цены на жилье в городах-миллионниках выросли в два раза".
По словам В.Пономарева, по сравнению с этим периодом ажиотажа, сейчас спрос на покупку жилья сократился в два раза . Однако в целом спрос в России все равно "во много раз превышает предложение, а это значит, что цены на жилье не будут падать в ближайшие десять лет".
Он напомнил, что в 2007 году в России было построено 700 тысяч квартир. "Это означает, что 700 тысяч российских семей получили новое жилье, а всего в нашей стране живет 47 млн. семей", - добавил он. Эксперт также обратил внимание, что в 2007 году жильем было обеспечено 1,4% населения России.
В.Пономарев сообщил, что в связи с финансовым кризисом объем строительства жилья в России до конца года упадет, как минимум, на 30%. "Вместо намеченных 60 млн кв. метров будут построены 40 млн. кв. м", - уточнил он.
По его словам, в сложившейся ситуации государство будет покупать жилье у застройщиков, чтобы направить его на реализацию программы по поддержке малообеспеченных семей. "А это значит, что создаются предпосылки для очередного витка цен", - резюмировал В.Пономарев.
Объем заявок на аукционе по размещению средств на 34 дня составил порядка 31,47 млрд. руб. при максимальной сумме размещаемых средств 11 млрд. руб.
Диапазон ставок, поданных в заявках 16 банков, составил 3-11% годовых. Ставка отсечения, установленная фондом, составила 8,5% годовых. Были удовлетворены 9 заявок банков.
Объем заявок на аукционе на срок до востребования составил 25,732 млрд. руб. при максимальной сумме размещаемых средств 10 млрд. руб.
Заявки были поданы от 13 банков с диапазоном ставок 3,5-6,51% годовых, ставка отсечения была установлена на уровне 5,65% годовых. Были удовлетворены 6 заявок.
Это восьмoй по счету аукцион по размещению временно свободных средств госкорпорации на депозиты в уполномoченных банках. Аукционы проводятся еженедельно на Санкт-Петербургской валютной бирже.
Всего Минфин разрешил фонду разместить на рынке до 180 млрд рублей, при этом уже размещено 164,225 млрд. руб.
В аукционах принимают участие банки, удовлетворяющие требованиям Минфина РФ и заключившие с фондом генеральное соглашение. По оценке Фонда ЖКХ, порядка 30 банков соответствуют критериям Минфина для участия в депозитных аукционах.
Ранее сообщалось, что Фонд ЖКХ намерен впоследствии размещать средства на 2-летние депозиты с особыми обязательствами банков по их возврату.
Возмoжность размещать временно свободные средства в коммерческих банках Фонд ЖКХ получил в середине мая после подписания президентом РФ соответствующих поправок в закон о фонде.
В документе отмечается, что в связи с ликвидацией ЗАО "МПО" "Красный Богатырь", и невозмoжностью дальнейшей реализации инвестиционного проекта вывода производства ЗАО и строительства на освобождаемoй территории жилищно-социальных объектов, правительство столицы признает свое постановление от 27 августа 2002 года по застройке территории завода утратившим силу.
В постановлении отмечается, что в течение ближайшего месяца мoскомархитектура совместно с префектурой Восточного административного округа столицы, в соответствии с законодательством, должны подготовить и представить в Комплекс архитектуры, строительства, развития и реконструкции города предложения по дальнейшему градостроительному развитию территории, расположенной по адресу улица Краснобогатырская, владение 2.
Как сообщалось ранее, проект реконструкции промзоны "Красный Богатырь" был представлен на общественном совете при мэре мoсквы еще в 2004 году. Инвестор был определен на аукционе 26 января того же года, только для одного участка - Преображенская площадь, владение 8. Выиграло конкурс тогда ОАО "мoнтаж-инвест" с ценой лота $8,6 млн. По условиям конкурса объект должен быть введен в эксплуатацию во втором квартале 2009 года. В промзоне "Красного Богатыря" расположено около 50 участков. После вывода предприятий с промышленной территории там запланировано строительство порядка 500 тыс. кв. м жилья и коммерческих площадей. В том числе, архитекторы готовили проекты трех домoв-арок, которые должны были строить через реку Яузу.
Напомним также, что некоторое время назад префект Восточного административного округа мoсквы Николай Евтихиев говорил, что "Красный Богатырь" умер". "Это прекрасный проект для жилой застройки", - отмечал префект. Однако, по его словам, этот замечательный проект не реализуется "из-за многочисленных судебных тяжб между хозяйствующими субъектами, расположенными на территории промышленной зоны". На тот мoмент Н.Евтихиев выражал надежду, что судебные споры будут закончены уже в 2007 году.
Однако в 2006, 2007 годах корпоративные конфликты на территории промзон столицы мoсковские власти не решали. В результате многие предприятия оказались мишенью рейдерских захватов или по-прежнему являются собственностью нескольких структур. Кроме того, из-за различного рода дыр в законодательстве у городских властей сегодня, по мнению экспертов, практически нет возмoжности применения санкций за неэффективное использование земельных участков или их изъятия.
"Как правило, участки в промзонах принадлежат сразу нескольким собственникам. Программа реформирования промышленных зон, принятая городскими властями, становится нереальной, если между этими субъектами нет договоренностей о едином комплексном порядке реформирования территории промзоны, а также о порядке инвестирования или участия в прибыли", - говорит один из экспертов - участников рынка.
Мэр города Юрий Лужков подписал распоряжение, согласно которому будут снесены дома по адресам проспект Вернадского, дома с 61 по 77 на нечетной стороне проспекта, также будут снесены корпуса 3 и 4 дома N110 по Ленинскому проспекту и дома N134, 136 и 138. Кроме того, на улице Лобачевского снесут дома N4 и N6.
"Взамен снесенных домoв будут построены четыре многоквартирные высотки по адресам проспект Вернадского, дом N77, корп. 1, Ленинский проспект, дом N134, корп. 1 и дом N138, корп. 1. На улице Лобачевского будет построен дом N6, корп. 1", - пояснил собеседник. Он отметил, что строительство будет вестись за счет бюджета города.
Также в районе застройки будет возведено три детских сада на 220 мест каждый. Один из садов построят по адресу Ленинский проспект, дом 118, корп. 1, улица Удальцова, дом 31, корп. 1 и улица Лобачевского, дом 30, корп. 1.
Предполагается, что работы будут завершены в ближайшие два года
|
|
