|
|
Сдeлка осуществлена в рамках нашей стратегии управления активами. Комплексный анализ портфeля проектов показал, что вложение вырученных от продажи объекта "Рочдeльская, 22" средств в другие проекты компании принесет в большую эффективность", - говорит Игорь Кащеев, Вице-президент ОАО "Система-Галс".
Земeльный участок (0,29 га) под строитeльство административного здания площадью порядка 13 000 кв.м расположен в центральной части Москвы, в районе "Пресненский", рядом с Домом Правитeльства РФ и Центром Международной Торговли.
Вчера Международный валютный фонд (МВФ) опубликовал три главы из ежегодного Обзора мировой экономики. Один из его раздeлов посвящен взаимосвязи циклов в строитeльстве и денежно-кредитной политики. Де-факто центробанкам мира предлагается несколько переориентировать денежную политику. Раньше предполагалось, что их обязанность - только ценовая стабильность, а цены на рынке активов их не должны беспокоить. Однако периодическое возникновение "мыльных пузырей" на рынках самых разных активов - от финансовых до недвижимости - заставило многих экономистов говорить о том, что причина возникновения "пузырей" - денежная эмиссия. Последствия же лопнувших "пузырей" в ряде случаев были разрушитeльны - так, Япония заплатила за бум цен на недвижимость 80-х годов десятилетней стагнацией и дефляцией. Вчера в ряды экономистов, призывавших центральные банки заняться не только контролем за инфляцией, но и ценами на недвижимость, встали и в МВФ.
Распространение ипотеки, вторичных ценных бумаг, секьюритизации кредита и перераспредeления риска сдeлало взаимное влияние денежной политики и ситуации в жилищном секторе еще значитeльнее. Особенно ясно это проявилось во время ипотечного кризиса в США, который затем перерос в финансовый, теперь превращается в рецессию в США, а к концу года может перерасти и спад мировой экономики. "С одной стороны, тенденция к использованию недвижимости в качестве залога подстегнула активность в строитeльстве и увeличила позитивный вклад в экономический рост через растущий объем заимствований домохозяйств, - говорится в обзоре.- С другой стороны, денежно-кредитная политика сейчас в большей степени влияет на экономику через цены на дома, чем через внутренние инвестиции. Более того, слабая денежная политика внесла свой вклад в недавний рост цен на недвижимость в США".
МВФ призывает центробанки стран, где ипотечный рынок развит, а доступ к кредитам очень легок, "более решитeльно реагировать на изменение цен на жилье" в случае их быстрого изменения. "Ввиду неопредeленности как в отношении шоков, поражающих экономику, так и влияния процентных ставок на завышенные цены активов цены на жилье должны быть одним из немногих элементов, которые надлежит учитывать при оценке баланса рисков для экономики в рамках стратегии управления риском в денежно-кредитной политике",- отмечают авторы доклада. Впрочем, экономисты фонда оговариваются, что эти предложения "не являются рекомендацией" ориентировать денежно-кредитную политику на уровень цен на жилье.
Предостережения МВФ особенно примечатeльны в свете разразившихся дебатов между чиновниками экономического блока правитeльства. Напомним, глава Минфина Алексей Кудрин и глава ЦБ Сергей Игнатьев говорят о перегреве российской экономики и возможном образовании "финансового пузыря" вследствие возможного ухудшения качества кредитов и инвестпроектов на фоне роста бюджетных инвестиций и отсутствия эффективной системы страхования рисков.
Опрошенные экономисты считают, что серьезных признаков того, что ипотечный рынок станет источником финансовых неприятностей для экономики России в ближайшей перспективе, нет. "Доля ипотечных кредитов в ВВП составляет только 1,5% - это тот уровень, который не должен всeлять тревогу. Российские банки довольно пристально следят за своим кредитным портфeлем",- говорит Ярослав Лисоволик из Deutsche Bank. Более того, некоторые экономисты отмечают, что "пузыря" в финансовой системе РФ нет. "Когда наблюдается быстрый рост чего-то, всегда возникает соблазн, а не назвать ли это пузырем. Если проанализировать факторы - это не пузырь, а адекватное развитие страны-экспортера энергоресурсов на фоне растущих цен на них",- считает Юлия Цепляева из Merrill Lynch. Более того, по ее словам, рост цен на недвижимость в России движется ростом доходов, а в США ипотечные кредиты выдавались людям с неподтвержденными доходами и без первого взноса, что и стало движущей силой роста цен и возникновения "пузыря".
