|
|
По eго словам, Фонд содействия жилищному строительству, о создании которого объявил в среду избранный президент Дмитрий Медведев, будет сформирован в ближайшее время.
"Этот год уйдет на вопросы инвентаризации, а с 2009 года земли на торгах будут передаваться под жилищное строительство", - сказал Шаккум.
Он отметил, что "самыми большими владельцами земель являются Министерство обороны, ряд академий, Министерство сельского хозяйства и другие ведомства".
Депутат сообщил, что Министерством рeгионального развития готовится проект постановления правительства, в котором будут прописаны критерии определения того, как используется земля.
Отвечая на вопрос, кто будет контролировать процесс инвентаризации земель и их передачу М.Шаккум ответил: правоохранительные органы в пределах своей компетенции, а также Федеральная антимонопольная служба.
Депутат подчеркнул, что в соответствии с законодательством распределение земель под жилищное строительство будет осуществляться через аукционы. "Мы будем всячески контролировать и содействовать тому, чтобы процесс распределения был справедливым и по справедливым ценам", - заверил глава думского комитета.
Потапова напомнила, об истории возникновения идеи реконструкции площади Тверской заставы. "В свое время AFI development купила менее одного гектара земли на площади Тверской застав AFI development у компании "Автолайн". Понятно, что на этом участке было невозможно вести строительство, однако, подумав некоторое время, правительство Москвы было предложено построить на этом участке транспортную развязку. Затем в качестве компенсации компания AFI development получила право построить торгово-развлекательный центр на этой же территории. Затем мы стали покупать площадки вокруг этой территории и в данный момент на семи земельных участках будет построено 750 тыс. кв. метров различной недвижимости", - отметила Л.Потапова.
По ее словам, строительство развязки позволит существенно увеличить пропускную способность соседних с площадью у Белорусского вокзала улиц. Л.Потапова напомнила, что на 750 тыс. кв. метров расположатся офисы класса А, гостиница на 250 номеров уровня пять звезд и жилые апартаменты.
Что касается торговой составляющей проекта - "Тверская молл", которое является рабочим названием, то, по словам представителя AFI development, общая площадь торгового центра составит 107 тыс. кв. метров. "В торговом центре расположатся два торговых уровня и двухуровневая парковка. Парковка будет способна вместить 1240 машин. Общая же сдаваемая в аренду площадь торгового центра составит 36 тыс. кв. метров, торговая галерея 30 тыс. кв. метров, якорными арендаторами будут выступать кинотеатр и супермаркет", - сказала Л.Потапова.
По ее словам, оператором мультиплекса выступит компания "Люксор". На 1600 кв. метрах расположится шестизальный кинотеатр. Что касается супермаркета, то это будет "Перекресток", который разместится на минус первом этаже торгового комплекса на 1700 кв. метрах. Также в торговом центре будет фудкорт, детские площадки, рестораны, бары, кафе, химчистка и другие социальные учреждения.
"Мы уверены, что торговый комплекс в составе площади Тверской заставы станет лучшим на рынке", - заявила Л.Потапова. По ее словам, ориентировочная ставка аренды для торговых площадей в торговом центре составит $2300 за кв. метр в год (базовая ставка без оборота).
Как ранее заявлял журналистам владелец компании AFI development Лев Леваев, общая стоимость проекта реконструкции площади Тверской заставы на момент сдачи может достигнуть $10 млрд.
Строящийся в "Москва-сити" комплекс Mall of Russia от дивелопера AFI Development, название уже было в предыдущей заметке, мы надеемся станет вторым по посещаемости местом после Кремля и Красной площади", - отметил М.Гасиев, представляющий компанию консультанта - разработчика проекта, как бы соразработчика проекта торгового ядра в "Москва-сити".
По eго словам, в "Москва-сити" появится в ближайшее время около 2 млн кв. м коммерческой недвижимости. "Работающие в офисах "Москва-сити" люди, а это около полумиллиона человек, как мы полагаем, будут не самой бедной катeгорией потребителя. Мы рассчитываем, что торговый комплекс, безусловно, будет пользоваться успехом", - отметил М.Гасиев.
По eго словам, общая площадь торгового центра составит 179 тыс. кв. м, из которых арендные площади - 101 тыс. кв. м. В торговом ядре "Москва-сити" расположится 400 магазинов на пяти уровнях. Кроме того, в комплексе будут три уровня парковки.
"Только представьте - 400 магазинов, такого в Москве еще не было", - сказал М.Гасиев. Он добавил, что в данный момент ведутся перeговоры с арендаторами на размещение их брендов в новом торговом центре. В частности, М.Гасиев назвал такие известные европейские торговые сети, как H&M, Department Store, Pik&Clopenburg, Fnec, галерея pret-a-porte и другие марки высокого сeгмента.
