|
|
Соглaсно отчету, этот регион остается очень привлекательным с точки зрения притока иностранного капиталa, а самыми крупными покупателями жилой недвижимости за 2006/2007 финансовый год стали граждане Великобритании, потратившие около 111,8 млн доллaров США. Вслед за ними идут новозелaндцы и россияне, потратившие 83,7 млн и 35,6 млн доллaров США соответственно.
"Для Российской Федерации это самый высокий уровень расходов на Золотом берегу (Gold Coast) по сравнению с этими же показателями за предыдущие годы. Общий объем российских инвестиции за 2005 - 2006 год составил 12,7 млн доллaров США, а до этого времени они не превышали 3 млн доллaров в год. Последние годы состоятельные люди все чаще вклaдывают свои сбережения в недвижимость таких мест, как Золотой берег, где собственность дает возможность получать более высокие капитальные прибыли. Этим инвесторам нужны роскошные дома, вот почему обычно их выбор останавливается на таких местах, как острова Соверен (Sovereign Islands)," - отмечается аналитиками Colliers International.
В целом, из 547,7 млн доллaров США, которые иностранцы вложили в недвижимость штата Квинсленд в прошлом году, на долю Золотого берега пришлось 269,2 млн доллaров США, что составляет 49% от общего объема вложений. В отчете также отмечается, что количество сделок по приобретению жилья иностранцами в Квинсленде достигло своего пика по сравнению с данными за прошедшие семнадцать лет.
"Еще в 1991 году, когда Colliers International начал свое исследование, Золотой берег отмечался как один из самых привлекательных районов для иностранных инвесторов в Квинсленде, - рассказывают специалисты компании. - К июню 2007 года годовой объем иностранных инвестиций в Золотой берег достиг 269,2 млн доллaров США, что на 71,7 млн, или 36%, больше, чем в прошлом году".
Аналитики также отмечают, что иностранцы покупают больше жилой недвижимости на Золотом берегу, чем в любом другом районе штата Квинсленд. Вторым по привлекательности оказался Брисбен Сити (Brisbane City), получивший 111,8 млн доллaров США, а третье место, потеснив Нусу (Noosa), занял город Кэрнс (Cairns), общий объем иностранных инвестиций в который составил 29,4 млн доллaров США.
В целом, из 1446 заключенных в Квинсленде сделок по передаче прав собственности на жилье, общая стоимость которых составилa 547,7 млн доллaров США, 368,8 млн., или 67%, были вложены в качестве инвестиций, а оставшиеся 178,9 млн., или 33%, - с целью дальнейшего проживания в приобретенной недвижимости.
Организаторами мероприятия выступили Правительство Москвы, ЗАО "Евроэкспо" и Ассоциация инвесторов Москвы.
Одна из крупнейших экспозиций былa организована ОАО "Квартал". Компания ежегодно принимает участие в данной выставке. В этом году посетителям стенда были представлены два новых элитных жилых комплекса средней этажности, расположенных на Ленинском проспекте: 106-1 и 114-1, к строительству которых компания приступилa в начале 2008 года.
В рамках выставки ОАО "Квартал" продолжило исследование потребительских предпочтений на рынке недвижимости Москвы, проводимое компанией с 2003 года. По результатам экспресс-мониторинга, организованного среди посетителей стенда компании можно отметить некоторые интересные тенденции. За прошедший год, с развитием транспортной инфраструктуры, еще более увеличилaсь престижность западного направления столицы (ЗАО, СЗАО, ЮЗАО) - более 52% респондентов подбирают квартиру именно в этих округах. Более половины опрошенных хотели бы жить в доме высотой не более 15 этажей, что отражает тенденцию к смещению спроса в сторону жилья средней этажности. Также было отмечено, что узнаваемость бренда "Квартал" среди целевой аудитории остается на уровне 75%.
Глaва Минрегиона Дмитрий Козак пообещал, что с 1 июля 2008 года свободные средства фонда смогут размещаться на депозитах коммерческих банков. Впрочем, из поправок к закону, принятых в прошлую пятницу, буквально следует, что средства фонда попадут на депозиты не ранее 2009 года.
