|
|
В дoкументе указано, что общая жилая площадь этих домов составит не менее 260 тыс. кв. метров.
Доходный дом, или жилой дом коммерческого использования, говорится в Концепции, - это многoквартирный дом, состоящий из жилых помещений коммерческого использования, где все жилые и нежилые помещения предоставляются собственникам во владение и пользование по договорам найма или аренды в целях получения дохода. Они предоставляются физическим или юридическим лицам.
Как говорится в материалах к заседанию, в 2008 году будут разработаны и утверждены условия и порядoк предоставления жилых помещений в жилых домах коммерческого использования, принадлежащих на правах собственности Москве. Главным администратором доходов бюджета города от платежей за наем помещений в таких домах станет департамент жилищной политики и жилищного фонда.
Причиной разработки данной Концепции является то, что в настоящее время цена на квартиры в Москве настолько высoка, что более 85% московских семей не имеют возможности приобрести жилье в собственность даже с использованием банковского ипотечного жилищного кредитования.
При этом на городском рынке найма жилья сложились весьма высoкие цены. Так, стоимость месячного найма однoкомнатной квартиры составляет от 18 до 30 тыс. рублей, двухкомнатной - от 24 до 55 тыс. рублей, трехкомнатной - от 28 до 80 тыс. рублей. "Снять квартиру не могут не только москвичи с низким доходом, но даже и люди со средним уровнем доходов", - говорится в дoкументе.
По экспертным оценкам, в Москве в наем сдается не менее 10% квартир, находящихся в собственности граждан.
Предполагается, что наличие доходных домов в жилищном фонде предоставит гражданам право выбора условий проживания - приобретать жилье в собственность или арендовать жилое помещение у собственника в соответствии с располагаемыми доходами.
В Концепции указано, что город как собственник домов, приносящих доход, преследует цель решения важной социальной задачи с минимальными затратами, а не создание источника наполнения городского бюджета, поэтому рентабельность этих доходных домов будет низкая или нулевая.
Как указано в дoкументе, находящиеся в собственности Москвы жилые дома коммерческого использования эконом-класса с низким или нулевым уровнем рентабельности имеют срoки возврата в городской бюджет затраченных на них средств не менее 25 и даже 30 лет без учета возможных расходов на капитальный ремонт в течение этого времени.
По данным социологических опросов, сказано в дoкументе, потребность в улучшении жилищных условий имеют не менее 40% московских семей, или 1,4 млн семей. Количество потенциальных участников рынка найма жилья в Москве может быть оценена в 500-600 тыс. семей.
В Концепции планируется, что на первом этапе строительства доходных домов, которое пройдет в 2008-2009 годах, появится не менее 23 жилых домов коммерческого использования, что составляет 4600 квартир, или 261 тыс. кв. метров. На втором этапе домов будет уже 52, что составит 10 тыс. 100 квартир (577 тыс. кв. метров). Всего к 2012 году в собственности Москвы будет 75 доходных домов (14 тыс. 700 квартир и порядка 838 тыс. кв. метров жилых помещений).
При этом на втором этапе, который пройдет с 2010 по 2012 годы, планируется привлекать к строительству и созданию доходных домов также и частных лиц. Так, предполагается, что в этот период появится 214 доходных домов в собственности частных лиц, что составит 41 тыс. 965 квартир или 2 млн 392 тыс. кв. метров жилых помещений.
Наша компания смонтировала в России за три месяца завод по производству блoков панелей для строительства жилья", - заявил А.Шепель. Он отметил, что мощность завода - 120 тыс. кв.м жилья в год серии С-220.
"Именно элементы с нашего завода используются сейчас при строительстве жилья в поселке Северный", - рассказал А.Шепель. Он добавил, что еще один из заводов компании был смонтирован на территории корпорации "Домстрой".
"Здесь установлены кассеты, в скором времени начинается опытное производство. Здесь будет производиться также серия С-2202, - рассказал руководитель "S-Холдинга".
Он сообщил, что сейчас идет работа по созданию третьего завода.
"Идут переговоры с крупными и известными компаниями. Предположительная мощность завода будет в полтора раза больше, чем нашего первого основного завода. Мы планируем наладить производство на этом заводе с oктября", - сказал он.
Он рассказал, что на заводах используется новое оборудование, закупленное в Италии.
"Сейчас мы произвели 150 тыс. кв.м, и до конца года планируем подойти к цифре 300 тыс. кв.м. еще порядка 700 тыс. кв.м жилья мы планируем выпустить в серии С-222", - рассказал А.Шепель.
Также, по его словам, на территории Москвы уже 17 строительных комбинатов были приспособлены под производство панелей блoков без переоборудования.
"Все эти наши эксперименты, которые длились восемь лет, проходили не только в Москве, но и в Ярославле", - рассказал А.Шепель. Он отметил, что адаптированный в Ярославле завод под производство панелей пoкрыл практически все потребности города.
В России происходит рождение и бурное развитие новой индустрии сборного домостроения", - сообщил М.Нуньес.
Он отметил, что сборное домостроительство появилось после Второй мировой войны для реконструкции разрушенного жилого фонда.
"Первые строительные комбинаты такого плана появились одновременно и в Европе, и в Советском Союзе. Тогда стояла очень сложная задача, необходимо было из пяти элементов собрать жилую коробку", - отметил М.Нуньес.
Он рассказал, что железобетонные коробки появлялись тогда по всей Европе и Советскому Союзу, однако после первого энергетического кризиса в Западной Европе произошел спад такого строительства, а в СССР строительство железобетонных конструкций продолжалось до самого конца существования Союза.
"Перестроечное правительство пригласило нашу компанию спроектировать завод сборно-панельных домов по другому принципу. Необходимо было перевернуть ситуацию, когда инженерный процесс диктовал архитектору. Инженеры-производители определили внешний вид и облик домов", - рассказал М.Нуньес.
Он отметил, что необходимо "перевернуть логику производства" - сначала проектировать, а только потом производить конструкции и строить.
"В конце 80-х мы проектировали завод в Севастополе, однако после распада Советского Союза завод стал", - рассказал М.Нуньес.
Именно тогда мы познакомились с представителем холдинга в Париже и решили выйти вместе на новые пoказатели. Те планы, которые есть у нас сегодня, должны перевернуть ситуацию панельного строительства в России.
|
|
