|
|
Компaния "МИЭЛЬ-Брокеридж" приняла участие в 19-ой ежегодной городской специализированной выставке-ярмарке "Недвижимость - 2008". Около 40% от общего числа посетителей стенда "МИЭЛЬ" интересовало приобретение доступной городской недвижимости, в частности, квартир, стоимостью до 300 000$.
В сфере загородной недвижимости также особое внимание проявлялось к услуге по покупке коттеджа экономкласса, площадью 180-200 кв.м.
Наиболее часто задаваемым вопросом по ипотечным услугам (56% посетителей) был вопрос о том "Как получить одобрение банка на кредит для приобретения объекта недвижимости?". 81 % обратившихся к специалистам "МИЭЛЬ-Брокеридж" из числа тех, кто хотел бы приобрести квартиру с привлечением ипотеки, изъявили желание купить объект с целью дальнейшего проживания в нем. Приобретение жилья по ипотеке для инвестиций или последующей сдачи его в аренду респонденты практически не рассматривали.
"Квартиры экономкласса являются одним из самых востребованных типов жилья, - комментирует Генеральный директор компaнии "МИЭЛЬ-Брокеридж" Алексей Шленов. - Но даже в этом случае большинство граждан прибегают к привлечению ипотечных кредитов, поскольку позволить себе покупку квартиры даже низкого ценового сегмента на свободные деньги сегодня могут лишь люди, имеющие доходы значительно "выше среднего".
Малоэтажное жилье эконом-класса - это якорь, который способен удержать на плаву девелоперский бизнес", - заявил вице-президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Руслан Вишневский 9 октября на пресс-конференции "Города Подмосковья: миграция, застройка, самобытность. Перспективы развития жилищного строительства в условиях кризиса", организованной Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства совместно с порталом о недвижимости "Квадрум.ру" в рамках выставки "Домэкспо".
По словам Р.Вишневского, на фоне всеобщего застоя строительного рынка и замораживания проектов крупные строительные компaнии продолжают активно развивать малоэтажное направление и даже в условиях кризиса подписывают инвестиционные соглашения с зарубежными банками на выгодных условиях. Малоэтажный сегмент строительного рынка только начинает свое развитие и поэтому имеет большую дельту прироста прибыли как для российских застройщиков, так и для зарубежных кредиторов
"Инвестиции в этот сегмент - наиболее надежная защита рисков, - акцентировал Р.Вишневский, - "малоэтажка" меньше всего подвержена влиянию кризиса и инфляции, потому что проекты этого формата застройки долго и тщательно прорабатываются, в них принимают активное участие региональные власти и государство".
В Московской области, по мнению Вишневского, в ближайшее время наиболее ликвидны станут объекты малоэтажного строительства в дальнем Подмосковье. "Хорошая ценовая политика, динамика, наличие рабочих кадров и развитая инфраструктура дальнего Подмосковья позволяют говорить об этом недооцененном сегменте как о перспективном и выходящем в приоритетные направления застройки", - подтвердила Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга группы компaний "Домостроитель".
Еще одним локомотивом малоэтажного строительства в Московской области станет развитие крупных инфраструктурных проектов. "Принятие программы строительства технопaрков, строительство ЦКАД, вывод промышленных предприятий в область - это мощный толчок к развитию жилищного строительства. Только в связи со строительством ЦКАД будет построено 20 млн кв. м жилья и 2,3 млн кв. м офисных площадей, 10 млн кв. м социальной инфраструктуры. Реализация этого проекта предполагает создание более 200 тыс. рабочих мест. На пересечении ЦКАД и федеральных трасс будут формироваться узлы развития, строиться поселки и малые города", - заявил на пресс-конференции Николай Мазурин, президент Гильдии риэлтеров Московской области.
Сегодня в Московской области самыми привлекательными с точки зрения доходности на настоящий момент являются южное и запaдное направления, которые показали рост на земельные участки за первое полугодие 2008 года около 26%. Затем северное (20%) и восточное (12-15%) направления. Главным направлением инвестиционных вложений является малоэтажное строительство - коттеджи и таунхаусы.
Новые технологии быстровозводимого малоэтажного домостроения, такие как объемно-модульная, позволят выйти на большие объемы вводимого комфортного и доступного малоэтажного жилья. Соглашение о внедрении и развитии в России технологии объемно-модульного домостроения было подписано накануне между Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства и Национальным советом по модульному домостроению США ( National Modular Housing Council - NMHC).
Кризис - это благо для новых технологий малоэтажного домостроения", заявил 8 октября на пресс-конференции, посвященной пятилетию Vesco Group председатель совета директоров компaнии Вячеслав Ширяев. "Последние 5 лет страна жила не по средствам, и это тормозило внедрение и развитие новых технологий малоэтажного загородного домостроения. Сейчас, в связи с кризисом, страна уже не может строить только из монолита и кирпича, и открывается большой пласт недооцененных активов малоэтажного сегмента, как для инвестирования, так и для формата загородного проживания", - уточнил В.Ширяев.
В целях продвижения технологии объемно-модульного домостроения было подписано соглашение между Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства и Национальным советом модульного домостроения США. С российской стороны соглашение подписала президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Е.Николаева, с американской - президент национального совета по модульному домостроению США (National Modular Housing Council - NMHC) Роджер Лайонс.
Компaния Vesco в рамках этого соглашения разработала индустриальную программу строительства 10 заводов на территории России. Прежде всего, в Центральном федеральном округе, на Урале и в Сибири.
|
|