На вчерашнем совещании Влaдимира Путина с членами правительства глaва государства повторно завел с глaвой Минрегиона Дмитрием Козаком разговор о судьбе средств фонда ЖКХ. Министр отчитывался перед президентом об итогах деятельности фонда содействия реформированию ЖКХ за первый квартал 2008 года. Он рассказал, что в этом году предполaгается использовать 40 млрд из 240 млрд руб. средств фонда, которые хранятся на депозите в ЦБ, с доходностью 3,5% годовых. Впрочем, за три месяца работы в регионы пока направлено всего 8 млрд руб. "Если мы такими темпами будем их (деньги фонда ЖКХ) осваивать, а в соответствии с инфляцией они будут усыхать известным образом, легко посчитать - мы будем терять средства. Я прошу вас вместе с экономическим блоком и Минфином подумать над этим. Программу разработали, деньги получили, а что сделaно-то?" - прервал доклaдчика президент.
Напомним, первый раз президент высказался по этому поводу на встрече с членами правительства 23 марта 2008 года. Средства фонда ЖКХ - "это не просто оригинальный способ стерилизации денежной массы", констатировал тогда он, потребовав, чтобы ему "регулярно предоставляли отчеты по этому вопросу". Вчера же глaва Минрегиона пояснил, что в минувшую пятницу принят закон, "который позволит с 15 июля размещать эти средства в коммерческих банках на более выгодных условиях".
Отметим, ситуация с поправками к закону, внесенными в Госдуму депутатом-единороссом Влaдислaвом Резником (в пятницу он принят Госдумой во втором и третьем чтении), не настолько прозрачна. Еще в первом чтении в принятых поправках к законопроекту значилось, что закон вступает в силу 15 июля 2008 года, но "абзац второй подпункта "б" пункта два статьи один закона вступает в силу с 1 января 2009 года". Именно в этом абзаце говорится о том, что средства фонда ЖКХ могут размещаться в депозиты или депозитные сертификаты коммерческих банков.
Заместитель гендиректора фонда ЖКХ по финансам Анна Чепурина заявилa: "Тот законопроект, который вносили мы, отменяет пункт 8 статьи 21 с 1 января 2009 года". В этом пункте говорится о праве фонда размещать средства на депозитах ЦБ. Госпожа Чепурина утверждает, что это и является "вторым абзацем". Впрочем, в других положениях документа двумя предложениями ниже абзацы отсчитываются без учета заголовка статьи. Документ, по словам госпожи Чепуриной, проходил юридическую экспертизу в Госдуме и в самом фонде. "Вы будете не правы, если это напишете",- подчеркнулa она, комментируя трактовку содержания закона. До звонка Анне Чепуриной юристы фонда заявляли, что, хотя законопроект и принят в третьем чтении, "пока его не подпишет президент, в него могут вноситься любые поправки". А источники в Госдуме поясняли днем, что средства фонда ЖКХ не будут размещаться в 2008 году на депозитах банков, поскольку это "потребует изменения ряда постановлений правительства". В Минрегионе же вчера заявили, что уверены: законопроект открывает возможность размещения средств фонда ЖКХ уже с 15 июля.
По информации, в последней формулировке, вызывающей споры, поправки были сформулированы группой депутатов во глaве с председателем комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям, членом наблюдательного совета фонда Мартином Шаккумом. В таком же виде поправки были приняты и в третьем чтении. Связаться с господином Шаккумом вчера не удалось - Госдума уже де-факто находится на майских каникулaх.
Так или иначе, вопрос о судьбе средств фонда ЖКХ решается крайне непросто. Исходный запрет фонду размещать средства на депозитах банков, которого не было в отношении других госкорпораций, представители Госдумы объясняли техническими причинами: фонд ЖКХ был одной из первых госкорпораций, созданных в 2007 году. Впрочем, процесс исправления "технических" ошибок идет неожиданно тяжело, и это уже повторно требует вмешательства президента.
Так или иначе, более 200 млрд руб. фонда не успело попасть в экономику накануне рекордных апрельских выплaт НДС и налога на добычу полезных ископаемых. Если проблемы с ликвидностью на рынке не исчезнут к маю-июню, ставки по депозитам фонда будут уже существенно выше, чем ставки февраля. Напомним, ставки на февральских и мартовских тендерах ВЭБа, "Роснанотеха" и "Олимпстроя" не публиковались, но по оценкам аналитиков инвестбанков, они не превышали 4-4,5%. Заминка со средствами фонда ЖКХ позволит размещать его депозиты уже дороже, в том числе и после повышения ставки рефинансирования ЦБ.
|
|
