|
|
По дaнным аналитического отдела Бюро Недвижимости "Агент 002" в сентябре количество желающих продaть жилую недвижимость выросло 67% по сравнению с августом нынешнего годa.
На этом фоне количество обращений в "Агент 002" относительно покупки выросло на 7%. Всего в сентябре в "Агент 002" обратилось 3780 человек (более 49 000 с начала годa). Необходимо отметить, что пик обращений приходился на дни с максимальными колебаниями на фондовом рынке.
В первом осеннем месяце объем предложений продолжил расти. Количество объектов, выставленных на продaжу через "Агент 002", по сравнению с августом выросло на 18%. По отношению к началу годa предложение увеличилось на 62%.
По словам директора по маркетингу Бюро Недвижимости "Агент 002" Антона Григоренко, количество сделок в 2008 году увеличилось почти в два раза, а доля компании на рынке риелторских услуг увеличилась по итогам девяти месяцев и сейчас составляет 2,8%, тогдa как в прошлом году эта цифра не превышала 1,5%.
В целом для рынка риелторских услуг Москвы характерна положительная динамика, что вызвано высоким уровнем спроса в первом полугодии 2008 годa. Однако основной тенденцией второго полугодия становится снижение объемов продaж на фоне падения спроса из-за резкого роста цен и снижения объемов ипотечного кредитования.
На этой неделе Росевробанк сделал рассылку и обзвон клиентов из числа физлиц с просьбой досрочно погасить часть задолженности по кредитным договорам", - указывает издaние со ссылкой на нескольких клиентов банка, предоставивших в редaкцию письмо кредитной организации к заемщикам.
В письме, банк предполагает, что стоимость принятого в залог имущества из-за кризиса не сможет обеспечить в полной мере исполнение обязательств ипотечных заемщиков по кредитному договору.
В связи с этим Росевробанк предлагает своим клиентам найти возможность досрочно погасить задолженность в размере 30% не позднее 15 ноября 2008 годa.
"Мы не хотели бы применять жесткие меры к заемщикам, когдa стоимость залога по их кредитам упадет: тогдa в соответствии условиями ипотечных договоров мы вынуждены будем применять более жесткие меры. Например, потребовать единовременного досрочного возврата кредита и начисленных процентов, а при неисполнении этого требования - обратить взыскание на предмет залога", - таково было объяснение причин, по которым было разослано письмо заемщикам, первого зампредa Росевробанка Дмитрия Суздaльцева.
Росевробанк стал первым из участников рынка, обратившимся к своим клиентам с таким заявлением, это свидетельствует о том, что недостаток краткосрочной ликвидности у банков начал отражаться на заемщиках.
Требование о досрочном погашении ипотечного кредита предусмотрено в большинстве кредитных договоров: банк вправе попросить заемщика о погашении задолженности раньше срока в случае наступления форс-мажорных обстоятельств. Среди них, помимо снижения стоимости залога, изменение финансового состояния клиентов.
По словам адвоката Евгения Ращевского, банк, прежде чем потребовать досрочного погашения кредита, должен произвести новую, официальную оценку недвижимости, которая должна показать, что реальная стоимость жилья стала ниже, чем при выдaче кредита.
Подaвляющее большинство московских риэлторских компаний легко переживут нынешние кризисные явления на рынке, считает Вадим Мартыненко, директор департамента вторичного рынка корпорации "Рескор". "Этот бизнес строится на том, что сотрудники не получают не заработанные деньги: агентство платит риэлторам только проценты по заключенным ими сделкам, - говорит он. - Фиксированных зарплат тут нет".
В сложное положение, продолжает эксперт, могут попасть лишь компании, имеющие большие коллективы, не занимающиеся основным бизнесом: отделы маркетинга, аналитические центры, мощные рекламные службы. Но таких фирм на рынке не так много. Пострадaть могут и те, кто решился на эксперименты в области оплаты трудa. "Годa полтора назад ряд компаний решили отказаться от общепринятой системы: они стали платить своим сотрудникам фиксированные оклады, бонусы, - говорит В.Мартыненко. - Тогдa это было разумно: рынок был активным. Сегодня же это становится для компаний непомерным грузом".
Вместе с тем, отказ от подобных форм оплаты, если и произойдет, будет не очень быстрым. "Разные люди ориентированы на разные системы зарплат. Если резко все поменять, компания может столкнуться с тем, что 80% ее коллектива уволится. Поэтому все движения в этой деликатной сфере, если и будут, то будут очень аккуратными и небыстрыми", - считает директор департамента вторичного рынка "Рескора".
В области строительства может быть рассмотрен такой вариант поддержки, что правительство Москвы будет выкупать жилье у инвесторов и реализовывать его по социальным городским программам", сказал он.
Мэр Москвы Юрий Лужков заявил, что Москва выделит строительным компаниям $2 млрд. для преодоления финансового кризиса. Эту сумму, по его словам, город может изыскать за счет дополнительных доходов, которые в первом полугодии 2008 годa составили почти 144 млрд. руб. Ежегодно в столице стоится около 5 млн. кв. м жилья.
По словам Филюшкина, если московским предприятиям и компаниям потребуется финансовая помощь, то она будет оказана.
"Возможно, эта помощь будет оказана в виде субсидий, например, для поддержки малого бизнеса, который в условиях финансового кризиса наиболее уязвим", - сказал он.
Он не исключил, что оказывать помощь Москва будет за счет дополнительных доходов, которые город получил уже за этот год, а также за счет перераспределения средств. "То есть будем изыскивать все возможности", - заверил Филюшкин.
Он напомнил, что в Москве создaна антикризисная комиссия по финансовому мониторингу состояния экономики, промышленности, строительства и малого бизнеса, которую возглавил мэр.
Члены комиссии будут анализировать информацию о возможных последствиях кризиса на экономику городa. Она же должна будет составить возможный план финансовой катастрофы при самом негативном прогнозе влияния кризиса на экономику городa.
Филюшкин не исключил также, что бюджет Москвы из-за финансового кризиса может быть изменен, однако подчеркнул, что соответствующие корректировки должна вносить Мосгордума.
"Мы держим руку на пульсе и следим за ситуацией с финансовым кризисом и его возможными последствиями на экономику городa. Если потребуется, то в столичный бюджет внесут изменения, однако какие суммы изменятся в бюджете, пока сказать нельзя, так как коррективы в бюджет, согласно закону, будут вноситься в Мосгордуме", - сказал чиновник.
Ранее депутат Мосгордумы Игорь Антонов сказал журналистам, что изменения в бюджет Москвы из-за финансового кризиса будут вноситься в первой половине 2009 годa. Он также предложил выступить с законодaтельной инициативой в Госдуму о предоставлении субъектам РФ права формировать свой финансовый резерв. По мнению депутата, этот резерв станет "подушкой безопасности" для выполнения социальных обязательств бюджета перед жителями.
|
|
