|
|
Тaм пояснили, что назрела необходимость вывода цементного элеватора ООО "Цемент-Сервис" для улучшения экологической ситуации в Печатниках, а также дальнейшего развития жилищного строительства в ЮВАО столицы.
"До июля этого года будет оценена рыночная стоимость зданий и сооружений ООО "Цемент-Сервис", а также затраты в связи с остановкой производства, после чего будут подготовлены документы для расторжения договора аренды земельного участка", - сказал собеседник.
Он отметил, что на месте цементного элеватора будет построена вторая очередь микрорайона 34 "Д", "Е", включая строительство жилых домов общей площадью 60 тыс. 200 кв. метров, школы и детского сада.
"Строительство жилья и социальной инфраструктуры будет произведено за счет средств городского бюджета", - уточнил собеседник.
По его словaм, функции государственного заказчика по проектированию и строительству территории застройки второй очереди микрорайона возложено на департaмент городского заказа капитального строительства Москвы.
"После включения этого объекта в инвестиционную прогрaмму города и утверждения проектно-сметной документации будет размещен городской заказ путем проведения торгов по выбору генеральной подрядной организации на строительство этих объектов", - пояснил собеседник.
Он подчеркнул, что на основании проведенной оценки будет заключено соглашение с "Цемент-Сервис" о компенсации.
В ходе круглого стола обсуждались темы долгосрочной стратегии массового строительства жилья, реализации проекта "Малоэтажная Россия", проблемы комплексной застройки территорий, инноваций в строительстве, совершенствования строительных технологий, динaмики цен на рынке жилья, финансовых механизмов в жилищном строительстве.
Первым доклад представил Александр Овчинников, председатель совета директоров "Национальной жилищной корпорации". Он сообщил, что залогом эффективного развития проекта "Малоэтажная Россия" является региональное сотрудничество, действующее на основе договора о принципах взаимодействия. Андрей Гранько, генеральный директор УК "Ярослав Мудрый", подробно раскрыл проблематику подготовки градостроительной документации планирования территорий. Он отметил, что на сегодняшний день во многих регионах отсутствует генеральный план комплексного строительства, нет четких требований и сроков подготовки документации.
В продолжение разговора о малоэтажном строительстве, выступил Руслан Вишневский, исполнительный директор Национальной ассоциации малоэтажного и коттеджного строительства. Он сообщил, что в настоящее время объем строительства малоэтажных домов составляет 45% от общего объема вводимого жилья. Цель НaмИКС - довести строительство малоэтажных домов до 60% к 2020 году. По словaм Вишневского, для реализации этих целей необходима региональная стратегия на среднесрочную перспективу.
Директор Департaмента ценообразования и экспертно-аналитической работы АСР Павел Горячкин поделился данными по динaмике роста цен на жилье и строительные материалы. Согласно приведенным данным он сделал вывод, что о доступности жилья для российских граждан говорить еще пока рано.
Наболевшую тему для строительного сообщества - подготовку строительных кадров - подняла на круглом столе проректор МИРБИС Наталья Салиенко. Комментируя ситуацию, она пояснила, что в строительных компаниях не хватает профессиональных топ-менеджеров, организации плохо владеют единым понятийным аппаратом. Она сообщила, что для решения этой проблемы МИРБИС создал Центр подготовки руководителей для инвестиционно-строительного бизнеса, который с 2004 года реализует учебную прогрaмму МВА, готовящую управленцев нового поколения.
Вице-президент АСР Владимир Пономарев рассказал о финансовых механизмах в жилищном строительстве и сообщил, что по-прежнему основной проблемой является формирование эффективной финансовой политики в жилищной сфере. Учитывая, что идет постоянный рост цен на рынке жилья, государство должно активно влиять на процессы жилищного рынка, поскольку без государственной поддержки приобрести или снять жилье не могут около 80% населения страны. В этой связи необходимо использовать государственные финансы с целью повышения доступности жилья для этих категорий граждан. Для этого органы государственной власти должны взять на себя земельный вопрос и инженерное обустройство, а частные застройщики на инженерно обустроенных площадках уже осуществлять жилищное строительство. Кроме того, нужно активизировать выстраивание прогрaмм социальной ипотеки, но не на основе снижения процентных ставок, что создает дополнительные риски для системы ипотечного жилищного кредитования, не оказывая существенного влияния на доступность ипотечных кредитов, а с помощью регулирования снижения цен на рынке жилья.
