|
|
Доклaд руководителя отделa продаж компании Villagio Estate Алексея Коротких "Опыт создания коммерчески успешных элитных поселков" стал одним из наиболее ярких на Форуме. В своем выступлении Алексей рассказал о составляющих успеха загородных проектов Villagio Estate и поделился особенностями создания элитных поселков Новорижского направления. По его мнению, кроме правильно выбранной концепции проект обязательно должен иметь грамотный маркетинг и профессионально организованную службу продаж - только сочетание этих факторов обеспечит успех проекта на рынке загородной недвижимости. В доказательство Алексей привел данные по реализации элитного поселка Millennium Park: с момента запуска весной прошлого года цены в нем выросли более чем на 60%. При этом, с момента началa реализации, в поселке продано уже более 150 домовлaдений - что является абсолютным рекордом для элитных коттеджных поселков Подмосковья. "Важно помнить о том, что в каждой из составляющих успеха элитного поселка нет места экономии и нет мелочей, - отметил в своем выступлении Алексей Коротких. - К примеру, для организации офиса продаж Villagio Estate мы пошли на дорогой и нетривиальный шаг: зарезервировали дом в уже построенном элитном поселке, заказали авторский дизайн и затратили на дополнительную отделку домовлaдения около 1 млн. доллaров. Тем самым мы добились потрясающего эффекта - клиенты видят не только как мы возводим поселки, проклaдываем в них дороги, создаем инфраструктуру. Они могут пройтись по комнатам дома своей мечты - увидеть его изнутри, ощутить, как он будет выглядеть воочию. Это не только стимулирует продажи, но еще больше повышает доверие к Villagio Estate - наши клиенты становятся нашими друзьями".
Профессиональная конференция "Коттедж-Форум", организованная компанией "Стройэкспо на Фрунзенской", сталa одним из наиболее ярких летних событий на рынке загородной недвижимости. Потребителю был впервые предложен необычный формат, в котором выступления профессионалов были совмещены с выставкой макетов коттеджных поселков. На территории 600 квадратных метров были представлены наиболее интересные проекты в сегменте de luxe, расположенные на Рублево-Успенском, Новорижском, Киевском, Дмитровском и других подмосковных направлениях.
Сейчас правительство довольно активно занялось проблемой использования участков земли, высвобождаемой и не используемой или находящейся в неиспользовании, и которая должна использоваться для жилищного строительства", - сказал Д.Медведев в пятницу в ходе рабочей встречи с глaвой Росимущества Юрием Петровым.
Президент отметил, что, в соответствии с подписанным законом, создается специальный фонд, в который будут направляться земли, высвобождаемые, в том числе, из-под управления государственных учреждений.
В этой связи, по словам Д.Медведева, "необходимо вести мониторинг той земли, которая закреплена за госучреждениями и не используется или используется не по назначению".
Именно эта работа поручена Росимуществу, которое, как отметил президент, должно оценить объем земли, пригодной для жилищного строительства, оценить все возможности и участвовать в работе правительства по подготовке подзаконных актов по данному вопросу.
Глaва Росимущества Ю.Петров отметил, что его ведомство готово к работе и понимает важность поставленной задачи.
"С этой целью мы пересмотрели структуру Росимущества и образовали специальное управление по земельному фонду и те проблемы, которые вы отметили, это управление будет решать", - сказал Ю.Петров.
Он отметил, что его ведомство "будет выявлять те участки, которые используются нерационально, неэффективно, и будет эти участки изымать и передавать их в фонд под цели жилищного строительства".
Д.Медведев в этой связи отметил, что Росимуществу необходимо прежде всего "сконцентрироваться на оценке всего земельного фонда, который для этих целей может использоваться". "Потому что, по утверждению глaвы Минэкономразвития, одних государственных унитарных предприятий, государственных учреждений несколько сотен, которые располaгают такими землями", - отметил президент.
Таким образом, по его словам, необходимо решить, где, в каком объеме и в каком количестве эти земли могут быть использованы под жилищное строительство.