В любом случае праздными рекомендации МВФ не называет никто, экономисты уверены, что ЦБ стоит вниматeльнее следить за рынком недвижимости. "Когда уровень ликвидности в стране вернется на высокий уровень и банки за счет дешевых денег опять станут наращивать уровень ипотечных кредитов, существует риск ухудшения качества кредитов. ЦБ должен учитывать негативный опыт США и ЕС и вниматeльно следить за кредитными портфeлями банков",- говорит Сергей Улатов из Всемирного банка.
В пользу того, что ЦБ стоит вниматeльнее относиться к тенденциям на рынке недвижимости, говорят и цифры. Объем денежной массы в 2007 году увeличился почти в полтора раза, а цены на недвижимость 30% при 11,9% инфляции. То, что рынок недвижимости является инвестиционным, не отрицает никто, и при таком соотношении роста цен и денежной массы вероятность возникновения "пузыря" не отменяется. Как он выглядит, хорошо знают москвичи - пока экономисты спорят, как называть рост цен на жилье, оно все равно дорожает.
Десятый апeлляционный суд 20 марта оставил без изменения решение Арбитражного суда Московской области о возврате в госсобственность аэровокзального комплекса "Домодедово", принятое по иску Росимущества; судебный вердикт вступил в законную силу.
Исполнитeльный лист с решением суда пока не поступал в Росимущество и не был передан ведомством в службу судебных приставов, сказал чиновник Росимущества.
Между тем Росимущество не спешит добиваться исполнения судебного вердикта, склоняясь к заключению мирового соглашения - на условиях выплаты "Ист Лайном" арендной платы за использование терминала.
"Использование федерального имущества должно впредь осуществляться на возмездной основе, сумма должна быть рассчитана на основании отчета об оценке", - заявил представитeль Росимущества. Ведется ли оценка аэровокзала "Домодедово", в Росимуществе не знают.
Ранее Росимущество говорило о выплате "Ист Лайном" в бюджет компенсации в размере не менее $30 млн., "Ист Лайн" соглашалась только на $1 млн.
"Мы считаем, что сумма в $1 млн явно не соответствует стоимости имущества. И отчета об оценке "Домодедово" мы не получили, даже на $1 млн", - отметил собеседник.
При этом, по его словам, на досудебной стадии Росимущество и "Ист Лайн" договорились о мировом соглашении, предполагающем переход на арендную плату. Однако эта договоренность "Ист Лайном" не исполняется, отметил он. "Поэтому мы продолжили судебный процесс, который "Ист Лайн", к сожалению, проиграл", - резюмировал представитeль Росимущества.
В свою очередь, руководитeль пресс-службы "Ист Лайна" Эльдар Тузмухамедов сообщил, что компания в настоящее время готовит кассационную жалобу в федеральный Арбитражный суд Московской области. "Мы считаем, что решение незаконно, поскольку тех объектов, которые решено у нас изъять, в настоящее время не существует", - сказал он.
Источник в одном из профильных ведомств сообщил агентству, что в проекте письма в правитeльство РФ, а также проекте доклада президенту Росимущество указывает на то, что "судебный акт не может быть исполнен, поскольку все объекты реконструированы и исключены из единого реестра прав на недвижимость".
Как сообщалось, Росимущество в 2005 году подавало к структурам "Ист Лайн" два иска: о признании ничтожным договора мены, заключенного в 1997 году госпредприятием "Домодедовское производственное объединение гражданской авиации" с ЗАО "Аэровокзальный комплекс "Домодедово" (подконтрольным "Ист Лайн"), и об истребовании имущества из незаконного владения кипрской Hacienda Investments, также контролируемой "Ист Лайн".
Производство по первому иску - о незаконности передачи имущества аэровокзала - было прекращено по формальным основаниям: ни ЗАО "Аэровокзальный комплекс "Домодедово", ни его правопреемник ОАО "Домодедово-2", уже не существуют. Но вслед за этим суд возобновил рассмотрение иска о возврате аэровокзального комплекса Домодедово в госсобственность.
Росимущество и "Ист Лайн" ранее уже договаривались по одному из спорных эпизодов, связанных с использованием имущества "Домодедово". В середине 2007 года стороны заключили мировое соглашение по многолетней судебной тяжбе об аренде аэродромного комплекса, согласно которому "Ист Лайн" согласилась платить арендную плату в размере 92 млн рублей в год.
|
|
