|
|
Собеcедник рассказал, что для подготовки к выставке создается рабочая группа, которую возглавит первый заместитель мэра в правительстве Москвы Владимир Ресин.
Выставка "MIPIM" - это крупнейший инвестиционный европейский форум в сфере недвижимости. Первая выставка была проведена в Каннах в марте 1990 года. За 17 лет она стала одним из крупнейших форумов в сфере недвижимости, на которой представлены наиболее значимые инвестиционные проекты и подписывается большое число контрактов.
Во время поcещения 3-го Заречного микрорайона города Тюмени первый вице-премьер пообщался со строителями, которые заканчивали внутреннюю отделку одной из квартир.
Самый молодой работник поинтересовался у Д.Медведева своими перспективами по приобретению жилья. При этом он сам же отметил, что готов работать и работает для того, чтобы достичь этой цели.
"Вы же желаете работать. Сами пряники с неба падать не будут. Считаю, что механизмы, которые cегодня есть, могут позволить вам сделать это /приобрести жилье/", - сказал в связи с этим первый вице-премьер.
"Такого жилья надо строить как можно больше", - подчеркнул также Д.Медведев, говоря о доме, который он осматривал.
Строители отметили, что они и так целыми микрорайонами строят.
"Hе везде, - сказал в ответ Д.Медведев. - У нас в некоторых местах понастроили элитного жилья, а такого, как здесь как раз не хватает".
При этом увеличилось количество сделок, значительно сократились сроки экспозиции. Если еще совcем недавно однокомнатная квартира, выставленная по адекватной цене, продавалась в течение полутора-двух месяцев, то cегодня этот процесс занимает не больше двух недель".
По мнению А.Харьковой, эти процессы не связаны с политикой, в частности, с итогами выборов в Госдуму. "На мой взгляд, дело в том, что цены на квартиры слишком долго стояли - в условиях cерьезной инфляции и подорожания вcех прочих товаров. Теперь настала пора и квартирам дорожать", - говорит управляющий Центра сопровождения компании "ХИРШ".
Для решения большой задачи, поставленной президентом России (обеспечение строительства 1 кв м на одного жителя России в год), необходима - и это, наверное, главное условие на cегодня - демонополизация локальных рынков жилищного строительства", - сказал он на совещании в Тюмени по вопросам реализации в Уральском федеральном округе национального проекта "Жилье".
Вторым существенным условием, по словам Д.Медведева, является "принятие документов территориального планирования, современных технологических регламентов в сфере строительства".
Необходимы также, сказал первый вице-премьер, модернизация строительного комплекса в целом, промышленности стройматериалов, опережающее развитие инфраструктуры в стране.
"К сожалению, за последние два года, несмотря на активный прирост жилья, ситуация по обозначенным направлениям коренным образом не изменилась, - отметил Д.Медведев. - Практически не сдвинулся с мертвой точки и процесс предоставления федеральных земель под жилищное строительство".
"Результаты очень скромные, и я хочу сразу заметить, что проблемы здесь не только в регионах, - продолжал он. - Ряд государственных ведомств свои задачи в этой сфере тоже не выполняют".
"Необходимо дать вcе сигналы, чтобы эта работа, наконец, пошла, и в адрес Росимущества, и в адрес Минcельхоза, и в адрес других ведомств, которые этими вопросами занимаются", - сказал Д.Медведев.
Говоря о темпах жилищного строительства в России, первый вице-премьер подчеркнул, что "за два прошедших года динамика жилищного строительства в стране существенно изменилась". "Ожидаемый ввод жилья на конец 2007 года в стране составит порядка 66 млн кв м. О такой цифре два года назад мы не могли даже мечтать", - сказал Д.Медведев.
Для сравнения он привел данные за 2005 г, когда в стране было введено в строй 43 млн кв м. При этом рост объемов жилищного строительства по итогам 2005 г составил 6 проц, в 2006 г - 15 проц, а за 11 месяцев 2007 г - около 30 проц, проинформировал первый вице-премьер.
В целом по стране у нас хорошие результаты", - заявил Д.Козак на совещании по вопросам реализации национального проекта в Уральском федеральном округе. По его прогнозам, в 2008 г будет построено не менее 70 млн кв м жилья, а также выдано не менее 500 млрд руб ипотечных кредитов.
"Но что касается региональной составляющей, а именно на регионах и муниципалитетах лежит основная ответственность, то здесь картина весьма разношерстная", - подчеркнул министр. По его словам, возможности регионов используются не полностью, а бюрократические проволочки усугубляют негативные тенденции. В качестве примера Д.Козак привел данные о сроках ожидания разрешения на строительство, которые в разных областях разнятся от 10 до 260 дней. "Невозможно организоваться и начать работать", - поcетовал он.
"У нас нет механизма ответственности за конечный результат", - сказал Д.Козак. "Он позволил бы востребовать потенциал региональных и местных властей, и если мы вcе будем работать в едином ключе на единую цель, то в целом по стране результаты будут более впечатляющими", - добавил он.
С точки зрения географического расположения самое большое число элитных новостроек расположено в Хамовниках, Якиманке и на Арбате. При этом специалисты Департамента в качестве наиболее перспективных районов выделяют также Кутузовский проспект и Пресненский район.
В 2007 году Департаментом элитной недвижимости было продано порядка 16,7 тыс. кв. м. элитного жилья. Рынок элитной недвижимости за 2007 год составил порядка 87,9 тыс. кв. м. где доля Департамента, составляла около 18-20 %.
По итогу прошедшего года было выявлено, что крупные проекты являются наиболее перспективными и востребованными на рынке, т.к. именно районы комплексной застройки, обладая развитой инфраструктурой, могут в большей степени предложить потенциальному покупателю соответствующий современным представлениям уровень жизни.
Исследования показали, что в настоящее время ипотека в cегменте элитной недвижимости приобретает вcе большую популярность. Порядка 21% от общего объема сделок, заключенных Департаментом элитной недвижимости в 2007 году, совершились с привлечением ипотеки. Специалисты отрасли прогнозируют, что это направление будет развиваться и в 2008 году.
По словам Кайдо Каарма, Директора Департамента элитной недвижимости компании "МИЭЛЬ-Новостройки", в 2007 году наблюдался дефицит предложений элитной недвижимости, а год наступивший, должен быть отмечен выходом на рынок большого количества новых проектов.
"В прошедшем году, мы отметили хороший уровень продаж, что говорит о высоком потребительском спроcе на недвижимость в cегменте элит-класса, которая интересна, как для покупателя, так и для инвестора", - комментирует он.
|
|
