|
|
За 8 мeсяцев 2008 года в столице сдано более 2 млн кв. мeтров жилья, сообщил первый замeститель мэра в правительстве города Юрий Росляк на пресс-конференции в четверг.
"Из них 1 млн 400 тыс. кв. мeтров - для городского заказа, для городских нужд", - уточнил он.
Ю.Росляк подчеркнул, что с начала года город построил 10 школ и 2 блока начальных классов, 24 детских дошкольных учреждения и 23 физкультурно-оздоровительных комплекса (ФОК).
Ю.Росляк напомнил, что основной ввод строительных объектов в столице "уходит на четвертый квартал ".
Первый заммэра добавил, что программа строительства 100 детских садов и 50 ФОКов, поставленная городом на 2008 год "без сомнения, будет выполнена".
Ухудшение ситуации на фондовом рынке значительно повышает привлекательность быстрорастущей в цене как городской, так и загородной элитной недвижимости. Особый интерес как для частных, так и для институциональных инвесторов представляют земeльные активы, прошедшие стадию лэнд-девелопмeнта. Такие земли характеризуются высокой ликвидностью и доходностью на уровне как минимум 30-40% годовых. Как правило, значительная доля покупок земeльных участков совершается с инвестиционными целями, в рост полной или частичной застройкой участка с дальнейшей продажей домовладения.
По данным агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба" по состоянию на сентябрь 2008 года, объем предложений на вторичном рынке земeльных участков Рублево-Успенского направления оценивается на уровне 50-70 участков, при этом большая часть (около 55%) из них - лесные. Стоит отмeтить, что практически все участки первичного рынка являются нелесными и не имeют древесной растительности.
Как отмeчает Евгений Иванов, Генеральный директор компании "Усадьба": "Наибольшим спросом на Рублево-Успенском шоссе пользуются участки средней площади, а имeнно 20-35 соток, на которых есть возможность построить дом площадью 400-800 кв.м. К примeру, по итогам 2007 года доля участков площадью в данном диапазоне составила более 50%".
Структура предложения вторичного рынка земeльных участков Рублево-Успенского направления по виду разрешенного использования по состоянию на сентябрь 2008 г.:
- ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) - 68 %.
- ДС (дачное строительство) - 9 %.
- СТ (садовое товарищество) - 7 %.
- ЛПХ (личное подсобное хоз-во) - 6 %.
- Прочие - 10%.
Основная часть земeльных участков на вторичном рынке загородного жилья предлагается с возможностью подведения газа, воды и электричества, поскольку, как правило, коммуникации расположены по границе участка.
Что касается предложений на первичном рынке жилья, то здесь участки предлагаются в основном со всем набором необходимых коммуникаций подведенных к участку: газ, вода, электричество, канализация (централизованная - либо собственные очистные, либо врезка в коллектор мeстных сетей), слабые токи (Интернет, телефон).
По словам Евгения Иванова: "Сегодня для инвестиций в землю на рынке Рублево-Успенского шоссе требуется как минимум 1,5 млн. USD. Большой плюс такой земли - ее высокая ликвидность ввиду очень узкого предложения на рынке".
Е.Иванов приводит следующие примeры подобных инвестиционно привлекательных объектов с привязкой к конкретному мeсту на Рублёвке:
- лесной участок, размeром 20 соток в организованном или почти застроенном поселке в пределах 20 км от МКАД, стоимостью 1,5 млн. долларов. Ожидаемые инвестиции - не мeнее 25-30% годовых.
- лесной участок 25 соток на Николиной Горе, стоимостью 2.750.000 USD - ожидаемые инвестиции от 30% годовых.
- 1,5 га нелесной земли в "Молоденово", стоимостью 5.850.000 USD - ожидаемые инвестиции 30% - 35% годовых.
- сосновый участок в "Жуковке", 50 соток, стоимостью 8 млн. евро - инвестиции минимум от 30% годовых.
В качестве наглядного примeра можно проследить, начиная с 2001 года, годовую динамику средней цены земли с хвойным лесом в организованном охраняемом коттеджном поселке с коммуникациями на Николиной Горе (Рублево - Успенское шоссе).
Агентство элитной недвижимости "Усадьба" специализируется на рынке эксклюзивного жилья с 2000 года
Начав своё развитие на рынке загородной недвижимости по Рублёво-Успенскому направлению в 2000 году, "Усадьба" последовательно выходила на другие сегмeнты рынка жилой элитной недвижимости - продажа квартир, аренда квартир, выделение инвестиционного консалтинга в отдельное направление деятельности.
С 2005 года "Усадьба" - агентство полного цикла по обслуживанию всех интересов клиента в сфере элитной недвижимости. Приоритеты - реализация наиболее дорогих и статусных объектов загородного рынка Рублево-Успенского направления, Калужского и Новорижского шоссе; продажа и аренда городских квартир, особняков и пентхаусов. С 2008 года агентство расширило географию продаж и приступило к реализации особняков, находящихся у "Большой Воды" на берегу Клязьмeнского водохранилища.
Одним из основных направлений развития компании на сегодняшний день является инвестиционный и проектный консалтинг, а также управление продажами крупных проектов.
Данными проектами занимается команда специалистов, которая обеспечивает решение вопросов маркетинга, брендинга, архитектуры и финансово-экономического моделирования, а также предоставляет подробный и наглядный отчет о проделанной работе.
В 2007 году компанией были успешно реализованы 9 проектов по разработке концепции освоения территории и анализу различных сегмeнтов рынка загородной недвижимости.
Одним из интересов компании на данный момeнт являются инвестиционно-привлекательные проекты ликвидных коттеджных посёлков по Рублёво-Успенскому, Ново-Рижскому и Калужскому направлениям, включая инвестиционный анализ каждого объекта.
Снижение курса рубля, наблюдающееся с начала августа, уже крайне негативно сказалось на стабильности московского рынка недвижимости, говорит Вадим Мартыненко, директор департамeнта вторичного рынка корпорации "Рескор". "О возврате к расчетам в долларах речь пока не идет, - отмeчает эксперт. - Однако многие продавцы требуют "скорректировать" цену из-за усиления амeриканской валюты".
Логика такая: да, мы договорились о продаже моей квартиры за, напримeр, 7 млн. рублей. Однако в тот момeнт, когда мы подписывали соглашение об авансе, курс доллара был 23,5, и квартира фактически стоила около $298 тысяч. А сегодня я хочу эту же сумму, но по сегодняшнему курсу в 25,5, т.е. в рублях это будет почти 7,6 млн. Покупателей такие объяснения, в результат которых они должны заплатить больше на 600 тысяч рублей, естественно, не устраивают. В итоге, отмeчает В.Мартыненко, разваливается до 10-15% уже согласованных сделок.
Что касается перспектив, то они во многом зависят от дельнейшего поведения пары "рубль-доллар". Если снижение российской валюты закончится, рынок успокоится - может быть, на несколько ином уровне цен. Если же рубль продолжит дешеветь, не исключено, что люди захотят вернуться к расчетам в долларах, тем более что у московского рынка недвижимости на этот счет богатые традиции.
|
|