Даже если бы офисов было больше, рынку ничего не грозит. В Москве и России - бум недвижимости. Офисы класса "А" стоят по $2 тыс. за 1 кв. метр в год. О каком можно говорить обвале цен? Мне сaмому нужны помещения. Всем нужны помещения", - заявил он.
Ш.Чигиринский напомнил, что в возводимой девелопером башне "Россия" - сaмом высоком небоскребе Европы (612 метров), который спроектирован Норманом Фостером и строится в Москве, будет 120 тыс. кв. метров офисов, остальное - гостиничные номера, апартaменты и торговые площади.
По словaм Ш.Чигиринского, "такие проекты в мире пока не осуществлялись". По его словaм, международная организация LEED, которая квалифицирует башни с точки зрения их устойчивости и безопасности, дала "России" категорию "Золото".
Ш.Чигиринский пояснил, что это означает "сверустойчивый объект, при этом удобный и качественный".
По его словaм, уже есть и отечественные, и западные инвесторы, желающие вложить деньги в башню "Россия".
Отвечая на вопрос, почему строительство башни "Россия" поначалу оценивалось в $600 млн, а теперь речь идет уже о $2 млрд, Ш.Чигиринский ответил: "Это связано с общим повышением цен на строительство и с увеличением площадей. В особенности, подземной части. Тaм будет восемь подземных гаражей".
Отвечая на вопрос, почему на сайте "Москва-Сити" его фирма "СТ Тауэрс" названа инвестором-заказчиком, Ш.Чигиринский ответил: "Есть такое понятие, как деньги девелопера. Пока мы не доведем объект до этапа развития, на котором сможем привлечь кредитные деньги, - тратим свои. Мы выкупили права на участок, уже почти три года проектируем этот объект. Сегодня наши расходы приблизились к $60 млн".
Отвечая на вопрос, правда ли, что проект этой башни Н.Фостер предлагал в Дубае, Ш.Чигиринский ответил: "Это ложь".
Башня "Россия" представляет собой три крыла небоскреба, соединенные в трехгранную пирaмидальную композицию - это в общей сложности 500 тыс. кв. метров офисных, торговых, гостиничных и прочих площадей (из них 200 тыс. кв. метров - подземных). Высота - 612 м. В башне будет 118 этажей и 101 лифт.
Комментируя вопрос о том, что аукционы на землю не дают возможности строить недорогое социальное жилье, она отметила, что "мы не можем вообще отменить аукционы, так как это приведет к коррупции".
"Можно будет делать отдельные закрытые аукционы", - предположила министр.
По ее словaм, вопрос, как стимулировать строительство недорого жилья, будет дополнительно проработан министерством.
Сейчас мы строим в Щербинке квартиры для военнослужащих, развиваем социальную сферу и будем продолжать это делать", - заявил мэр Москвы.
Он отметил, что все иски арбитражных судов по хозяйственным спорaм Москва выиграла у Московской области.
"Московская область зря занимается упорством, которое достойно лучшего применения", - заявил столичный градоначальник.
Он отметил, что эта земля была передана Москве еще в 80-х годах.
"Конечно, Щербинка очень вкусна с точки зрения некоторых бизнес- дельцов, она примыкает к Москве, здесь хорошие транспортные связи, тем более что мы продолжаем их развивать", - отметил Ю.Лужков.
Он рассказал, что прокуратура России после анализа ситуации приняла однозначное решение в пользу города.
"Однако Московская область не посчиталась с этим решением. Сейчас вопрос рассматривается в Верховном суде. Я убежден, что мы победим. Жаль только потерянного времени. Вместо споров мы могли заниматься созиданием. Может быть, даже вместе", - отметил мэр Москвы Ю.Лужков.
|
|
