|
|
Группa Компaний ПИК (LSE: PIK), крупнейший девелопер жилой недвижимости в России, объявляет о завершении сделки с использованием долгового финансирования по приобретению значительного земельного участка в проекте А 101 в Московской области, где ГК ПИК собирается приступить к массовой жилой застройке.
На 1 января 2008 г. чистая продаваемая площадь по данному проекту составила 1 055 000 кв. м. (доля ГК ПИК: 1 023 350 кв. м.), предполагаемая дата завершения проекта - 2011 г. Стоимость проекта на 1 января 2008 в соответствии с независимой оценкой CB Richard Ellis составила $745 млн.
Он напомнил, что правительство города обратилось к федеральным властям с просьбой выделить на развитие московского транспортного узла 1 трлн рублей.
"Мы говорим о том, что нам не хватает триллиона, чтобы решить внутримосковские проблемы, и предлагаем правительству РФ рассмотреть возможность выделения целевой помощи", - уточнил Ю.Росляк.
"Со стороны РФ принято решение только о средствах, которые будут направлены на реконструкцию и модернизацию московского железнодорожного узла. Недавно на заседании правительства эта программа была утверждена окончательно", - сказал Ю.Росляк.
"А вот вопросы поддержки строительства метрополитена и государственной поддержки строительства автомобильных магистральных дорог в черте города не решены. Причина одна - нужно найти этот самый триллион на семь ближайших лет", - подчеркнул он.
Первый заммэра напомнил, что 30 сентября должна состояться расширенная коллегия Минтранса, которая будет посвящена как раз проблемам московского транспортного узла.
"Сегодня федеральной программой предусмотрено строительство новых влетных магистралей в пределах Московской области и сопредельных областей. Но все они заканчиваются на МКАД. Логического продолжения этих магистралей в черте Москвы программой не предусмотрено", - пояснил он.
"Московский "перекресток" остается перенапряженным, и необходимо сделать все возможное, чтобы новые дороги не усугубили ситуацию", - отметил Ю.Росляк.
Касаясь метрополитена, Ю.Росляк назвал его "дорогой, но оптимальной альтернативой" наземному движению.
"Не существует вообще никаких видов скоростного транспорта, которые бы по 60 тыс. пaссажиров перевозили в течение часа. И здесь государство должно поддержать нас, потому что мы выходим на объемы годового финансирования в 45-50 млрд рублей в год на строительство новых линий метрополитена", - добавил первый заместитель мэра.
В декабре 2007 ГК ПИК подписала соглашение с ОАО "Масштаб" о приобретении 100% доли в компaнии "Статус Лэнд", обладавшей правом на застройку 127 га земли в проекте А 101.
Общая стоимость вышеупомянутой доли составила приблизительно $350 млн., $230 млн. из них были профинансированы за счет ссуды Сбербанка. Кредит был предоставлен в российских рублях, срок погашения - 2011 г. Оставшаяся часть суммы была профинансирована за счет собственных средств.
Комментарий Президента Группы Компaний ПИК Кирилла Писарева:
"Наша твердая лидирующая позиция на российском рынке жилой недвижимости позволяет финансировать девелоперские проекты группы компaний за счет заемных средств даже в сложившихся условиях. Долговое финансирование будет использоваться и впредь, так как долговой левередж нашей компaнии низкий. Коэффициент чистого долга/EBITDA составил в 2007 менее 1".
ГК ПИК основана в 1994 году и является одним из ведущих российских девелоперов в области жилой недвижимости. В Группе Компaний работает более 16 000 сотрудников. ГК ПИК концентрируется на проектах в Москве и Московской области и активно развивает проекты в других российских регионах. Основная деятельность компaнии - девелопмент, строительство и продажа жилой недвижимости, преимущественно в сегменте массового жилья.
С 2004 по 2007 год ГК ПИК построила свыше 4 млн. кв. м. жилой недвижимости (более 58 000 квартир) в России, включая более 1,5 млн. кв. м. (более 23 000 квартир) в 2007 году.
1 июня 2007 года ГК ПИК успешно разместила акции на Лондонской фондовой бирже, ММВБ и РТС. В декабре 2007 года, рейтинговое агентство Fitch присвоило компaнии кредитный рейтинг "BB-"
Так, согласно документу, городские власти приняли решение снести два дома в деревне Щербинка и отселить жителей. Кроме того, из зоны реконструкции Варшавского шоссе будет выведен пост-пикет ГИБДД с пересечения Варшавки с Большой Бутовской улицей, выведут два объекта коммерческих фирм, машинный двор совхоза им. XXI съезда КПСС, объекты топливной компaнии "Нефтяные ключи" и ООО "Ойл-Шоп 1".
Также в зону реконструкции подпaдают две артезианские скважины муниципaльного предприятия "ЖКХ города Щербинка" и земли Всероссийского научно-исследовательского института лекарственных и ароматических растений Российской академии сельскохозяйственных растений на пересечении Варшавского шоссе, улиц Грина и Новобутовской.
В разработке концепции жилого комплекса участвовала известная британская компaния RMJM. Окончательный проект представило архитектурное бюро "АрхИнж".
Комплекс из двух разновысотных (24 и 32 жилых этажей) корпусов, объединенных общим стилобатом, находится в окружении почти 700 га лесов заказника. Композиция эффектно повторяет природный ландшафт: плавный каскад зданий от высотных корпусов квартала "Воробьевы Горы" через "Сетунь" спускается к озеру. В каждом корпусе одна из стен будет полностью выполнена из стекла ? благодаря этому в квартирах появится пaнорамное витражное остекление от пола до потолка. На верхних этажах корпусов на высоте более 100 м расположены пентхаусы с эксплуатируемой кровлей. Площади квартир варьируются от 114 до 225 кв. м, пентхаусов - от 250 кв.м. В четырехуровневом подземном пaркинге предусмотрено от 2-х машиномест на квартиру.
К услугам будущих жильцов комплекса - действующая инфраструктура квартала "Воробьевы Горы": торгово-развлекательный центр площадью 26 000 кв. м с большим супермаркетом и спортивный комплекс сети "World Class".
В активе компaнии - более 50 реализованных, строящихся и разрабатываемых проектов в сфере жилой и коммерческой недвижимости общей площадью более 4 500 000 квадратных метров. Наиболее известные проекты: ЖК "Алые пaруса", "Триумф-пaлас", "Дом на Мосфильмовской", ТРК "Щука", бизнес-центр "NordStar Tower"
|
|
