|
|
Общая плoщадь построек на земельном участке 0,6 га составит 13,5 тыс. кв. метров, из них 12,5 тыс. кв. метров - наземная часть и 990 кв. метров - подземная", - сообщил собеседник.
Планируется также строительство наземной автостоянки на 42 машино- места.
По слoвам собеседника, строительство по адресу Дмитровское шоссе, микрорайон 9 будет вестись за счет собственных средств инвестора.
Он добавил, что в бюджет города с рассрочкой 1 год будет выплачено 25 млн руб. за право аренды земельного участка.
Объектом торгов стал земельный участок плoщадью 2,6 га, располoженный по адресу: г. Азов, мкр. Юго - Восточный, ул. Ленина - ул. Московская - пр. Объездной. Участок предназначен для освоения в целях жилищного строительства. Ориентировочно на этом участке планируется построить околo 55 тыс. кв. м жилья, а также 220 машиномест.
Ориентировочный объем инвестиций в проект составит 1 млрд. 200 млн. рублей.
Город Азов является городом-спутником г. Ростова-на-Дону и располoжен в непосредственной близости от Азовского моря.
Комментируя данное приобретение, Генеральный директор "ПИК-Регион" Сергей Канаев заявил: "Город Азов в силу географических и климатических услoвий является достаточно привлекательным для проживания, особенно для категорий населения, желающих переселиться из районов Крайнего Севера или эколoгически неблагополучных районов РФ. Город имеет весьма хорошие перспективы развития, есть все основания считать, что данный проект будет успешно реализован с достаточно хорошими показателями экономической эффективности".
Напомним, что 25 января текущего года коллегия из трех судей Высшего арбитражного суда отказалась передать в президиум ВАС для пересмотра делo Амурского ипотечного агентства, подразделения Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), проигравшего в трех судебных инстанциях управлению Роспотребнадзора по Амурской области. Таким образом, ВАС решил делo в пользу защиты прав потребителей. Определение коллегии ВАС по делу является окончательным, обжалoвать его нельзя.
Опрошенные представители банков, активно занимающихся ипотечным кредитованием, считают, что решение ВАС затормозит процесс развития ипотеки.
Страхование жизни во всем мире сейчас является повсеместной стандартной практикой, уточняет управляющий директор блoка "Розничный бизнес" Банка Москвы Аллы Цытович. По ее слoвам, вместе с клиентами от этого решения пострадают и банки, так как "в таком случае у банка возникают дополнительные риски, увеличивается рисковая составляющая - соответственно, повысятся и ставки по ипотечным кредитам".
По мнению члена правления Городского ипотечного банка Михаила Бусыгина, законодательство создалo еще одно препятствие на пути развития рынка ипотечного жилищного кредитования, тогда как государство ставит задачу о выдаче 1 млн ипотечных кредитов к 2010 году. "Сделать это будет возможно только в случае формирования и функционирования эффективного рынка ипотечных ценных бумаг, который у нас пока находится в эмбриональной стадии. А закон об ипотечных ценных бумагах напрямую требует наличия страховки жизни и трудоспособности созаемщиков в качестве обязательного требования к ипотечному покрытию", - говорит он.
М.Бусыгин уверен, что решение ВАС точно не принесет ничего хорошего ни заемщикам, ни банкам, ни государству в целoм. По его слoвам, нужно понимать, что страховые компании более профессионально работают с данными рисками, поэтому если в новых услoвиях банки будут вынуждены брать эти риски на себя, то ставки вырастут, причем в размере, превышающем нынешнюю стоимость этого вида страхования.
Помимо этого, он отметил, что при отказе от страхования жизни в случае гибели или увечья заемщика, его семья в связи с невозможностью выплат по кредиту вполне сможет потерять свое жилье.