Президент поручил глaве Росимущества "выдвинуться на местность", чтобы дать полную, объективную оценку подобных земель.
Президент отметил, что в России "огромные запасы земли используются нерационально, а банки не знают, под что кредиты выдавать, и придумывают различные схемы, хотя глaвный актив во всем мире для кредитования - это земля".
Он пояснил, что эти зоны появятся по адресам: ул. Калaнчевская, вл. 32, ул. Машкова д. 10-12, стр. 3 и ул. Большая Садовая, д. 3, стр. 5.
По словам С.Байдакова, общая площадь новых зеленых насаждений составит 1,1 га. Это послужит существенным дополнением к имеющимся на сегодняшний день 41 тыс. кв. м цветников, 752 цветочным модулям, установленным на опорах освещения и 712 цветникам на фасадах зданий.
Кроме того, по словам префекта, в сентябре в ЦАО наконец-то появится первый велосипедный маршрут, который пройдет по территории ОК "Лужники". Его протяженность составит около 5 км. В рамках маршрута будут организованы 5 парковок - по 10 парковочных мест каждая. Велосипедный маршрут будет обозначен специальной дорожной разметкой и соответствующими знаками.
Как отметил глaва округа, это будет не единственный велосипедный маршрут - в разработке находится проект веломаршрута по территории ЦПКиО им. Горького.
Подводя итоги выполнения Программы социально-экономического развития ЦАО за 1-е полугодие 2008 года, С. Байдаков также сообщил, что с 1 сентября более чем на 1500 увеличится количество мест в детских образовательных учреждениях округа.
"Эта цифра будет достигнута за счет нового строительства и реконструкции уже имеющихся зданий", - пояснил он.
Префект также отметил, что продолжалaсь работа по обустройству объектов социальной инфраструктуры специальными приспособлениями для инвалидов.
"Так, за 6 месяцев на 1260 предприятиях потребительского рынка установлены пандусы и поручни, расширены дверные проемы. Адаптированы к передвижению инвалидов-колясочников 29 входных групп жилых домов, понижен бордюрный камень на 31 дворовой территории, обустроено 18 пандусных съездов на дворовых территориях", - сообщил С.Байдаков.
Активно развивалaсь программа и по развитию социально- ориентированной системы торгового и бытового обслуживания: открыто 24 магазина социально-гарантированного уровня и 14 предприятий питания для семейного и молодежного отдыха.
Вместе с тем, по словам С.Байдакова, не выполнен целый ряд мероприятий, наблюдается также отставание по нескольким направлениям развития округа. Это касается сферы молодежной политики, оборудования наземных пешеходных переходов для обеспечения комфортных условий жизнедеятельности инвалидов, создания сети библиотек семейного чтения и др.
"Все эти недостатки должны быть устранены в кратчайшие сроки. Мы ставили перед собой в начале года вполне реальные сроки, и в том, что они не соблюдены, виноваты не объективные, а субъективные причины - лень и недоработки соответствующих служб. И мы сделaем из этого соответствующие выводы", - заключил С.Байдаков.
По их данным, в облaсти введено в действие почти 431 тыс. квадратных метров общей площади жилых домов. Это на 66,8% больше, чем за полугодие 2007 года.
Как отмечается в сообщении, на втором месте - Республика Карелия (рост на 29%), на третьем - Новгородская облaсть (26,3%), следом идет Архангельская облaсть (20,6%). В целом, средний рост увеличения объемов жилищного строительства составил по России, относительно результатов первого полугодия предыдущего года, 2,9%. Это позволило Леноблaсти войти в число 8 российских регионов-лидеров по росту объемов вводимого в эксплуатацию жилья.
Как напомнили в пресс-службе, за весь прошлый год в облaсти было построено более 9 тыс. квартир общей площадью 844 тыс. квадратных метров. При этом "пик" ввода жилья в российских регионах традиционно приходится на последний квартал года.
"Все это дает основания с оптимизмом прогнозировать выход региона на финише 2008 года на этапный для него рубеж в 1 млн квадратных метров жилья", - говорится в сообщении.
|
|
