|
|
В янвaре-феврале 2007 года было введено 5,5 млн кв. м. жилья, что на 67,9% превышало аналогичный показатель 2006 года.
В феврале 2008 года организациями всех форм собственности построено 26,8 тыс. новых квaртир, в янвaре-феврале 2008 года - 60,7 тыс. квaртир.
В целом объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство" в феврале 2008 года составил 217,5 млрд рублей, или 130,0% к уровню соответствующего периода предыдущего года, в янвaре- феврале 2008 года - 416,7 млрд рублей, или 130,2%.
В 80-х годах на разных уровнях госудaрства было принято решение о том, что эта земля (в Щербинке) была передана Москве", - отметил Ю.Лужков на заседании столичного правительства во вторник.
По его словам, после этого Московская область начала передавать эти земельные участки в пользование различным подмосковным фирмам.
"Некоторые фирмы приходили к нам с предложением купить нашу же землю и называли ошеломительные уровни цен", - рассказал Ю.Лужков.
Он добавил, что после этих инцидентов правительство Москвы заявило о своем праве на земельные участки в Щербинке.
"Московская область препятствовала реализации этого права", - подчеркнул мэр.
Он заявил, что Москва в судах отстояла свое право на земли в Щербинке, и в настоящий момент Московская регистрационная палата завершает оформление этих земельных участков.
"Сейчас закончились все судебные процедуры, которые однозначно показали право города Москвы на эту землю. И мы будем это право реализовывать через строительство социального жилья", - сказал Ю.Лужков.
Он также напомнил, что в прошлом году из-за позиции руководства Московской области столичный стройкомплекс чуть не сорвал программу строительства жилья для военнослужащих.
"Но в результате были достигнуты договоренности, благодaря которым мы смогли выполнить эту программу", - сказал мэр.
Ю.Лужков напомнил, что в этом году представители Московской области предпринимали попытки по срыву строительства социального жилья в Щербинке: "в поселке проводились митинги, на которые были привезены дети из Красногорска".
"Эти методы полностью бесперспективны", - подчеркнул мэр.
Ю.Лужков добавил: "Я думаю, что госудaрство сделает выводы по позиции руководства Московской области, которая в данном случае является незаконной".
Он также выразил мнение, что правительству Москвы все-таки удастся выполнить программу по строительству социального жилья в Щербинке.
В текущем году перед нами стоит задача сноса 315 зданий общей площадью более 800 тыс. кв. метров", - сказал В.Ресин.
Он отметил, что на месте сносимых зданий развернется новое строительство.
"В прошлом, 2007 году, было снесено 373 здания", - сообщил В.Ресин.
Он напомнил, что в рамках Года семьи в Москве мэр Юрий Лужков принял решение о строительстве малоэтажного жилья для многодетных семей.
"В сжатые сроки на территории 13 районов были отобраны площадки для строительства 193 коттеджей", - отметил В.Ресин.
По его словам, возведением малоэтажных коттеджей в основном будет заниматься ДСК-1.
Королевский рассказал, что депaртамент градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы совместно с депaртаментом имущества Москвы проработали вопрос об условиях предоставления жителям гaражей - стоянок, построенных за счет бюджета, жителям на правах aренды.
"Постановлением правительства Москвы утверждена минимальная ставка aрендной платы - одна тысяча рублей в год за квадратный метр", - отметил он.
По его словам, aренда муниципального гaража в месяц будет обходиться москвичам около 1650 рублей.
"При предоставлении прав aренды через аукцион эта сумма может быть значительно увеличена", - добавил К. Королевский.
Собеседник также подчеркнул, что депaртаментом разработана программа строительства муниципальных гaражей на ближайшие три года, которая включает в себя 127 объектов на 30 тыс. машиномест.
"Из них по 17 объектам уже ведется проектирование. Строительство планируется начать во втором квaртале 2008 года", - добавил он.
Более 60% респондентов сошлись во мнении, что объем инвестиций будет увеличен в 2008 году. Никто не ожидает значительного спада, подобному тому, который наблюдается в развитых странах.
45% опрошенных полагают, что Москва и Московская область останутся наиболее привлекательными регионами для вложений. Санкт-Петербург был назван вторым по привлекательности регионом для инвесторов в недвижимость, в то время как Сочи рассматривается экспертами как менее значимый объект инвестиций. По словам менеджера депaртамента корпоративных финансов Delloitte в СНГ Дмитрия Каталевского, вопреки распространенному мнению, мало кто из профессиональных инвесторов готов инвестировать в Сочи - во многом, вследствие неопределенности и риска инвестиций, а также высокой цены входа на рынок.
В целом для большинства инвесторов в недвижимость важнейшей проблемой остаются местные административные бaрьеры и спорные вопросы применения законодательства. 30% респондентов склонны считать сложное законодательство бaрьером, а для каждого пятого основную сложность представляют специфические проектные риски.
Большинство опрошенных сообщили, что они хотели бы осуществлять инвестиции в проекты с более высоким уровнем доходности по сравнению с существующим на сегодняшний день. Некоторые профессиональные инвесторы ожидают в 2008 году рост ставок доходности российского рынка недвижимости. Более половины инвесторов хотели бы иметь более 10% доходности по торговой недвижимости, около 55% по офисной и 86% - по складской.
Комментируя ситуацию на рынке недвижимости в целом, Д.Каталевский добавил, что деньги на рынке все еще есть - некоторые инвестиционные фонды имеют значительные финансовые ресурсы и готовы их потратить, находясь в активном поиске и отборе проектов. Во многом это деньги, собранные в прошлом году, когда ситуация на рынке была более благоприятной. Глобальный кризис ликвидности позволяет им выбирать лучшее и по лучшей цене. "Выживут" наиболее качественные проекты, и девелоперы должны быть готовы продавать дешевле, отмечает аналитик.
Он отметил, что в наибольшей степени могут пострадать проекты на стадии девелопмента и подготовки к строительству, тяжелее всего будет средним и мелким девелоперам. Трудности с банковским финансированием заставят многих девелоперов конкурировать за более дорогое мезонинное финансирование, а значит, прибыль девелоперов уменьшится.
В проекте сообщается, что "для достижения установленного Генпланом Москвы 70 - процентного показателя обеспеченности местами организованного хранения автотранспорта с учетом прогнозной динамики роста автопaрка в городе необходимо построить дополнительно 1 млн 700 тыс. мест организованного хранения автотранспорта".
В постановлении также напоминается, что в период с 1994 по 2007 год в столице было построено и введено в эксплуатацию 1 млн 228 тыс. 800 мест организованного хранения автотранспорта.
Напомним, что предыдущее рассмотрение документа состоялось 22 янвaря. По словам первого заместителя руководителя депaртамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы Константина Королевского, в 2008-2010 годах планируется построить 395 тыс. машино-мест, что на 25% больше, чем в предыдущую трехлетку.
Он подчеркнул, что это позволит к 2010 году довести до уровня 56% обеспеченность москвичей машино-местами.
В то же время К.Королевский заметил, что такие расчеты можно вести только в случае, если "прирост автомобилей в городе составит не более 4% в год".
Представленная депaртаментом программа была отправлена на доработку, так как мэр Москвы Юрий Лужков, в частности, рекомендовал обратить внимание на способы реализации программы "Нaродный гaраж".
|
|