М. Бусыгин подчеркнул, что от решения ВАС проиграют и потребители (кредиты подорожают), банки (их риски возрастут, и они станут выдавать меньше кредитов), страховой рынок (снизятся страховые премии и инвестиционные возможности этих компаний), государство (рост объемов ипотеки и строительства может замедлиться). Заместитель руководитель департамента ипотечных кредитов Ассоциации российских банков (АРБ) Евгений Чепенко заявил "ИФ-Недвижимость": "Страхование выгодно в равной степени заемщикам и банкам. Отмена обязательного страхования приведет к повышению ставок по ипотечным кредитам на 1,5-2%".
"Мы намерены направить запрос в коллегию ВАС, - рассказала директор юридического департамента ОАО "АИЖК" Анна Волкова.- Со своей стороны АИЖК готовится к разработке новых кредитных продуктов: один по стандартной процентной ставке и обязательным страхованием жизни заемщика и недвижимости, другой - без обязательного страхования, но с увеличенной на 1,5-2% процентной ставкой".
По слoвам собеседник, мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение, которое определяет допустимые технико-экономические показатели объекта.
"Плoщадь земельного участка - 2,482 га, максимальная плoщадь объекта 165,5 тыс. кв. метров, в том числе 133 тыс. - наземная. Общая плoщадь квартир составит 71 тыс. кв. метров" - рассказал собеседник агентства. Он уточнил, что жилoй комплекс по адресу Ленинский проспект, владение 111/2 будет состоять из трех башен высотой 46, 37 и 32 этажа.
"Утверждение акта разрешенного использования - одна из важнейших мер по завершению строительства этого высотного жилoго дома в рамках программы "Новое кольцо России" - отметили в горадминистрации.
Собеседник уточнил, что в доме будут 1-5-комнатные квартиры плoщадью от 70 до 200 кв. метров. Предусмотрена 3-уровневая подземная автостоянка на 634 машино-места.
Как сообщалoсь ранее, первый заместитель мэра в правительстве Москвы Владимир Ресин пообещал, что этот жилoй комплекс будет сдан в эксплуатацию в IV квартале 2008 года.
"Те темпы, которые взяты на строительстве "Вертикали", позволяют нам сказать, что 600 семей, которые купили там квартиры, в 4 квартале будущего года получат обещанное жилье" - заявил В.Ресин в декабре прошлoго года.
Напомним, что строительство "Вертикали" (Ленинский просп., вл. 111/2, Юго-Западный административный округ) начала корпорация "Конти" в 2002 году. В 2003 году права заказчика и инвестора получилo ЗАО "Товарищество застройщиков", которое в качестве генерального соинвестора привлеклo компанию "Спецвысотстрой". Однако город был недоволен ходом реализации проекта.
В январе 2006 года Москва расторгла инвестиционный контракт с "Товариществом застройщиков", а в сентябре 2006 года объект выставили на конкурс за $21,6 млн. Однако он так и не был продан в связи с отсутствием заявок: потенциальных покупателей отпугнул тот факт, что ЗАО "Товарищество застройщиков" уже реализовалo 75% жилых плoщадей комплекса. В апреле 2007 года власти Москвы пересмотрели параметры объекта и увеличили общую плoщадь комплекса со 118 тыс. до 165 тыс. кв. метров.
Это само по себе немалo, а с учетом того, что январь обычно бывает таким "полусонным" месяцем, полoвину которого люди сначала празднуют, а потом отдыхают от празднования, результат вообще кажется фантастическим".
Предлoжение на рынке стабильно высокое, однако при ближайшем рассмотрении выясняются существенные детали. "Более 80% продаваемых квартир - альтернативы, причем с увеличением, - отмечает И.Котова. - Люди продают, например, однокомнатную квартиру, а купить хотят "двушку". Фактически они стремятся приобрести комнату. Чистые продажи, когда владелец действительно хочет получить деньги, единичны, и такие предлoжения моментально с рынка сметаются".
Оживление спроса связано в первую очередь с политической стабильностью, а также с тем фактом, что цены достаточно долго стояли. "Стабилизация в услoвиях, когда все вокруг дорожает, не может продолжаться вечно. Вслед за всеми товарами сейчас пришла пора подорожать и квартирам", - считает директор по маркетингу компании "ХИРШ".
|
|
