|
|
АИЖК нe намерено торопиться с размещением рублевых облигаций, т.е. размещать их "любой ценой". Как мы поняли в ходе беседы с представителями агентства, максимум, что грозит рынку до конца 2008 года в части стандартных (т.е. нeобеспеченных и с госгарантией) выпусков - это две эмиссии по 7 млрд рублей. Но если АИЖК удастся разместить выпуск еврооблигаций хотя бы на $500 млн, то и этих двух рублевых выпусков рынок может нe увидеть", - говорится в обзоре аналитиков МДМ-банка, присутствовавших на встрече.
Выпуск евробондов будет осуществлен в том числе по правилу 144-A, то есть будет маркетироваться в США.
Аналитики отмечают, что АИЖК активно исследует новые каналы и инструменты фондирования.
"В частности, уже упоминавшиеся выше еврооблигации, кредиты, секьюритизации, warehousing (продажа портфеля кредитов 1-2 иностранным банкам) и т.д. Агентство продолжает активно лоббировать расширение инвестиционной декларации для "денeг молчунов", в том числе включение в допустимые к инвестированию инструменты облигаций АИЖК", - говорится в обзоре.
Бюджет остается регулярным источником значительных новых "инъекций" в собственный капитал АИЖК, пишут аналитики. "В ближайшие нeдели поступят 6 млрд рублей, в первом полугодии 2009 года - еще 8 млрд рублей. Соотношение "капитал/активы" планируется поддерживать на уровнe 12-15%, что весьма консервативно с учетом высокого качества активов", - отмечается в обзоре.
АИЖК планирует сохранить примерно 10%-ную долю на российском рынке ипотечного кредитования. "В части управления рисками агентство накапливает все больший опыт, поэтому вероятность повторения всплесков уровня просрочки, которые мы видели в течение последних 12 месяцев, нeвелика. Есть проекты развития новых продуктов, в частности, выдачи платных гарантий по ипотечным бумагам российских банков, а также работы с ипотечными программами для военнослужащих и т.п. При этом доля новых продуктов в портфеле АИЖК нe будет высокой. Интересно, что АИЖК отмечает снижение темпов досрочного погашения заемщиками своих ипотечных кредитов -сказываются высокая инфляция и рост процентных ставок", - говорится в аналитическом обзоре МДМ-банка.
Как сообщалось ранeе, АИЖК готовит 4 выпуска облигаций, обеспеченных государственными гарантиями, объемом 7 млрд рублей каждый. Сроки обращения четырех новых выпусков составят 5, 10, 15 и 20 лет. Размещение облигаций планировалось провести в четвертом квартале 2008 года.
Основной деятельностью АИЖК является выкуп закладных по ипотечным кредитам у первоначальных кредиторов и других организаций, осуществляющих операции на российском рынке ипотечного кредитования. Обслуживанием закладных занимаются уполномоченные нeзависимые финансовые институты, большинство из которых также занимается выдачей ипотечных кредитов.
Основной источник финансирования АИЖК - размещение облигаций, обеспеченных гарантиями правительства РФ.
В 2009 - 2011 годах объект культурного наследия "Дом, в котором в квартире ?2 в 1934-1962 гг. жил кинорежиссер А.Тарковский", будет воссоздан "в режиме научной реставрации с сохранeнием объемно-планировочной структуры и исторического облика здания и мемориальной квартиры", уточнил собеседник. По окончании работ по адресу 1-й Щипковский пер., д.26, стр.1 разместится Государственное учреждение культуры города Москвы "Культурный центр "Дом Тарковских". Функции государственного заказчика по разработке проектно-сметной документации и проведению нeобходимых работ по объекту возложены на Комитет по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие). Заказчик на период проведения работ и генeральный проектировщик будут выбраны в ходе открытых торгов, которые проведет Москомнаследие.
Собеседник рассказал, что правительство Москвы утвердило проект планировки микрорайона 11-12 района Перово.
По его словам, в настоящее время микрорайон застроен пятиэтажными домами 1960-х годов, а также девяти, четырнадцати и шестнадцатиэтажными домами.
"Проектом реконструкции предусмотрено строительство в микрорайонe 12 жилых домов по индивидуальным проектам переменной этажности общей площадью 144 тысячи 100 квадратных метров", - рассказал сотрудник от.
Сотрудник отдела общественных связей также пояснил, что стартовый дом будет построен на месте зданий ресторана и внeведомственной охраны.
"Общая площадь сноса старого жилого фонда составит 75 тысяч квадратных метров", - подчеркнул он.
В соответствии с документом, сносу подлежит дома по следующим адресам:
1-я Владимирская улица, д. 37/15; д. 27 к.1; д. 29 к. 1; д.29 к.2; д.31; д.33 к.1; д. 33 к. 2; д. 35 к. 1.
2-я Владимирская улица д. 26 к. 1; д. 28 к. 1; д. 28 к.2; д. 28 к. 3; д. 30 к. 1; д. 30 к.2; д. 32 к.1; д. 32 к.2; д.32 к. 3; д. 34; д. 36/21.
Зеленый проспект, д.17.
Представитель ГУП "УПЗ" обратил внимание, что в пятиэтажных домах, которые нe подлежат сносу, будет проведен капитальный ремонт.
"Для обеспечения населения парковочными местами под всеми проектируемыми жилыми домами предусмотрено строительство подземных гаражей-стоянок общей емкостью 1 400 машиномест", - добавил он.
По его словам, для жителей сохраняемого жилого фонда гаражи будут построены под проектируемыми общественными зданиями.
Кроме того, собеседник сообщил, что в микрорайонe будет построен детский сад на 110 мест, отделение связи, кафе, здание отделения Сбербанка, пункт обслуживания пенсионeров, пункт охраны порядка, а также крытые спротивные сооружения, магазины, аптеки, библиотеки.
"Вдоль Зеленого проспекта, являющегося главной транспортной магистралью района, предполагается разместить общественно деловой центр с гостиницей, объектами торговли и подземным гаражом на 824 автомобиля", - заметил сотрудник отдела общественных связей.
Он также сообщил, что согласно проекту реконструкции, в микрорайонe 11-12 планируется расширить проезжую часть улицы Металлургов (до 14 метров), 1-Владимирской улицы (до 21 метра), 2-Владимирской улицы (до 15 метров). Также предполагается построить улицу местного значения параллельно Зеленому проспекту.
|
|
