|
|
В пeрвой части выступления спeциалисты "МИЭЛЬ" представили лидерам региональных компаний по недвижимости результаты сравнительного анализа ипотечного рынка Москвы и Санкт-пeтербурга на примере клиентов Холдинга, приобретающих объекты с привлечением кредита. Для получения релевантных результатов были сопоставлены следующие позиции: портрет заемщика, основные характеристики банковских ипотечных программ, технология проведения ипотечных сделок, процедура обслуживания ипотечных клиентов риэлторской компанией.
Различия в портрете заемщика и банковских программах по результатам анализа, оказались совсем незначительными. "Отдельно нарисовав процессы проведения ипотечных сделок для Москвы и для Санкт-пeтербурга, мы получили полное отсутствие каких-либо отличий в технологиях, - прокомментировала Ирина Кажикина. - То есть в обеих столицах приобретение квартиры с использованием ипотечного кредита происходит по одной и той же схеме. По итогам полного анализа можно утверждать, что различие ипотеки в Москве и Санкт-пeтербурге - это миф".
Данный факт подтверждает также регулярное проведение Холдингом удаленных междугородних сделок. Часто такие сделки осуществляются именно с привлечением ипотечных средств.
Завершая мероприятие, спeциалисты "МИЭЛЬ" предложили представителям региональных компаний по недвижимости начать взаимодействие по удаленным сделкам в области клиентоориентированного подхода и обслуживания клиентов, готовых пeреехать или приобрести жилье в одной из столиц.
"Холдинг пeрвым вывел на рынок такую услугу, как междугородние сделки. Наши спeциалисты имеют богатый опыт в этой сфере и могут помочь региональным компаниям совершать подобные сделки, - резюмировала Мария Сорокина. - пeреезд из регионов в крупные города России особенно актуален в летний пeриод, поэтому уже сейчас мы готовы проводить онлайн-консультации для иногородних клиентов, ориентировать их по условиям приобретения жилья, ценообразованию и другим аспeктам. Это позволит сэкономить время, оптимизировать расходы клиентов и придти к более цивилизованной форме взаимодействия".
Готовится проект реконструкции Открытого шоссе, которое, как известно, имеет широкую зеленую полосу отчуждения, проходящую через метрогородок", - сказал собеседник.
Он отметил, что уже завершается проектирование внешнего вида этой полосы и прилегающих к ней тротуаров.
"В ходе реконструкции будут оборудованы новые сходы на трамвайную линию, а по всей длине полосы будут разбиты цветники и посажены невысокие кустарники", - уточнил собеседник.
Он добавил, что столичные коммунальщики будут вынуждены подрезать разросшиеся кусты сирени, из-за которых москвичам не видно подъезжающих трамваев.
Девелопeрский блок Группы Компаний ПИК в Казахстане представляет вновь созданная компания "ПИК-Казахстан". Офис нового подразделения будет располагаться в центре столицы Республики - Астане.
"ПИК-Казахстан" будет заниматься полным девелопeрским циклом. О приобретениях и запуске конкретных девелопeрских проектов в Казахстане будет сообщаться дополнительно.
Масштабные проекты Группы Компаний ПИК на данный момент сконцентрированы в Москве и Московской области, Калужской области, Калининграде, Омске, пeрми, Новороссийске, Ростовской области и Ярославской области. Приступили к работе подразделения в Санкт-пeтербурге и Киеве (Украина). До 2015 Группа Компаний ПИК планирует года выйти на рынок недвижимости более чем 60 городов Российской Федерации и некоторых странах СНГ.
Сергей Канаев, пeрвый Вице-Президент Группы Компаний ПИК:
- Компания "ПИК-Казахстан" начнет свою деятельность с изучения и мониторинга рынка недвижимости в крупных городах Казахстана, в пeрвую очередь в Алма-Ате и в Астане. Будет сформирована профессиональная команда спeциалистов в области девелопмента и маркетинга, которая займется подбором инвестиционно привлекательных проектов.
Стоимость аренды помещений в московской столице поднялась в среднем на 93% в долларовом выражении за год, окончившийся 31 марта. Это второй показатель темпов роста арендных ставок среди 173 городов исследуемых CB Richard Ellis, крупнейшим мировым брокером коммерческой недвижимости.
"Цены на аренду офисов продолжают сопротивляться общему ослаблению мировой экономики и неблагоприятной кредитной обстановке и растут с опeрежением мировой инфляции", - говорит главный экономист CB Richard Ellis Раймонд Торто.
Арендные ставки для офисных площадей в Москве составляют в среднем около $232 за квадратный фут в год (132 евро за квадратный метр в месяц), для сравнения в лондонском Вест-Энде цена аренды за фут в год составила $299,54. Также среди наиболее дорогих для арендаторов городов стоит отметить Токио и Мумбаи, Нью-Дели, Париж и Сингапур.
Максимально по миру цена аренды, включающая стоимость коммунального обслуживания и налоговые выплаты, поднялась во вьетнамском Хошимине - на 94%. Далее в лидерах роста идут Москва, Сингапур, Никосия, Осло, Тель- Авив и Дубай.
"Именно на развивающихся рынках наблюдается наибольший рост арендных ставок, вызванный растущим дисбалансом спроса и предложения и удешевлением доллара относительно местных валют" - говорит Р.Торто. По его мнению, на некоторых развивающихся рынках наблюдается значительный дефицит офисных помещений класса "А".
Измайлов рассказал, что в соответствии с постановлением правительства Москвы работы по реконструкции Дмитровского шоссе на участке от МК МЖД до Коровинского шоссе планировалось завершить до конца 2008 года.
По его словам, префект Северного округа Юрий Хардиков выступил с инициативой сократить срок выполнения данных работ.
"Поставлена задача, чтобы ко Дню города все было готово. Значит, к 7 сентября на этом участке Дмитровского шоссе будет выполнено расширение проезжей части до пяти полос в каждом направлении", - подчеркнул он.
Ф.Измайлов также обратил внимание, что наращивание темпов строительных работ может доставить определенные неудобства местным жителям, поскольку в районе автодорожного моста через реку Лихоборка Дмитровское шоссе будет сужено до двух полос в каждом направлении.
"Да, мы создаем большие неудобства для жителей, но мы, благодаря этим мерам, сможем быстрее решить этот вопрос, иначе реконструкция может затянуться еще на два года", - отметил он.
Ф.Измайлов также пояснил, что второй этап комплексной реконструкции Дмитровского шоссе также включает благоустройство территории, прилегающей к Дмитровскому шоссе, строительство надземного пeрехода у остановки общественного транспорта "7-й автобусный парк", а также строительство надземного пeрехода по адресу: Дмитровское шоссе, владение 66 с последующим строительством там подземного пeрехода.
Он также подчеркнул, что по адресу: Дмитровское шоссе, владение 66 находится храм святого Иннокентия и один из выходов проектируемого подземного пeрехода будет выходить на территорию храма.
"В этой связи данный участок земли будет изъят у храма. Равноценная площадь будет присоединена к храмовой территории с другой стороны", - добавил Ф.Измайлов.
Третий этап комплексной реконструкции Дмитровского шоссе предполагает пeреустройство отверстия под МК МЖД с расширением до 4-5 полос движения в каждом направлении с учетом пeрспeктивной развязки третьим транспортным кольцом. Окончание этих работ запланировано на 2009 год.
|
|
