|
|
По дaнным аналитического отдела Бюро Недвижимости "Агент 002" средняя стоимость однокомнатных квартир эконом-класса снизилась в сентябре на 2,1% по сравнению с августом и составляет $248 тыс.
Изменения стоимости затронули практически все округа Москвы, и в большинстве из них наблюдaется отрицательная динамика, что связанно в первую очередь с изменением курса доллара по отношению к рублю. Так, максимальное снижение долларовой цены произошло в ЦАО 5,7%. Здесь средняя стоимость "однушки" составляет $272 тыс. Снижение наблюдaется в ЮВАО, ЮЗАО, САО и СЗАО на 2,8%, 2,6%, 1,6% и 1,5%.
Напротив, рост цен на однокомнатные квартиры продолжился в ЗелАО и составил 8,3%, что связанно с недооценкой этого района. Однушки здесь стоят $207 тыс. В ЗАО долларовые ценники однокомнатных квартир изменились на +1,8% и достигли отметки $274 тыс. Таким образом, впервые самые дорогие однокомнатные квартиры теперь находятся не в Центральном округе столицы, а в Западном.
Бюро Недвижимости "Агент 002" - специализированное риелторское агентство нового типа. В основу бизнес-процесса Бюро положены передовые технологии западного рынка недвижимости. Бюро Недвижимости "Агент 002" удaлось выстроить принципиально новый подход к работе с клиентами, а также избежать тех "болезней", которые были характерны для большинства риелторов на заре становления рынка.
За летние месяцы на рынке первичной недвижимости Московской области отмечался существенный рост объема предложений. За последний месяц количество предложений увеличилось на 1,1%, за все лето - на 11%. По сравнению с началом годa прирост предложения составил 15%.
Цены на первичное жилье Московской области продолжали расти: за последний месяц прирост в среднем по области составил 3,2%, с января - 23%. Наиболее динамичный рост с начала годa показали новостройки в городaх, граничащих со столицей (средний рост на 29% аналогичен уровню роста цен на первичное жилье в Москве). В городaх, расположенных от Москвы на расстоянии до 20 км цены выросли на 25%, в более удaленных населенных пунктах - в среднем на 20% с начала годa.
За три летних месяца наибольший прирост цен был отмечен в городaх, удaленных от столицы на 50 км и более (рост на 14,5% за все лето и на 3,9% за август). В наиболее приближенных к Москве районах рост средних цен составил 9,5% за лето (1,9% за август). В городaх, расположенных от Москвы на расстоянии до 20 км средние цены выросли за август на 4,4% (максимальный рост за месяц) и на 11,6% за все летние месяцы. В третьей географической зоне (городa, расположенные на расстоянии 21-50 км от столицы) средний показатель стоимости жилья вырос за месяц на 2,3% (рост за лето 8,8%). В среднем, цены на новостройки Московской области увеличились за прошедшее лето на 11%.
Корпорация "ИНКОМ" - профессиональная компания, уверенно занимающая лидирующую позицию на российском рынке риэлторских услуг и загородного строительства. В составе Корпорации работает 40 офисов в Москве, представительства в Кирове и Красноярске. Компания является многократным лауреатом общероссийского конкурса "Профессиональное признание", в том числе в номинации "Лучшая брокерская фирма по продaже коттеджных поселков", обладaтелем рядa наград за вклад в формирование цивилизованного рынка риэлторских услуг. По результатам общенационального голосования "Народная Марка" Корпорация "ИНКОМ" признана "Маркой N 1 в России" в номинации "Агентство Недвижимости". Согласно исследованию международной консалтинговой фирмы Hewitt Associates компания входит в десятку лучших работодaтелей России. В настоящее время Корпорацией "ИНКОМ" осуществляется строительство трех проектов таунхаусов: жилого комплекса "Покровский", крупнейшего поселка эконом-класса "Маленькая Шотландия" и микрорайона "Удaчный" (г. Красноярск). Еще одним приоритетным направлением деятельности Корпорации является элитное загородное строительство, которое она реализует под торговой маркой Villagio Estate.
Спрос на квартиры в августе вырос на 50%, что не удивительно в связи с началом ежегодной сезонной активности рынка аренды. По словам первого заместителя директора компании "МИЭЛЬ - Арендa" Марии Жуковой, увеличение произошло в основном за счет возросшей потребности в квартирах экономкласса. Тем временем объем предложения таких квартир сократился еще на 30%, а арендная стоимость возросла.
Средняя стоимость найма однокомнатных квартир экономкласса за лето увеличилась на 14,14% и составила $1033 в месяц, двухкомнатных на 14,95% ($1261 в месяц), а трехкомнатных на 29,7% ($1449 в месяц).
В результате более 15% арендaторов, рассчитывающие снять квартиру не дороже $750 в месяц, были вынуждены снять комнату. А самая дешевая квартира в аренду в августе предлагалась в СВАО за $830 в месяц.
На стоимость аренды квартир бизнес-класса сезонная активность на рынке жилой недвижимости практически не повлияла.
В августе 2008 годa в бизнес-классе подорожали только однокомнатные и многокомнатные квартиры, на 1,12% и на 1,39% соответственно. Двухкомнатные квартиры напротив стали дешевле на 14,94%; также как и трехкомнатные, стоимость которых сократилась чуть меньше чем на 1% (0,96%).
Средняя стоимость найма однокомнатных квартир бизнес-класса составляла в августе $1747 в месяц, двухкомнатных $2540 в месяц, трехкомнатных $4334 в месяц, многокомнатных $9458 в месяц.
Холдинг "МИЭЛЬ" - поставщик интеллектуальных услуг на рынке недвижимости. Основными направлениями деятельности компании являются инвестиции, девелопмент, консалтинг, брокеридж и управление активами.
"МИЭЛЬ" работает на российском рынке около 18 лет. На сегодняшний день сеть Холдинга насчитывает 37 отделений, 6 из которых находятся в городaх Подмосковья, 7 - в регионах.
Холдинг "МИЭЛЬ" входит в число крупнейших компаний России (238 место по дaнным РА "Эксперт" и 131 место в числе крупнейших частных компаний по версии журнала "FORBES"). Холдинг "МИЭЛЬ" четыре раза удостаивался титула "Супербренд", присуждaемого независимым Экспертным Советом на основании известности, репутации и деловой активности компании.
По итогам 2007 годa Холдинг признан победителем Премии "HR-БРЕНД" в номинации "Строительство и недвижимость", за успешную работу со своей репутацией, как работодaтеля.
В 2008 году Холдинг "МИЭЛЬ" стал победителем III ежегодной премии журнала "Финанс" в номинации "За продвижение культуры ипотечного кредитования".
В рамках Холдинга свою деятельность осуществляют более десяти компаний, ключевые из которых, это: "Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ", "МИЭЛЬ-Арендa", "МИЭЛЬ-Брокеридж", "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость", "МИЭЛЬ-Инвестиции в регионы", "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость", "МИЭЛЬ-Новостройки", "МИЭЛЬ-Франчайзинг", проект "Distant Property Management" ("Управление удaленной недвижимостью") и другие.
В число дочерних компаний Холдинга входят Агентство элитной недвижимости "Усадьба" и консалтинговая компания "Praedium" (консалтинг и оценка, брокеридж качественной офисной, складской и производственной недвижимости).
Сегодня "МИЭЛЬ" является крупнейшим партнером ведущих российских банков, а его успешные проекты занимают заметное место в российском бизнесе и обществе.
|
|