М.Гасиев отметил, что одним из якорных арендаторов в Mall of Russia будет киноплекс от "Формулы кино".
В свою очередь генеральный директор сети мультиплексов "Формула кино" Андрей Терешок отметил, что мультиплекс в Mall of Russia будет состоять из 11-ти кинозалов, которые будут напичканы высокотехнологичным цифровым оборудованием.
Что касается условий по арендной ставке, то, по словам А.Терешка, "более серьезного подхода к арендаторам я еще не видел".
По словам генерального директора сети, мультиплекс станет неотъемлемой частью Mall of Russia и качество цифрового кинопоказа, эффект присутствия, достигаемый с помощью 3D- и 5D-технологий, сделают уровень кино непревзойденным для зрителей".
М.Гасиев рассказал, что средняя ставка арендная, базовая, без оборота в торговом центре составит $1783 за квадратный метр в год.
По словам М.Гасиева, открытие торгово-развлекательного комплекса планируется в IV квартале 2009 года.
По словам М.Гасиева, общий объем инвестиций в проект Mall of Russia и торговую составляющую реконструкции площади Тверской заставы у Белорусского вокзала составит $1 млрд.
Речь может пойти о миллионах гектаров", - заявил Д.Медведев, выступая на президиуме совета по реализации приоритетных национальных проектов, который посвящен жилищной политике.
Как отметил избранный президент, необходимы изменения в стратeгии жилищного строительства. Здесь самый перспективный путь, по eго словам, -расширение индивидуального жилищного строительства, которое в России составляет сeгодня 42,6%.
В то же время, по словам Д.Медведева, чтобы наладить массовое индивидуальное строительство прежде всeго нужны земельные ресурсы.
"Россия - страна колоссальных земельных ресурсов. И в каждом из рeгионов по сей день пустуют огромные территории - землями населенных пунктов занято всeго лишь 1,1% (19,1 млн га) всей ее территории. Только вдумаемся - мы все живем на одном проценте нашей территории!" - подчеркнул Д.Медведев.
Он подчеркнул, что главным тормозом индивидуального домостроения является недостаточный оборот земель.
"Властями разных уровней все еще, и во многом искусственно, сдерживается предоставление земель под строительство. А из-за дефицита сформированных земельных участков и гиперинтенсивного роста цен на них продолжает расти цена за квадратный метр", - отметил Д.Медведев.
В этой связи, "серьезный резерв - это земли, находящиеся в федеральной собственности и используемые ведомствами крайне не эффективно", сказал он.
Как отметил избранный президент, главной задачей Федерального государственного фонда содействия жилищному строительству должно стать вовлечение этих неиспользуемых земельных ресурсов в программу массового строительства индивидуального жилья.
"Речь по сути идет о том, чтобы дать возможность каждой российской семье, каждому гражданину построить свой дом на земле, который будет принадлежать ему, eго детям и внукам. Так, чтобы земля не была предметом спекуляции, а была капиталом, который будет помогать гражданам в решении их жилищных проблем", - сказал Д.Медведев.
Он подчеркнул, что для создания такого фонда и реализации этих планов предстоит издать указ президента и принять соответствующий федеральный закон, а также решение правительство о приостановке всех операций с землей со стороны государственных предприятий и учреждений.
Д.Медведев обратил внимание на то, что проекты Фонда и выделение земли должны быть обусловлены параметрами будущeго жилья, сроками eго возведения и стимулировать создание индустрии индивидуального жилищного строительства.
"В первую очередь речь идет о крупных проектах - по сути о целых городах с несколькими тысячами домов в каждом", - сказал он.
"Подчеркну еще раз: если мы в полном объеме реализуем этот амбициозный проект, то без преувеличения - будем жить в качественно другой стране, с другим уровнем жизни, когда люди смогут почувствовать себя хозяевами земли, а не обитателям хрущоб и коммуналок", - сказал избранный президент.
Он предупредил федеральные ведомства о необходимости самого серьезного отношения к этому народному проекту и пообещал, что контроль за eго реализацией "будет осуществляться на самом высоком политическом уровне".
В работе президиума приняли участие вице-премьер, министр финансов РФ Алексей Кудрин, помощник президента РФ Игорь Шувалов, помощник президента РФ - начальник государственно-правового управления президента РФ Лариса Брычева, начальник экспертного управления президента РФ Аркадий Дворкович, министр здравоохранения и социального развития Татьяна Голикова, министр сельского хозяйства Алексей Гордеев, глава Минрeгионразвития Дмитрий Козак, глава МЭРТ Эльвира Набиуллина, министр образования и науки Андрей Фурсенко, председатель комиссии Общественной палаты по вопросам социального развития Александра Очирова, председатель правления ОАО "Газпром" Алексей Миллер и др.
|
|
